陸房市去庫存?官媒曝「三大訊號」:新一輪政策有望開啓
在近期大陸國常會表態下,大陸官媒分析預計新一輪房市去庫存政策有望開啓。(示意圖:shutterstock/達志)
據中新社報導,大陸國務院常務會議7日部署房地產相關工作,明確指出「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」,同時提及「對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、紮實推進」。分析認爲,此次會議多次提及房地產去庫存相關內容,並且明確傳遞三大訊號,看好新一輪房市去庫存政策有望開啓。
第一是房市去庫存工作緊迫性強。根據易居研究院發佈的百城庫存報告,4月大陸百城新建商品住宅庫存規模超過5億平方公尺。按目前銷售速度,新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。該機構測算的百城庫存去化週期合理值爲13個月左右。
第二是已發佈政策措施將加快落地。回顧此前推出的「5.17」重磅房地產政策組合拳有兩大主要部分,包含下調房貸利率和首付比例,啓動市場需求,以及由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等,盤活存量。
其中,房貸新政已經快速落地,據機構統計,超過8成城市已執行新政策。但第二部分的「收儲商品房」目前尚未大面積推廣,後續這一工作有望加速。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示,近幾年已有部分城市採取由國資平臺出手,直接收購開發商存量新房房源,改作租賃住房的做法,預計未來將有更多配套政策跟進,資金支持力道也有望進一步加大。
第三點則是看到更多創新性政策有望加速儲備、適時發佈。業內認爲,本輪房地產政策的一大特點就在於發佈了創新性的政策措施,例如設立房地產項目「白名單」等,找準了問題癥結。
曹晶晶指出,從會議相關表述來看,新的去庫存、穩房市措施尚在研究儲備過程中,落地仍需要一定時間,但從整體基調上可以看出,新一輪房市去庫存舉措或將逐漸啓動。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存加速消化,促進良性循環,穩定價格預期。具體而言,後續可能由國家自上而下籌集收購基金,加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力道等。