陸春節房市成交 年減14％

2023年大陸春節周40城商品住宅成交面積

大陸春節房市刺激力度難敵房地產業整體頹勢，克而瑞地產研究中心28日公佈報告顯示，2023年春節期間，大陸新房成交規模年減14％，相較疫情前的2019年跌幅更超過3成。預估今年開局依舊「很難」，對於全年行業規模的樂觀預期就是止跌。

澎湃新聞引述克而瑞報告顯示，儘管大陸疫情管控全面鬆綁，但受房市行情低迷影響，2023年春節假期房企推盤積極性普遍不高，除了青島、長沙和梅州等少數熱點城市在春節周供應量達2萬平方公尺以上，其餘多數城市幾乎沒有建案推出。

克而瑞指出，儘管大陸疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊「很難」，除了少數二、三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性較低，核心一、二線城市項目表現亦不及三、四線城市。

成交方面，40個重點城市在春節周（1月21日至27日）成交規模僅35.7萬平方公尺，年減14％，且較疫情前的2019年同期大減32％。報告指出，這顯示大陸「降頭期款、降利率」的刺激政策，對於購房者的帶動作用有限。

分城市能級來看，大陸一線城市春節周購房成交量年減72％，但仍顯著優於2021年和2019年同期。二線成交表現略顯遜色，期內成交規模僅爲7.1萬平方公尺，年減28％，其中，僅有青島、南寧、蘭州和合肥等少數城市持續增長。

值得注意的是，三、四線城市的返鄉購屋置業初現端倪，房市逆勢翻紅，成交規模年增13％。溫州、東莞、中山和珠海等東南沿海城市顯著增長，年增幅均超過50％。蘇北和川渝等城市也因疫情管控全面鬆綁，再加上部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購房者，有效帶動買氣。

克而瑞分析，三、四線城市春節期間的放量更多是基於疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，持續性有待觀察。多項利多政策似乎未在春節房市激起太大的浪花，因此對於2023年行業規模的樂觀預期即爲止跌。