樓市這把火，到底還能燃多久？關鍵還得看這個指標

2023樓市的火，猝不及防燃起來了。

或許，你還在質疑售樓部的人氣，但成交數據不會說謊。剛剛過去的2月，100強房企銷售業績環比漲29.1%，同比也提升了14.9%（來源：中指院），久違的業績雙升。

一二線核心城市帶頭狂飆，新房二手齊漲，甚至開始刷新過往成交記錄，復甦信號強烈。

儘管如此，市場上依然有質疑：積壓的需求集中釋放後，市場熱度還能持續多久？

在很多人看來，本輪週期不同以往，還有很多不確定因素，擋在未知的前方，其中之一就是各大樓盤面臨的交付大考。

|2023年本站房產3.15特別策劃

今年兩會，關於房地產工作的兩大核心之一就是“防風險”，化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況成爲首要工作。

交付關係民生，更關乎市場信心，必定也是防風險工作中的底線任務。

只有樓盤順利交付，延期爛尾項目減少，才能修復脆弱的市場，讓樓市復甦更有底氣。

大批項目延至2023年交付，保交樓仍是主旋律

先看看兩組數據：

克而瑞研究中心統計，截至2022年12月31日，在32個典型城市重點監測的290個項目中，有62個項目全面復工、86個項目部分復工，但仍有126個項目處於停工狀態。

奧維雲網地產大數據顯示，2022年延期交付項目佔比高達30%以上，意味着將近1/3項目需要延期到23年後才交房。

可以想見，交樓，依然是2023年房地產的主旋律。不論政策如何加碼，交付力纔是樓市恢復元氣的根本。

根據CRIC調研數據，去年停工項目中，二線城市佔比高達8成，尤其是武漢、西安、鄭州等北方省會城市，保交樓壓力也更大。

最近，西安就重拳出擊，推出“保交樓”新政，對於年底前，不能按約定交付項目的房企，堅決不允許再參與新項目開發。

廣州等華南城市，雖然停工延期的項目佔比不大，但也受恆大、融創、奧園、雅居樂、佳兆業、上坤等暴雷房企牽連。

只不過，一線城市核心地段的優勢，也讓部分暴雷項目有了更多自救的機會，比如一些合作盤，如果其中一方能提供資金支持，還有復工交付的希望。

最近，小編就實地走訪了融創翔龍廣府壹號，雖然項目承諾了3月底交樓，但業主反饋精裝房只有地板，工地工人也表示，工期趕不及，收樓肯定還要推遲。

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整體而言，華南地區尤其是廣東等熱點地區，復工率在穩步提升。

根據百年建築統計的節後開復工情況，廣東總復工率高達86.7%，全國最高，對比同期提升17.8%（截至2月14日，正月廿四）。

今年廣州有這些項目交付

在此次《鑑證交付力》3.15特別策劃中，小編諮詢了各大品牌開發商關於項目交付的節點，根據反饋，不少項目今年都有交付計劃。

其中，本月交付的項目就有不少，基本各區都有，包括荔灣保利西悅灣、番禺珠江鉑世灣、南沙灣區·金融城等。

另外，黃埔佳大瑞園預計在3月中下旬交付，屆時小編會和專業驗房師一同前往，爲大家帶來第一手交付信息，鑑別交付品質，敬請關注樓市生活家接下來的報道。

當然，以上只是部分項目的交付計劃，還有更多樓盤收樓動態，接下來小編也會持續關注。

畢竟，對業主來說，天天都有可能是315，如約交付之外，對品質的要求也不能將就。

現房銷售佔比提升，取消預售制還有多遠？

延期交付、交標減配、違規挪用預售監管資金......近兩年亂象叢生的房地產市場，讓更多人開始思考預售制的弊端，現房銷售的呼聲也越來越高。

事實上，去年已有多個城市試水，把現房銷售寫入土拍文件，比如福州、合肥、西安、寧波等；北京甚至有地塊要求，報價達到上限後，需要競報“現房銷售”面積。

今年1月，在全國住房和城鄉建設工作會上，也曾提出“有條件的可以進行現房銷售”，鼓勵更多地方開展試點，從源頭上減少交付風險。

從目前來看，現房銷售只是小範圍展開，全面推行的時機尚未到來，畢竟房企資金鍊仍然承壓，當務之急是恢復銷售，穩固元氣。

當前如果推廣現樓銷售，對房企的前景來說，更是雪上加霜。

|某現樓在售盤

長遠來看，現房銷售或許會成爲一大趨勢，相對預售房，現房給人以眼見爲實的真實感，也會倒逼開發商更重視品質。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，全國現房銷售面積佔比逐年提升，2021年6月積該比例爲9.5%，2021年12月提升爲10.4%。截至2022年12月，該指標已攀升到13.9%。

同時，他還預測，到2028年，現房銷售規模佔比有望達到20%。

廣州中心四區現房稀缺

有盤首創交付即交證

據不完全統計，在廣州300+在售盤中，現房大概有約100個，並不算少，主要集中在番禺、增城、南沙、花都等區域。

中心四區的話，在售的現房盤並不多，一方面，中心區土地稀缺，開發商惜售，推貨節奏往往比較慢；另一方面，部分城區盤體量較小，且價格不便宜，上車或置換門檻較高。

在這些現房中，新世界凱粵灣可以說是最特別的一個，同樣是市中心盤，卻有很多其他盤不具備的稀缺要素，地鐵口、一線江景、優質教育、港企品牌......任何一項優勢都足以橫行市場，項目卻是無一不備。

如今的市場，現樓雖然給人“所見即所得”的踏實感，但也不是100%安全。

比如越秀的本土樓盤四季奕居，業主斥資上千萬，全款購買的現樓，卻因項目與代理公司之間的糾紛，遲遲無法網籤，至今無法收樓，甚至耽誤小孩讀書。

全額繳款一年，開發商卻表示沒收到房款，還有比這更扎心和絕望的嗎？

所以，當下買房，安全仍然是第一要義，穩健的品牌開發商，才能給業主十足的安全感。

在購房者缺失安全感的當下，一些品牌房企在實現如約交付時，開始探索“交付即交證”。去年，廣州中心五區首個“交付即交證”項目，落地在新世界凱粵灣。

據廣東公共頻道DV現場報道，在荔灣區推進“保交付，穩民生”行動中，新世界凱粵灣是重點指定的“交付即交證”樣板小區，410戶業主在收樓現場，一手拿鑰匙，一手拿不動產權證。

|廣東公共頻道DV現場報道截圖

在業內人士看來，該項目之所以能成爲樣板和標杆，最核心的就是其綜合素質，在建築品質上，能通過嚴苛的提前驗收標準；在社區配套上，給予業主入住即有的成熟生活。

過去十年，項目累計交付了超5000套房，相當於每10個荔灣業主，就有1位來自新世界凱粵灣。如此成熟的中心江景大盤，早已升級爲城中之城，交通出行、生活配套、教育資源、社羣生活等配套一應俱全。

以此高質量生活圈爲範本，才能發揮行業的模範引領效應，給買家和市場更多信心。

“保交付”不是半成品式交樓，也不只是如期交樓，而是交付品質、交付生活。如此，房地產市場才能持續平穩健康發展，人居生活才能持續向上改善。