樓市新政落地次日 上海兩百億土拍華潤、招商搶地
觀點網12月15日，上海四批次供地第二輪“落槌”。
本場土拍成功出讓4宗地塊，總出讓面積31.44萬平方米，總成交額爲213.9億元。其中2宗地塊溢價成交，2宗底價成交。
華潤毋庸置疑的成爲了本場土拍中最大的“贏家”，除了以25.24億元（溢價10%）單獨競得閔行區顓橋鎮江川社區MHP0-1102單元45-02地塊外，還聯合華髮以89.14億元的總價競得嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，溢價率5.32%。
此外，招商蛇口以45.95億元摘得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，成交樓面價13931元/平方米，年內在上海再下一城。
中能建（葛洲壩）則以53.57億元摘得徐彙區斜土街道xh128A-11a地塊，成交樓面價42134元/平方米。
據觀點新媒體不完全統計，截至目前，上海2023年土拍共計成交72宗涉宅用地，共攬金2200.1億元，總出讓面積約296.4萬平方米。
市場趨於理性
就在土拍的前一天，上海的樓市炸響了一個重磅消息。
12月14日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海多部門聯合發佈，自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。
總體來看，政策力度符合市場預期，既降低了居民的買房門檻，又降低了利息和月供壓力，同時還能加快二手房交易置換鏈。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，新政的落地除了提振市場信心外，還能推動樓市平穩交易。9月“認房不認貸”後市場有過反映，但是目前再度重歸平穩，新政策有助於提升積極性，相信後續交易會有增加。
不過，他也有不一樣的看法：“臨近年末，房企都在回籠現金流，拿地的積極性都不高。新政對於年底的土拍場而言並不會有過多影響，地市狀況不會有太大改變。”
事實上，自進入下半年以來，上海土拍市場愈發趨向於理性。數據顯示，上海今年前11月已經實現土地出讓收入1838億元，但大部分集中在上半年。
“下半年來房企拿地顯得‘斤斤計較’。”盧文曦說道：“目前房企都比較現實，按照既定計劃來拿地，市場溫度並不會因爲新政而一下子升高。”
即便如此，北上廣深等一線城市依舊是房企角逐的重要戰場，無論是央企、國企還是民企，都在謀求佈局這一類戰略城市。
“從房地聯動價來看，一線城市至少能保證房企能賺取一定的利潤，不需要像三四線城市那樣會面臨較高的風險，所以不論一線城市地市分化如何，依舊會被房企長期關注。”盧文曦表示。
隨着今年土地市場供求兩端在縮量，溢價率處於低位，雖然與去年相比整體有小幅修復，但回暖程度並不明顯，“新政的效應預計在明年初會有一定的表現。”
招商、華潤加碼
受2020年3月虹口“圍標事件”影響，華潤在上海土拍市場被“禁賽”三年。如今三年期滿，華潤加緊了在上海擴張的步伐。
本場土拍的熱門地塊無疑是閔行區顓橋鎮江川社區MHPO-1102單元45-02地塊，該地塊共有8位競買人蔘與競高品質環節，分別爲保利發展&上海建工、新海通&象嶼、大華、廈門國貿、首開&金茂、越秀、華潤、建發。
最終由華潤搖號摘得，成交樓面價32230元/平方米，溢價率10%，房地聯動價58000元/平方米。
由此可見，熱門地塊的參拍對象依舊以國央企爲主。
此外，嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，土地總面積125339.87平方米，出讓面積125339.87平方米，起始價84.64億元，最高限價93.1億元。該地塊由華潤&華髮聯合體以總價89.1445億競得，成交樓面價30015元/平方米，溢價率5.32%。
本場土拍“獨中兩元”，無疑爲華潤今年在上海土拍場中畫上了個圓滿的句號。對此，盧文曦表示：“華潤在上海的去化較爲良好，亟需彌補過去三年的缺失，目前華潤在上海的拿地正在穩步推進當中。”
據觀點新媒體不完全統計，時隔三年重返上海公開土地市場，華潤今年共斬獲5宗地塊，與保利拿地數持平。
今年上海拿地最多的則是招商蛇口，全年共斬獲6宗地塊。
在本場拍地中，招商蛇口以底價45.95億元競得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，摺合樓面價13931元/平方米，土地總面積129405.7平方米，出讓面積129405.7平方米。
“招商蛇口在上海依舊穩坐‘頭把交椅’，在拿地數及銷售額上均位列第一。”盧文曦表示。
爲應對今年華潤、中海以及萬科“三巨頭”的迴歸，招商蛇口在拿地上採取了廣撒網的策略，這種策略的實現也離不開自身的實力。目前，招商蛇口在供需端上均有着較好的成績。
不過也不難看出在樓市尚未企穩的當下，北上廣深等一線城市的土拍場依舊以國央企爲主，民企的身影較少。
“隨着各大城市出臺樓市新政，新的一年裡民營房企或許會有更多表現。”盧文曦說道。