樓市積極信號持續釋放，地產股迎來新一輪漲勢

8月9日，房地產板塊再度爆發。A股早間開盤後房地產板塊持續走高，世聯行和萊茵體育相繼漲停，特發服務盤中一度漲超16%，行業指數盤中最高漲超3.9%。

截至晚間收盤，世聯行漲超10%，金地集團漲超8%，首開股份、深物業A、南國置業、沙河股份、皇庭國際等漲超5%。

地產債也迎來上漲，“24保利05”漲超3%，“21金地04”漲超1%，“22潤置13”、“20萬科08”、“20龍湖06”漲近1%。萬得地產債30指數同樣呈現上漲趨勢，漲幅爲0.06%。

與此同時，港股內房股也表現強勁。截至收盤，珠光控股漲超10%，世茂集團漲超8%，萬科企業、新城發展、融創中國、旭輝控股集團、富力地產等多股也紛紛上漲。

消息面上，近日來多地在“以購代建”、“購房落戶”等方面出臺的樓市利好政策，爲地產股的走高奠定了基礎。

8月6日，廣州市花都區住房和城鄉建設局印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。其中包括，“買房享花都‘準戶口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推進落實以舊換新無憂購”、“全力保障居民購房安全”6條措施，率先打響了一線城市“購房落戶”的第一槍，同時對於區域的新房市場成交也將形成一定程度的利好。

8月7日，深圳安居宣佈將針對全市開展收購商品房用作保障房工作，並對房源的區域、配套和戶型等方面提出具體要求，成爲繼廣州之後第二個開啓“以購代建”模式的一線城市。

據中信證券預計，從9月份起，各地收購存量商品房作爲保障性住房項目的速度將繼續加快，預計年內將有超過5000億元的銀行貸款支持，用於集中收購區位條件較好、已建成並可整棟交易、戶型較小的存量住宅和公寓。

再加上，土拍市場上，上海再次誕生了全國單價最貴“地王”，更是大大提振了投資者的信心。

8月7日，綠城以總價48億元斬獲原爲小米總部地塊的徐彙區地塊，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率高達30%，刷新了中國土拍的樓面價記錄。

“大城市高價住宅用地和優質住宅用地的供應和成功出讓，將向市場釋放積極的強勁信號，這表明各地對於土地交易的底氣是充足的，也說明房企投資意願也是積極的。同時，此類地塊的出讓，尤其疊加限價等政策的放鬆，客觀上有助於後續房價的堅挺和趨穩。這對於各房地產參與者的市場信心提振具有積極作用，對於房地產產業鏈的信心恢復也具有積極的作用”，方正證券研究表示。

此外在融資端，7月重點房企的融資規模也創下了年內新高。

據克而瑞統計，2024年7月65家典型房企的融資總量爲523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規模創下了2024年以來的新高，主要是因爲萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1—7月的累計融資總量爲2678.47億元，同比減少32%。

融資結構方面，7月房企境內債權融資500.26億元，環比增加56.6%，同比增加12%；境外債權融資23.2億元，同比減少67.9%，上個月則沒有企業進行境外融資。

從市場表現來看，隨着7月進入傳統的樓市淡季，加上高基數以及新政利好邊際效用遞減的影響，銷售情況有所回落，前百開發商的全口徑銷售總額由6月份的4702億元環比下降35.6%至3028億元。

但交銀國際分析指出，未來隨着政策的進一步解禁與執行，整體購房情緒將持續邊際復甦，行業基本面也將有所好轉，四季度銷售會略有回升。國企或有國企大股東的開發商將更直接受益於近期的寬鬆政策，同時，擁有更高質量土地儲備的民企“領頭羊”也將會獲得重估，並受益於市場復甦期間的購買力。