樓觀察 | 香港公屋平均輪候時間輕微下跌至5.5年 大仟裡將再度落地深圳寶安

會德豐PARK SEASONS週五發售148夥

8月12日，會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS發出新銷售安排，將於本週五(16日)發售148夥，包括上週加推的70夥。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該70個單位爲重點推售，實用面積314至537方呎，折實售價453.2萬至844.8萬港元，折實呎價13997至17682元，折實平均呎價14819港元。

他續稱，整個SEASONS系列至今售出784夥，套現逾49.4億港元，佔可售單位近八成半；加上美國減息訊號清晰，預期市場將踏入減息週期，項目自上星期五上載全新價單4號後，市場反應熱烈，故今日公佈新銷售安排。

萊坊獲委任爲獨家代理放售油尖旺區三幢商住物業 市值合共約2.6億港元

8月12日消息，國際房地產顧問公司萊坊承業主委託爲獨家代理，以“私人協商”形式放售一籃子油尖旺區的全幢優質商住物業，包括九龍佐敦廟街95至97號、九龍太子西洋菜北街324號林珊閣和九龍佐敦寳靈街11號及上海街48號。

其中，佐敦廟街95至97號全幢物業位處廟街及甘肅街交界，樓高6層，全幢合共提供2個地鋪及35個住宅單位，設有升降機。該物業前往佐敦、油麻地及柯士甸港鐵站僅需6至8分鐘步程，12分鐘步程可達西九高鐵站，交通四通八達。

太子西洋菜北街324號林珊閣全幢物業，樓高15層，建於一層地庫之上，與彌敦道僅一街之隔，餐飲購物配套齊全。該物業合共提供2個地鋪、4個寫字樓單位以及12個住宅單位。步行至太子港鐵站僅需2分鐘，距離旺角東港鐵站僅10分鐘步程，非常便捷。

佐敦寳靈街11號及上海街48號全幢物業，位處佐敦中心地帶，樓高6層，全幢合共提供2個地鋪及10個住宅個單位。該物業步行至佐敦港鐵站僅需3分鐘，港鐵柯士甸站及高鐵西九站亦近在咫尺。

萊坊投資部董事馬勁聰表示，本次出售的物業位處油尖旺區核心地帶，交通配套完善，信步可達港鐵站，同時毗鄰西九高鐵站，住戶可於短時間內到達香港理工大學、香港都會大學、香港城市大學以及香港浸會大學等院校。三個全幢物業均以現狀及連租約形式放售，買家可以一併或個別形式購入，市值合共約爲2.6億港元。現時部分物業已作翻新，買家購入後可作稍微改裝便可以學生宿舍、共居或服務式住宅出租，用途靈活多變。

香港房委會：港公屋平均輪候時間輕微下跌至5.5年

8月12日，香港房委會公佈，截至今年6月底，過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間輕微下跌0.2年，至5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間回落0.1年，至3.7年。

在今年第二季獲編配入住公屋的一般申請約7000宗，是自2022年第三季以來，獲編配宗數最多的季度，當中獲編配的長者一人申請佔約900宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約爲500宗。

房委會指出，在致力加快編配新公屋單位的努力下，加上入住新界區公屋申請者的平均輪候時間相對較短，上述一般公屋申請者相對較短的輪候時間均反映在今季的平均輪候時間中，所以公屋平均輪候時間在今年第二季相應下降0.2年，至5.5年。

另外，房委會將陸續有新的公屋項目落成，而在今明兩年亦將有多個「居者有其屋計劃」及「綠表置居計劃」項目入夥，同時房委會會繼續打擊濫用公屋，展望未來兩至三季的平均輪候時間，會受惠於最近這兩季大批入住大埔富蝶邨的一般申請者的較短輪候時間，因此公屋平均輪候時間在今年下半年會維持平穩，甚至輕微下調。

大仟裡將再度落地深圳寶安 建築面積超10萬平米

8月12日，JATO DESIGN宣佈，成功中標深圳宏發黃田金碧城市更新項目，將助力宏發集團打造全新一座大仟裡。

該項目爲8月8日深圳市寶安區航城街道黃田金碧片區城市更新項目實施主體公示項目。項目拆除用地面積173668.9平方米，開發建設用地面積103721.6平方米。擬確認深圳市天榮成房地產開發有限公司爲項目實施主體，該公司由深圳市宏發房地產開發有限公司全資控股。

據瞭解，本更新單元位於深圳市寶安區航城街道廣深公路與凱成二路交匯處。新單元用地面積183229㎡，拆除範圍用地面積173668.9㎡，開發建設用地面積103721.6㎡，規劃容積737603㎡，規劃容積率7.1。項目含3塊居住用地、1塊商業用地、1塊教育設施用地，多塊公園用地。規劃建設21棟高層住宅，2棟幼兒園，3棟商業+酒店辦公樓，一所54班9年制學校。

據觀點新媒體此前報道，2019年12月24日，位於深圳寶安西鄉街道的大仟里正式開業，該項目建築面積逾16萬㎡，集購物、休閒、娛樂、餐飲、文化、社交等功能於一體。本次爲大仟裡再次落地深圳寶安區。

香港啓德MIAMI QUAY I項目新推現金付款方案 已售100夥套現11.1億港元

8月12日，由會德豐地產、恆地、新世界發展及帝國集團合作發展的香港啓德地區“MIAMI QUAY I”項目，今日再次開放一個現樓兩房示範單位，並新增了全新付款方式，指定特殊海景單位可享受180日現金付款方案。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目自開售以來已累計售出100夥，套現11.1億港元，平均呎價約爲24,500港元。

黃光耀還透露，政府有較大機會在下半年就啓德智慧綠色集體運輸系統邀請運營商提交意向書。