龍湖、萬科旗下印力本月先後完成46.5億、84億經營貸置換CMBS，機構人士分析能夠降低綜合融資成本

《鳳凰WEEKLY地產》獲悉，近日，印力集團深圳總部核心資產印力中心獲取了35.9億元經營性物業貸款，用於提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計完成84億元的經營性物業貸款置換CMBS業務。

機構人士分析，此舉有助於萬科優化自身融資結構，降低綜合融資成本。

本月的8日，龍湖集團也用新近獲得的經營性物業貸款，提前全額兌付了一筆46.5億元的CMBS，該CMBS的預期到期日爲2038年4月27日。

今年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》：2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行還可發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

截至目前，已有兩家龍頭房企利用新政策優化了債務結構。華安基金此前報告顯示，萬科通過經營性物業貸款可釋放的資金高達565億元，龍湖的高達918億元。