臨近年末，置業者的信心回來了

最近，地產人無眠。

觀望了一年的購房者，已經有了買房的急迫感。

“能約出來的客戶都買到了房子，肯降點價的房東都順利賣掉了房子。”

雖然有點誇張，但大致可以反映出房地產市場的翹尾行情。

樓市支棱起來了

今年，各地的二手房看房量出乎意料地爆了。

據網絡數據顯示，近兩個月上海門店帶看量持續增加，11月帶看量環比增加7.5%，單月帶看量創下歷史新高。

另外，10月、11月，廣州的月帶看人數都穩穩地跨過了9萬大關，平均每天就有3000人看房，創下年內看房人數新高。

爲什麼要提看房量呢？

消費者一旦開始看房，說明至少已經有了買房或換房的打算。

畢竟沒多少人閒着沒事會想去看幾套二手房。

而這些已經加入看房大軍的人，大部分都會買下屬於自己的房子。

這也就意味着，看房量的高低，其實能在一定程度上預測未來一段時間內房地產市場的熱度。

另外，值得一提的是，從往年來看，年末對於二手市場來說並不是很友好。

畢竟年底了，手頭上的事也多，不少購房者會推遲看房計劃，明年再安排時間。

而從近期的看房數據表現來看，儘管到了年底，大家的看房熱度不減。

而看房者的增多，可以直接促使交易量的提升。

據網絡數據顯示，整個11月，上海二手住宅成交2.4萬，環比增10%，同比增75%。前11月累計網籤達到19萬套，而去年同期爲16.4萬套。

可以看到，11月交易量排名全市第一的是松江新城，單月成交856套，奉賢新城位列第二，成交629套，嘉定新城排名第三，成交580套。

當然，樂觀的數據不止於上海，其他的一線城市復甦趨勢明顯。

11月，深圳新房住宅認購量9986套，預售網籤8076套，加上現售總網籤量近10000套；二手房錄得量8500套，網籤7125套，成爲近4年的最高點，二手房連續2個月超過8000套“繁榮線”。

另據《經濟日報》和觀點地產等媒體報道，11月份，北京市二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8%，同比上漲49.6%，創了近20個月的新高。

廣州一手住宅網籤面積超過90萬平方米，同比增長53.2%，二手住宅網籤量突破1.1萬套，環比大漲約10%，創下自2023年4月以來的新高。

不僅在北上廣深，各地的買房故事也層出不窮。

有七姐妹一起組團，斥資超千萬在重慶買房；還有人因股市大漲，股票回血，直接套現在惠州置業，認爲只有買房纔是最穩當的。

據惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，十一黃金週期間，全市主要房地產項目到訪量超20000批次，同比增長32%；成交套數超2000套，同比增長57%；成交面積21.5萬平方米，同比增長55%。成交金額22.3億元，同比增長46.6%。

最佳的買房時機，已來？

當前，房地產市場正處於轉型的關鍵時期。

信心比黃金貴。購房者站在購房的十字路口，他們的信心又是從何而來？

樓市成交的回暖離不開政策的堅持。

取消房貸利率下限、推動住房保障體系的完善、購房限制性政策鬆綁、財稅端購房激勵政策批量發佈、各地推進住房“以舊換新”……

不僅如此，12月的首個交易日也釋放出政策寬鬆的信號。

作爲“利率之錨”的中國10年期國債收益率爲1.979%，跌破了2%，創歷史新低，爲有紀錄以來首次，預示未來降息的可能性大增。

從購房者角度來看，國債收益率下跌會促使一部分投資者將資金從國債市場轉移出來，尋找更高收益的投資渠道。

而房地產作爲一種相對穩定的投資渠道，可能會吸引這部分資金流入，從而刺激購房需求。

從房地產開發商的角度來看，國債收益率的下跌會導致融資成本降低，使得開發商能夠以更低的成本獲得資金，進而有更多的資金用於新項目的開發和現有項目的推進。

由此看來，這對樓市將構成重要利好，有利於樓市持續回暖。

特別是四個一線城市，受到直接提振。

業內機構認爲，四個一線城市快速響應，紛紛推出地產支持政策，短期將對樓市成交起到較爲明顯的拉動作用。

上海在一線城市中最先出臺新政。

9月29日晚發佈的“滬七條”明確指出，非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保年限從3年調減至1年；增值稅徵免年限從5年調整爲2年，大幅降低了購房的交易成本。

政策的優化也加速了購房者的決策。

相關房企人士表示，“多個受訪房企旗下項目日均到訪量均破百組。有的客戶上午來，晚上就出手下定了。”

北京是一線城市中最晚出臺新政的，但還是讓不少人有了“上車”的機會。

如買房首付比例下降、社保年限降低、通州政策與全市看齊。

在這種情況下，那些因社保繳納未達到年限和首付不足的年輕人也可以放心出手了。

“這段時間門店經紀人比之前忙碌了很多。930新政出臺後，多了一批工作沒在通州的客戶來看房，社保不在通州的也可以買房了。”北京鏈家海棠灣店商圈劉經理表示。

再來看深圳。

前段時間，“外地人來深看房”“外地人打飛的赴深買房”一度衝上熱搜。

爲什麼會出現這種情況呢？

據瞭解，9月29日，深圳發佈了新的樓市政策，優化分區住房限購政策，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

這意味着，外地人可直接在以上區域買房。

看到這樣的好消息，外地客戶聞風而動，熱點片區例如深圳北站、光明鳳凰城等出現全國富人搶房的現象。

據網絡數據顯示，政策出臺後的24小時內，深圳新房成交量同比上漲了50%。

據南方日報記者調查報道，房地產中介湯先生在深圳樓市新發布當晚只睡了4個小時，凌晨4點多還有客戶在諮詢買房的事情。

不過在一線城市中，廣州是政策最放鬆的。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發文表示，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，自2024年9月30日起正式實施。

這意味着購房套數不受限制，廣州市居民家庭的購房資格也不用審覈。

當然，關鍵的還是價格，畢竟買房最大的阻力就是“買不起”。

需要注意的是，隨着政策的逐步落實，房子的首付、利息都降下來了。

新政將首付由20%降到15%，5年以上首套公積金房利率由3.1%下調至2.85%。

多地房貸利率降低的幅度令人出乎意料，普遍都在“3字頭”，有地方商貸甚至已經降至“2字頭”。

11月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月大幅收窄0.10個百分點。二線城市及三四線代表城市環比分別下跌0.68%、0.66%。

比如西安新建住宅價格環比下跌0.08%，位列全國第79，二手房下跌0.3%。

目前來看，原來夠不着的房子，現在也夠得着了。

是曇花一現還是持續發力？

近期，房地產受到國家、省、市各級政策的刺激，走勢良好。

國家高端智庫CDI研究員宋丁接受廣州日報記者專訪時表示：“這一段時間以來，國家的政策投放力度罕見。包括股市的政策投放後發生了巨大反應，那緊接着就是樓市的跟隨。從深圳等一線城市到全國，樓市政策同樣給到了目前能看到的最大力度。”

但是，後續市場仍面臨接續力的問題。

房地產市場作爲中國經濟的重要支柱，在下跌之前，貢獻了25%的GDP和38%的政府收入。

野村證券首席中國經濟學家陸挺認爲，“在過去幾輪危機中，房地產都是復甦的發動機。所以想要穩定經濟，最關鍵的是要牢牢抓住房地產這個‘牛鼻子’。”

但樓市長久健康發展不能僅僅依靠政策。

只有經濟增速和社會就業的基本面支撐不斷強化，樓市的穩定纔能有保障。

當前樓市政策的調整，主要目的是增加市場流動性，釋放資金和需求。還有不少現實性的問題，短期內沒有拿出新的方式來解決。

“從短期看政策是最立竿見影的，但中長期更多是看就業穩定與收入增加，以及城市吸引力和人口紅利等綜合因素。”

地產經濟學家鄧浩志認爲，未來，除價格外，政策還需要在稅費、貸款利率等方面進一步放寬，促進市場釋放更多活力。

不過，令人欣慰的是，在大力度的支持性政策刺激下，購房成本和門檻都降低了不少，終於感受到樓市回暖的氣息了。

問題來了，你打算今年買房嗎？歡迎留言區討論。

參考文獻：