連三升息 澳房價估跌二成

央行7月貨幣政策會議宣佈升息2碼至1.35％，爲5月以來第三次升息以壓制通膨。外界預期央行年底前繼續升息，利率水準上看2.5％到2.85％之間。

資產管理公司AMP經濟師穆西納（Diana Mousina）預測2023年澳洲主要城市房價「由頂峰到谷底」會下跌15％到20％之間。她說澳洲數十年來房價只出現過一些小幅修正走勢，因此其預期的下跌區間將是不小的跌幅。

澳洲房價過去兩年半來大漲，是因爲房市需求強勁所致。但當房價出現兩位數跌幅時，會因爲財富效應而對澳洲家庭造成一些打擊。

RBC資本市場首席經濟師Su-Lin Ong也預期澳洲房價，從頂峰到谷底的跌幅達19％，對消費者信心造成「相當大」打擊。

儘管如此，她認爲澳洲房價自2019年以來的三年內已大漲近40％，就算房價接下來會有近兩成跌幅，也未能把之前的漲勢給抵銷掉。

不動產數據供應商Corelogic指出，雖然像雪梨和墨爾本等主要城市房價，在2012年到2017年的五年內大漲50％，但上漲氣勢也沒有2019年以來三年間大漲40％那麼猛烈。

澳洲房價過去三年大漲，主要是央行爲緩和新冠疫情對經濟衝擊，而一直維持利率在0.1％的極低水準所致，但外界認爲隨着央行開始積極升息，房市走勢會出現轉變。

法拍屋市場被用來觀察澳洲房市走向指標之一。據Corelogic資料，6月底最後一週，僅55％法拍案件成交，低於去年同期的72％。其研究部主管羅力士（Tim Lawless）指央行持續升息會不利房市景氣。