冷熱分化？陸清明假期 重點城市新房成交降3成

受到清明假期出遊熱潮等因素，監測大陸清明連假期間的重點城市新房成交面積，較2022年同期降了3成。（shutterstock）

大陸清明假期期間，部分城市在前期政策刺激下市場熱度略有回升，但冷熱分化現象仍明顯。根據中指研究院數據指出，由於去年清明假期僅有4月5日一天，因此改與2022年同期進行比較的話，今年清明假期的重點20城新房銷售面積較2022年同期下降約3成之多。

在二手房方面，清明假期，北京二手房帶看和成交延續3月以來的回溫趨勢，購房意願有所增強。值得注意的是北京二手房掛牌量居高不下，尤其是低總價、高樓齡房源佔比仍然偏多，預計短期二手房市場仍將延續「以價換量」特徵。

諸葛數據研究中心指出，2024清明假期期間出遊熱情上漲，一定程度導致購房需求釋放放緩，加上長時間的市場信心不足也持續影響成交週期。

據中指研究院監測數據顯示，2024年清明假期期間（4月4日～6日），20個代表城市新房日均成交面積，較2022年假期新房銷售面積下降31％。另據機構監測資料，各線城市新房日均成交面積都較2022年假期下降。其中一線城市降幅最小、降幅9％；二線城市降幅44％；三四線城市降幅爲11％。

展望未來，中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，政策層面來看，中央和監管部門已明確進一步優化房地產政策，供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。