類封城＋成本增 交屋糾紛恐竄升

疫情衝擊，建商呼籲政府延長建照期限，暫緩實施房地合一2.0等措施。（王莫昀攝）

三級警戒再延長，營建成本飆升，商總、建築大老紛向政府喊話，要求展延建照期限，訂定《因疫停工及延後交屋補償辦法》，內政部次長花敬羣表示，疫情衍生的三級警戒爲「不可抗力」因素，在不動產定型化契約中已給彈性，營造成本影響交屋部分，應先由地方調處單位處理；至於建照展延，已行文地方，目前僅剩2、3個縣巿尚在討論中。

營造大缺工、原物料價格飆漲，本已衝擊不動產開發商施工期程，如今疫情肆虐，全國三級警戒，更令工程停擺，部分中小型建商應變力低，受衝擊最大，恐引發交屋糾紛。商總主席賴正鎰出面喊話要求訂定《因疫停工及延後交屋補償辦法》。

因延後交屋有罰則問題，花敬羣不諱言近期確實針對交屋糾紛進行討論，基本上，目前看起來還不至於很嚴重，他表示，建商在與民衆簽訂契約時，就完工交屋日期本來就會預留緩衝，另在定型化契約中也都有「不可抗力」機制在裡面，若真有問題，可以透過地方調解委員會來協商，分析是疫情導致，還是個案自己管理問題，還有很多討論空間。

花敬羣強調，「沒有辦法，不管任何理由，直接由政府宣佈全部延後交屋，對消費者不公平。」

若真的有小建商，因工程、原物料成本高漲，或請不到工人，影響施工期程，花敬羣認爲，這需要大家來協調，無法從中央角度直接跳下來處理，如果這種個案真的很多，有地方政府反映，中央會協助，也較有跡可循。

至於建照延長上，花敬羣說，因應疫情，去年已延長建照期限1次，今年疫情再起，營建署也已發文各縣巿，目前絕大多數縣巿都已決定延長1至3年，不同縣巿延長的時間不太一樣，只剩2、3個縣巿尚在研議要延多久，目前全國各縣巿初步來看以延長1年居多，逾半以上。