擴大租金補貼 經濟效益倍增

住宅租金補貼方案嘉惠30萬戶租屋族，租屋族將省下的租金運用於擴大各類消費，將成爲振興景氣重要的一環。圖／桃園市租賃住宅服務公會提供

內政部今年端出的300億擴大住宅租金補貼方案，共嘉惠30萬戶租屋族，並開放經濟及社會弱勢戶延長申請至12月30日。桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉貞君表示，加上未來三年政府將有千億租屋補貼投入，除了有助於健全租屋市場，每戶每月平均省下約5,000元，運用於擴大各類消費，將成振興景氣重要的一環。

根據營建署統計，今年7月開始申請的擴大租金補貼方案，截至10月底申請結束，共有31.6萬戶完成申請，申請戶數中，租賃地區六都直轄市約佔83％，以新北市6萬餘戶最多，臺中市5萬餘戶爲第二、桃園市4萬餘戶第三。

此次專案針對初入社會單身青年、新婚家庭、育兒家庭、經濟或社會弱勢家庭等四大族羣，分別加碼1.2倍至1.8倍以上，租金補貼申請者中，以初入社會單身青年爲多數、約有8.6萬戶，其次爲社會弱勢家庭3.9萬戶，第三爲育有未成年子女家庭3.7萬戶。

劉貞君表示，這項史無前例的租金補貼政策，爲過去相對弱勢的房客無異「送了大禮」，對產業來說，包租代管加上擴大租金補貼政策的推動，使租賃產業成爲不動產各產業中，成長最有「勁道」的產業；對於房客來說，每戶依其身份別不同每月補貼2,800～7,200元，其中對於育兒家庭育有一個小孩補貼5,600元、二個小孩6,400元、三個小孩7,200元，對於育有小孩的新婚家庭效益最大。

以租屋族平均一戶補貼約5,000元來說，一年6萬元節省下來的支出，幾乎相當於一年加薪1～1.5個月，不僅租屋品質沒有下降，在後疫情及房價、物價高漲的時代，購屋未必成爲必要支出，還有更多餘裕運用於食衣住行育樂各類消費，提升生活品質。租屋補貼對整體經濟所創造出來的加乘效益，各行各業受益，遠較政府預算大上了數倍。

租下桃園房子、已領取租金補貼的邱小姐表示，對小資族來說，房租佔薪水的三分之一，沒有補助下，一般人房租的開銷非常高，相對的，政府補貼政策能夠減輕租屋壓力，能有更多的儲蓄規劃，一部份也運用在將來的購屋基金。

SPEEDO速包租代管「健全租屋市場」網路調查顯示，會去申請租金補貼的主要原因，有78.5％認爲主要爲了「減輕生活壓力」；不會去申請的主要原因，最高爲「擔心資格不符或資格不符」佔46.3％，「擔憂房東漲租或拒租」佔33.8％、「不知道如何申請」佔18％。

劉貞君表示，今年補貼金額更高、補貼對象擴大、申請資格放寬、手續更簡便，不過可能因新政上路較倉促、宣傳不足，加上過往民衆認爲申請租金補貼要親跑一趟公家單位、手續複雜、又擔心資格不符遭退件白跑一趟；也有部分房客擔心一旦申請補貼，會造成房東需報稅，導致未來續租時拒租或漲租。

對房東來說，經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，房屋稅及地價稅比照最低自住稅率，至少節省一半以上的持有稅，而過去房東最爲擔憂的追稅問題，加入社宅包租代管後，也得到排除。

劉貞君預期，政府規劃未來三年將持續推出此項政策，千億租金補貼對於後疫情時代振興經濟景氣也會發揮相當效益，惟現行租房客以身份別作爲申請依據，均未納入區域租金差異的考量，以致於雙北租金高，房東節稅效益不佳、房客負擔租金仍重，建議政府在來年推行租屋補貼政策時，可以滾動式調整，將「區域租金差異」納入考量，必能嘉惠更多租屋族。