苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高

圖／本報資料照片

全國房貸負擔率和房價所得比

內政部15日發佈2023年第3季全國房價所得比爲9.86倍，寫下歷史新高紀錄，相當於民衆要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外，全國房貸負擔率爲42.25％，也同樣續創歷史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。

內政部統計，去年第3季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）升至9.86倍，續寫歷史新高。其中，以臺北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買臺北市的房子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。

房貸負擔率部分，六都中的雙北、臺中的房價負擔能力均屬「過低」等級，內政部坦言，雙北民衆購屋負擔明顯較重，其中以臺北市房貸負擔率67.13％最爲吃力，而新北市房貸負擔率爲55.35％。

值得注意的是，過去臺中市的房價負擔能力一直在「偏低」等級，在本季房貸負擔率升至50.32％創新高，也首度跌落至「過低」等級；臺南市維持在「偏低」等級，桃園市及高雄市也都維持「略低」等級，是購屋相對輕鬆的直轄市。

綜觀六都以外，全國僅基隆市、嘉義縣、屏東縣三縣市的房價負擔能力屬「可合理負擔」。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45％，從「略低」轉爲「偏低」，反映整體中部房價上漲的態勢，其餘縣市均爲「略低」，房貸負擔率都落在三成左右。

內政部說明，房貸負擔率比例愈大，房價負擔能力愈低。50％以上表示房價負擔能力「過低」、40％到49％爲「偏低」、30％到39％爲「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。

內政部分析，第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。

此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088％，讓支付房貸金額稍稍減輕0.02％。但經綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢，因此，去年第3季全國房貸負擔率續增至42.25％，再寫歷史新高。