空店率下修至14％ 房租恐漲1成

臺北市政府20日已同意大巨蛋請領使用執照，附近商圈業者殷殷期盼，看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後，可以帶來羣聚效益。（本報資料照片）

大巨蛋12月初正式開幕，雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築，要正式營運約莫要等到2024年以後，不過附近商圈業者已經殷殷期盼，看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後，可以帶來羣聚效益；房仲業者則指出，目前東區商圈空店率下降，房東可能會調漲約1成房租試水溫。

臺北市東區商圈發展協會理事長韓修和說，看好大巨蛋在開幕後帶來的羣聚效益，近年來吸引不少創業者或連鎖店來東區投資，忠孝東路沿線從疫情時空店率達36％，今年8月空店率也下降至14％，預估明年迴流人潮將達3成到4成5。

韓修和指出，待百貨業者正式進駐大巨蛋後，除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路的行人空間，效仿捷運中山站周圍，創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間，方便民衆逛街、串聯商圈商機。

住商機構企研室執行總監徐佳馨則認爲，目前東區商圈空店率落在3至5％，比最慘的12％時候還好一些，但仍有頹勢且陰陽面的差別，陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊，租金會落在1坪1.5萬元上下，大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡，1坪約5000至8000元，後續可能會預期反應漲1成。

徐佳馨說，由於大巨蛋有開設商場，吸引的人潮會進入商場購物，離開時消費力可能已經所剩無幾，周邊的店家很難享受到利多；且捷運忠孝復興站的購物人潮，是否能引流到捷運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶，恐也是一大挑戰。