科學園區周邊房價猛漲 中科生活圈購屋幸福指數最高在後科

后里區新案「展裕豐格」以科技新世代族羣量身規劃,賣出好成績!圖/曾麗芳

受惠臺積電擴廠效應,帶動全臺科學園區周邊房價猛漲,竹科、南科近五年房價翻倍飆漲,而中科隨着臺中園區二期擴建案去年底過關,區域房價早已率先反映,中科臺中園區所在地的西屯區,7字頭單價交易頻傳;反觀房價還在3字頭的中科后里園區,百萬年薪產業不少且持續擴編人力,購屋幸福指數堪稱中科生活圈之冠!

根據中科管理局最新統計資料顯示,中科后里園區截至2023年12月底,從業人員達12,487人,近五年從業人員增加3,373人;今年開春後,後科園區的美光科技、鴻海集團的業成、業泓,以及新巨科、友達等大廠,紛紛開出大量職缺徵才,後科園區的從業人員擴張成長可期!

從上市櫃公司2022年財報的非主管職薪資統計表顯示,在後科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵106.3萬元、友達光電104.4萬元;而位於後科的美光科技,大學新鮮人員工年薪平均100萬元,其他職缺年薪約有150萬元,相較主計處公佈的一般受僱員工薪資51.8萬~69.3萬元,科技人購屋能力高出1至2倍。

根據內政部實價登錄網調查中科園區所屬行政區,近一年預售住宅大樓與華廈的每坪均價,西屯區以均價68.7萬元居冠、其次是大雅區37.2萬元與沙鹿區31.9萬元;而後科所在地的后里區,近一年成交均價爲每坪30.1萬元。

此外,近一年來后里區「租不如買」現象愈趨明顯,去年後裡區三房交易佔整體集合式住宅交易的47%,近五成比例;其中,銷量與市佔最多的新案「展裕豐格」,以科技新世代族羣量身規劃,由七期豪宅御用建築師戴育澤頃力設計,特聘日本營造團隊-巖田地崎品管監造;加上五年防水保固服務,用堅實的品質、品管、售服讓科技新貴買的安心,更吸引不少豐原、神岡的中小企業主爲二代置產。

而基地位在民生路、近文明路口的「坤悅禮御」,產品規劃37至39坪純三房,目前成交均價約36萬元;而純二房的「贊騰有道」,每坪均價已來到37萬元,還有兩筆交易單價逾40萬元。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面,園區持續擴建與徵才,就是看得見的剛性需求,特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮,未來更有機會轉變成看得見的增值空間。