科學園區成房市票房保證 近5年房價漲幅最少竟然是它

成立十餘年的中科,在臺積電加持下,發展優勢傲視全臺。業者提供

人口紅利帶動居住需求,是區域房市保值抗跌的不變真理,隨臺灣高科技產業蓬勃發展,特別是各大科學園區,就業機會最多、帶動人口流動,購屋需求穩定成長,堪稱房市最佳的票房保證。

根據591實價登錄統計,全臺10個科學園區近五年房價漲幅驚人,漲幅奪冠的新竹臺元科學園區,5年來房價翻倍,漲幅119.5%。此外,另一觀察重點在於「護國神山」臺積電(2330)設廠、擴廠與否,牽引着全臺科學園區房市變化,洞見觀瞻。

臺積電一宣佈在南科擴廠,以及在楠梓科技園區鄰近中油高煉廠舊址設廠後,即帶動臺南、北高雄房市;而近期,更因先進製程將落腳中科二期,預計增加至少4,500名員工,勢將成爲區域房市剛需買盤主力,中科受惠最多。

市場解讀,竹科、南科、楠梓科技園區近五年房價漲幅分別爲89.2%、110.4%、67.3%,房價相當於翻倍,後續是否還能有突破性漲幅,有待觀察,而建設多、人均產值也最高的中科園區,近五年房價漲幅只有37.5%,未來升值空間令人期待。

成立10餘年的中科,不僅有臺積電加持,更因串聯臺中工業區、精密機械園區形成黃金科技走廊,發展優勢傲視全臺,三強聯手締造年產值突破2兆元佳績,大量人口紅利也撐起中科生活圈房市。

市調顯示,近期區域預售指標案如「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」等,銷售表現不俗,區域天花板價已來到每坪單價72.8萬元,「磐鈺雲詠」最高成交單價每坪也達71.19萬元。

積極佈局東海商圈大面積土地的精銳建設,繼「精銳闊」後又有新作,「精銳中科新案」近來換上全新視覺看板,以「世界,在我眼下」作爲訴求,強調基地特色,巧佔東海商圈視野最棒地段,將以超低建蔽率、超高綠覆率花園生活與高度寬廣的視野,搶進中科生活圈推案戰區。

值得一提的是,精銳中科新案擁豐富生活機能與交通優勢,10分鐘內可達中科園區,且有多種行徑路線,不一定非得經過臺灣大道、西屯路等易塞車幹道,可巧妙避開上下班車潮,對科技人來說,「不想把時間浪費在塞車上」,也是他們對此案高度關注的重要原因。

精銳推案看板上架不到一週,就吸引超過500組詢問電話。據悉,精銳中科新案將規劃35至39坪均質3房,總戶數144戶,強調2,500坪超大基地,留設約2,200坪森林花園,延續品牌大基地、大花園、低密度開發理念,讓購屋族十分期待。

全臺主要科學園區近五年房價漲幅、區域最高價與近期利多一覽。資料來源:市調、591

「精銳中科新案」看板上架不到一週,就已吸引超過500組來客致電詢問。業者提供