看好疫後商機 興富發曹淵博：房市迎修復式反彈

全球通膨壓力升高，央行即將在本週四召開理監事會議，各界紛紛爲升息定調，也牽動未來房市，對此曹淵博表示，房價走勢要看很多綜合性因素，而利率並非絕對指標；觀察2009～2015年進入央行升息週期，房價不但穩定上揚，全臺建物買賣移轉棟數每年也都在30萬棟以上，所以房市剛性需求仍在。

曹淵博表示，俄烏戰爭進入持久戰，本土疫情持續，房市來客量減少、成交也出現鈍化，但是國內出口總額在3月創下史上新高、達445.03億美元，5月也高達420.8億美元、爲史上第三高，所以目前看不到不好的可能性；再加上臺積電連續五年資本支出成長，今年更高達420億美元，帶動臺中、臺南和高雄房市剛性需求成長，今年第一季以來新竹以南的新案，開價就比去年同期成長一至二成，甚至有些還供不應求，因此預期如疫情緩和後，估計6月底到7月初，房市應會有「修復式的反彈！」

談到近年央行持續緊縮購地貸款，對每年動輒豪砸200～300億元「掃」地的「全臺購地王」興富發建設來說，自有一套應變之道。曹淵博指出，興富發一年多前就超前部署，加強合建、都更案，既可配合政策、又可取得優質土地，目前全臺北中南已取得六筆開發案，包括高雄特貿三、汐止工建段、北市北投、臺中惠民段、臺中惠國段、臺南安南，未來六年可陸續分回總銷1,000億元，提供業績穩定成長。

另外這波疫情，也導致興富發集團跨足商場的處女作「高雄悅誠廣場」，即將於8月31日熄燈，興富發建設副總廖昭雄表示，「高雄悅誠廣場」是這波疫情中受害最大的事業體，預計8月31日前完成解約和廠商搬遷，不過興富發持有其中二分之一土地產權，現址不會閒置，日後另有進一步的開發計劃，未來興富發不會再開發大型的商場，而會朝向小型社區型商場來開發，提高社區附加價值。