看房200套+，最終買了15年樓齡的房子

這是第27個買房故事。

都說樓齡越高，漲幅越小？還真的不一定。

本期主角雅君，看房200+套，在兩套相差“6歲”的房子中，選了“年紀大的”那套。

原本只是想着低於市場價35W撿個漏，沒想到漲幅還真的跑贏了

“有多少預算做多少事。”

這是雅君的買房原則。

雅君從看房到最後成功上車這一年時間，也有200+套，而且還都是二手。

身邊的朋友也很疑惑，爲什麼不考慮一手？250萬的預算在佛山其實選擇不少，但雅君目標就很明確：“我是爲配套買單。”

雅君一家就是租住在桂城板塊樓梯樓多年，對於二手並不排斥，對周邊也有了感情。

但該預算段的符合生活半徑的新房位置都不好，另外交樓還要等，租房和供房同時進行，對於有娃的他們來說壓力太大，所以她當時不考慮新房，集中火力看二手。

其實看二手真的很難，雅君經常想放棄，因爲很多二手都是有明顯硬傷，比如路邊、天地層、戶型差……，要找到合適的房子，就跟大海撈針，大浪淘金沒啥區別。

一直看一直比對，雅君最終買成功是2019年年末，在佛山出了人才購房新政，怕房價會漲，所以匆忙做了這個購房選擇。

118㎡三房，學區、小區、配套都齊全，唯一不足的是樓齡已經15年了，不過想着一輩子還有換房的機會，現在首要解決小孩教育和通勤的問題，雅君最後還是買下了，畢竟價格在那裡。

小區周邊配套成熟，環境資源也很豐富

“看中的三套房，都是業主欠債急賣，最終能買到，是中介輔助打得好。”

買房，雅君覺得運氣也很重要。

第一套是租住房子附近的電梯小區，園林和配套都很好，就是沒有地鐵，那個業主是要賣房進行套現，所以雅君也就着“非地鐵盤”這個點進行壓價，但業主估計需要的現金流比較多，沒有鬆口，雅君就放棄了。

不過慶幸沒有買成功，現在差不多三年了，一點都沒漲。

第二套是89㎡的三房，雅君丈夫看中了同板塊的一個地鐵上蓋盤，樓齡不到10年，業主是一個單親媽媽，供不起房了，覺得比較新一點，單價較高，兩人覺得這個面積段不適合長住，未來還是要換，所以最後還是算了。

現在回看，這套房子漲幅也沒有很高，而且還回落了不少。

第三套是118㎡的三房，跟第二套同時看中的，也是臨近地鐵，學區也比第二套要好，戶型也是可以一步到位，總價跟89㎡相差不大，因爲房子曾經被法院查封，業主找過橋公司借錢把房子解封，利息很高，她需要立刻把錢還上，不然房子就要進入法拍流程，所以單價也比周邊二手便宜了3K左右。

這套房當時也是很搶手，雅君去談價的時候，業主正在在跟另一個可以全款的買家談，雅君本來以爲沒希望了，後面在小區轉了一下，看看有沒有其他選擇的時候，接到業主電話說可以繼續談，原來是另一位買家壓了價。

在談的過程中，業主其實收到了不少其他中介的電話，雅君表示她的中介很給力，期間一直不準業主接電話，後面有其他人上來按門鈴看房，她的中介也不讓業主開門，所以在中介的強力助攻下，雅君簽到了這套房子。

雖然樓齡不低，但保養得很好

“看二手，就是矮子裡面拔高個。”

這是雅君對自己買房經歷的總結。

先是地段，雖然另外一個區域平洲配套也很成熟，但對比桂城，始終不是雅君一家平時活動的範圍，而且千燈湖也算是佛山的CBD，既然決定了二手，就越靠近中心區域越好。

目前附近在賣的一手項目保利天悅，單價也去到了7W+，而且住宅已經售罄了，可見板塊熱度。

而89㎡樓齡較新VS118㎡樓齡較舊，兩者配套差不多的情況下，雅君除了考究樓齡，也考慮到了其他方面，前者小區太雜，小學聽說口碑也一般，90㎡上下的三房在千燈湖貨量很大，後者的學位是要更好，戶型更稀缺。

如果未來房價要漲的話，就算118㎡漲得少點，但面積大一點，總體來說差距不會拉得太大。

事實證明雅君也沒選錯，89㎡的那套房子2019年報價是250萬，現在不到300萬，而同小區的回遷房同期報價245萬成交，漲幅跑輸了上一輪週期。

而她最終購入的這套房子，也是250萬左右購入，現在放盤價去到了360-390萬。

當然，更小戶型的單價會更高更好賣，周邊40來平的小戶型的單價比大戶型貴3-4K，畢竟是學區，但還是要結合自住來衡量。

所以雅君覺得，二手雖然質量參差不齊，但是有足夠耐心，綜合比對下，總能發現“高個兒”。

貝殼放盤價