開發商迎來春天！濟南樓市超重磅政策，信息量超大！

本來懶得轉這篇文章的，因爲文件這東西，大家只要看到了都能有所聯想，畢竟都是見過世面的人。

但是問題的關鍵是，好多寫這個選題的人把重點完全搞錯了方向...

這份文件的重點是利好開發商，給開發商減負，而不是單純的一樓帶院的房子多了，改善客舉國歡慶。

政策文件的出臺都是爲了解決問題的，問題出現瞭然後彙總進行優化，這纔是正常路徑，看文件很關鍵的一點，就是要結合現狀問題來看。

否則的話，你是看不明白的...

說的更白點，這是對低迷的土地市場一次提振，更多的解決是土拍問題，不信你可以數數裡面的土地兩個字出現的次數。

這裡面我個人認爲最關鍵的是第五條，這將直接影響供需，說的在嚴重點，沒準當不得影響房價。

好了下面是原文：

這幾天，濟南規劃局發佈了一份重磅文件《進一步優化土地市場的若干措施》

地上庭院、設備平臺、適當減少宗地出讓面積等一系列重磅政策，都是與買房息息相關的...

下面我們逐條解析：

現在的土地出讓形勢大家都瞭解，像城中村改造這類難點工程，除了讓城投城發等平臺兜底之外，沒有太好的對策。

這就導致了，很多城中村居住環境很差，有迫切改造的意願，但是因爲政策面沒放開，很多社會資金進不來。

這就導致很多項目卡在了中間。

政策中提到的綜合評價出讓，帶設計方案出讓，一定程度上掃清了資本參與的障礙，城中村的拆遷可以說再度提上了日程。

第二條和第一條類似，過去是政府規劃指導市場，現在土地是死的，人變活了，開始市場指導規劃。

也就是說，經過論證後，規劃是可以進行改變的，只要開發商樂意掏錢，論證後，土地怎麼擺弄都可以。

比如前面配套的公寓可能影響銷售，沒準後面就能直接變成住宅，多交錢充分溝通就好了。

商業地塊不是沒人拍嗎，那就改，這條類似第二條。

第四條同上

第五條寫的很清晰了，這就是在市場調研之下，控制土地的出讓，土地少了，供需平衡，房價自然止跌企穩。

而且調整後的土地，會以改善爲主，這一條和後面的容積率等等也是相關的。

第六條主打一個賣地，第七條主要是滿足業主的不同需求，比如市面上很多規劃的“農貿市場”實際經營情況不怎麼樣，可以根據情況調整。

八九條的目的實際上是雷同的，都是爲了改善盤開道，而且一樓帶院的房源會越來越多，過去開發商都是通過合同來進行風險規避，現在有了明確的法律支持。

第十條到第十二條，這些目的就是給開發商減負，一是資金負擔，二是心理負擔。

我之前拿了塊地，一直沒資金搞開發政府不會處罰吧

現在不用怕了，可以協商的，這同樣也是爲了賣地的時候開發商顧慮少點。

開發商確實沒錢了爆雷了怎麼辦呢？放心，以後有人兜底，放心拿地就好了，請看第十三條。

第十四條屬於流程類，辦證快了銀行貸款下來的速度會變快，這裡可不是大家的房貸，而是很多的開發貸。

第十五條，大家都能看懂，還是盤活現在的土地資源。

小結一下本次政策：

倆字（你懂的）

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