九龍倉集團（00004.HK）11月22日收盤下跌2.65%，成交1456.56萬港元

11月22日，截至港股收盤，恆生指數下跌1.89%，報19229.97點。九龍倉集團（00004.HK）收報22.05港元/股，下跌2.65%，成交量65.87萬股，成交額1456.56萬港元，振幅3.31%。

最近一個月來，九龍倉集團累計漲幅1.15%，今年來累計跌幅10.77%，跑輸恆生指數12.8%的漲幅。

財務數據顯示，截至2024年6月30日，九龍倉集團實現營業總收入64.18億元，同比減少13.51%；歸母淨利潤-24.07億元，同比減少478.88%；毛利率59.02%，資產負債率26.39%。

機構評級方面，目前暫無機構對該股做出投資評級建議。

行業估值方面，地產行業市盈率（TTM）平均值爲2.99倍，行業中值-0.15倍。九龍倉集團市盈率-28.99倍，行業排名第111位；其他中國奧園（03883.HK）爲0.07倍、達力集團（00029.HK）爲0.33倍、亞證地產（00271.HK）爲0.81倍、佳源服務（01153.HK）爲1.32倍、星悅康旅（03662.HK）爲1.64倍。

資料顯示，九龍倉集團有限公司(‘九龍倉’,股份代號:0004)始創於1886年,歷史悠久,是香港第17間成立的公司,紮根香港,實力雄厚。恆生指數在五十多年前成立時,九龍倉已是首批被納入成份股的30間公司之一,至今仍是交投最活躍及最多人持有的本地藍籌股之一。集團憑藉‘創建明天’這理念,以及卓越的管理及執行力,多年來表現穩健及具高效益。爲提供選擇予投資者,九龍倉集團在2017年11月分拆香港的投資物業,由姊妹公司主理並獨立上市,冀讓集團業務更聚焦。今天,九龍倉集團有限公司的業務以香港及中國物業爲主,輔以九龍倉酒店及其在亞洲經營擴充中的酒店組合、主力營運香港物流業務的九龍倉物流分部,及剛開始投資在中國新經濟的CME2。九龍倉的山頂物業組合重新定義奢華生活的概念,呈獻一系列位於山頂顯赫地段的尊貴豪華住宅,充分體現在城中最叫人夢寐以求的優越地段的尊尚生活品味。其中,MountNicholson的銷售紀錄屢創新高,令其多次成爲媒體頭條。其它山頂物業組合中的重建項目包括種植道1號、種植道11號及山頂道77號。集團另一聚焦地產項目爲‘九龍東海旁物業組合’,該組合位於政府‘起動九龍東’計劃內所屬的第二個富吸引力的香港核心商業區內,前臨全長五百米的海岸線,盡享維港景緻。8BayEast已於2017年出售;此外,集團正在評估各種重建九龍貨倉的方案。集團的內地投資物業以國際金融中心繫列爲主導,各項目均座落所在城市的中央商務區或新中央商務區的核心地帶。憑藉其優越位置、卓越規劃及設計、零售商及消費者的羣聚效應以及頂尖的管理,各國際金融中心項目均定位爲當地市場的潮流指標式地標。成都國際金融中心(2014年開業)及長沙國金中心(2018年年中分階段開業)在規模及重要性上均足以媲美香港的海港城。規模較小的重慶國金中心則已於2017年開業。集團內地發展物業的土地儲備現時維持在390萬平方米,主要聚焦六個城市,並以北京、上海、蘇州及杭州牽頭。以集團應占份額計算,2017年已簽約出售的總樓面面積爲90萬平方米,同年新購入的土地總樓面面積爲70萬平方米,2018年截至目前新購入的土地總樓面面積爲60萬平方米。年終未確認銷售額所佔的總樓面面積爲80萬平方米(價值約人民幣192億元)。九龍倉酒店在亞洲經營及管理的酒店網絡已逐步擴展至16間。這一系列酒店包括三間極富現代都會時尚觸覺的尼依格羅酒店(包括剛開業的TheMurray,HongKong)以及13間分佈在中國、香港和菲律賓的馬哥孛羅酒店。未來兩年,將有兩間新的尼依格羅酒店開業。物流分部由現代貨箱碼頭及香港空運貨站組成,兩者皆是香港成功作爲國際貿易及交通樞紐多年來不可或缺的一環。

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本文源自：金融界

作者：行情君