經濟學教授：老有年輕人說買不起房，我覺得買房這事兒很簡單
中國人普遍都有家的觀念，人們希望在一天的勞碌之後，有自己的一處避風港可以緩解疲勞。
只是隨着市場經濟的發展，房子作爲必需品卻攀升到奢侈品的經濟高度。
不少年輕人因爲買房而喪失對未來的希望，畢竟房子不僅可以遮風擋雨，更是婚戀市場的敲門磚。
如果買不起房，帶來不僅是居無定所的感覺，更是結不了婚，長久單身的影響因素。
面對不少年輕人對於買房的執念和買不起房的哀嚎，經濟學教授認爲，買房這件事實際非常簡單。
他並不是覺得大家都有錢或是大家都可以突如其來的有錢買房，他是認爲活人不可能被尿憋死。
只需要微微操作一下，年輕人買房就不是問題。
他說的有道理嗎？年輕人買房究竟是易事還是難事？
一、經濟教授的操作建議
教授在自己的專業中通常都有很高的學識和見解，他們看問題的角度更刁鑽，深度和廣度更透徹。
普通人很願意聆聽教授的建議，這樣可以藉助教授的眼睛看的更遠。
教授的建議也應該有可操作性，應該在某一領域基於人民羣衆的利益，爲人民羣衆解決難題。
然而如今很多教授專家給出的建議卻不食人間煙火，他們沒有生活在大衆中，也沒有深刻地瞭解大衆所面臨的問題。
而是利用自己少有的高級經驗爲人們答疑解惑，讓人們聽君一席話，只能浪費一刻鐘。
比如董藩就是獲得了經濟學博士學位的經濟學家，是任職於高校的教授。
在經濟學領域中，董藩更關注於樓市房價的發展，他曾多次預判過房產的未來，也曾爲人民羣衆該如何買房提出過自己的建議。
只是很多建議被人們抨擊，大家認爲他在高處不勝寒，不懂百姓的艱苦和難題。
他曾經給過“農民縣城買房，開車回村種地”這樣沒有可操性的建議，還說過“高學歷者的貧窮意味着恥辱和失敗”。
他甚至認爲如果是自己的學生，在40歲時都應該有4000萬的身價。
這些誇張的言論讓人們不免對其進行抨擊，在年輕人買房這一棘手的問題中，董藩同樣給出了自己的建議。
要知道大多數普通家庭的孩子在買房問題上都十分發愁，尤其是一些一線城市，目前的房價依舊很高。
就連許多混跡互聯網當中的博主，他們從事着高薪職業還是沒有能力買房。
哪怕是成功買房，也是需要月月給銀行供款的房奴。
我們普通人的收入更是有限，想要在大城市，在好的地段買房難於登天。
然而身處於北京的董藩並不這樣認爲，他曾在2022年某一活動中公開表示：
“老有年輕人說買不起房，我覺得買房這事兒很簡單，只要把貸款年限增長，把首付下降，年輕人就都可以買得起房。”
其實董藩早就說過多貸款這一言論，他曾經還建議可以延長退休年齡，從而繼續還房貸。
如今對於年輕人買房的忠告，他依舊是從多貸款進行。
他認爲，目前的房貸只可以貸30年，只要多貸10年，月供就可以少一些，年輕人就可以買得起房。
另外是首付的問題，如果把首付降下來，年輕人就能用少量的錢購買一套屬於自己的房子。
這些言論乍一聽都沒有問題，似乎可操性很強，而且延長月供時間加上降低首付，可以刺激房地產市場的活力。
年輕人擁有無限的潛力和時間，用時間來換取財富的積累，像是一種可行的方法。
然而現實的情況，真的能靠這樣的方法得以解決嗎？
二、現實問題的真實堆積
的確，許多人在買房問題的困擾都源於無法支付昂貴的首付，再加上無法承擔相應的房貸。
董藩認爲，未來的收入情況會出現持續增長，所以早日買房就可以得到早日享受。
對比30年前的經濟情況，我們的工資的確有了明顯的上漲變化。
如果未來經濟依舊呈快速發展的趨勢，那麼如今極高的月供在未來也可能成爲一頓飯的價格。
董藩還預測未來房價依舊會持續上漲，對比30年前來看，房價的上漲是猛烈的。
所以他覺得現在年輕人不咬緊牙關買房，未來買房的可能性將會更加渺茫。
我們先不說未來經濟和樓市是否會像董藩說的那樣變動，單說加大貸款力度就十分不現實。
無論是降低首付還是延長貸款時間，最終的結果都是加大了貸款力度。
也就是說房價並沒有得到下調，反而因爲長期的貸款導致房價飆升。
董藩提出這樣的建議，實際是借鑑了國外的情況，因爲國外很多人在80歲依舊在償還房貸。
可是這件事放在我國很難實現，因爲外國的房產大多都是永久，而並非我國的70年產權。
如果像董藩說的，考慮把房貸延長至40年甚至更久，就有可能辛辛苦苦還完房貸，卻發現自己還是沒有房子的事情發生。
那這樣和租房有什麼差別呢？並且租房價格更爲便宜。
再加上國外的醫療及社會保障制度發展的相當完善，他們在年齡大了之後不需要思考自己的養老問題，醫療問題。
但在我國，目前還處於制度發展中階段，我們在背沉重的房貸時，還需要考慮如果自己家人生病該怎麼辦？
還貸款到80歲還需要考慮，自己應該去哪裡工作尋找收入來源，沒有退休金該怎麼辦？
所以說針對我國國情，這樣的建議並沒有可操作性。
再加上房貸力度的增加，從短期來看是減少了支出，但從長期來看是增強了經濟壓力。
如果年輕人一旦這樣做，就意味着自己的一生都會爲了房子而奔波。
年輕人不再擁有追求夢想的權利，不再有考慮喜好的自由。
爲了能夠償還每月的房貸，年輕人必須要拼命努力的工作，爲了工作低三下四，爲了工作勞累奔波。
而這些房貸僅僅是利息都比房子本身價值貴出很多，像是一線城市周邊的房價，可能二三百萬可以買下一個房子。
但如果是延長貸款期限，僅僅是利率就要達到二三百萬。
在生活出現問題時，人們想要靠房子解燃眉之急，無形之中在房貸裡打水漂的錢不計其數。
如果降低首付，那麼就需要更高的月供，一線城市的月供需要超過萬元。
年輕人想要找到穩定的工作本就不易，如果想要找到高薪又穩定的工作更是難上加難。
且就算首付降低，想要在二十五歲時買房都難於登天。
畢竟如果能有穩定的月供能力，學歷是基礎的敲門磚。
年輕人大學畢業普遍在22歲，距離25歲買房只有三年的時間。
這三年能不能找到適合自己的行業都是個問題，想要積攢下買房的首付恐怕是天方夜譚。
買房最終只能靠父母的支持，對於一個普通家庭來說，能夠支撐起一線城市的首付，恐怕需要整個家庭的積蓄。
年輕人在父母的幫助下雖然只需要還房貸，不需要供首付。
可是父母一天天老去，他們把所有的積蓄投資在房子身上，這就意味着年輕人還需要在還貸款時，照顧好自己的家人。
以上的房價僅僅針對普通的一線城市，並且是一線城市的郊區。
如果像北京，上海這樣的大一線城市，二手房的均價都需要4萬每平方米。
一百平的小房子需要400萬，這還不屬於新房子的價格，可見就算按董藩所說的執行，對於普通年輕人來說，買房依舊不容易。
董藩預估的未來經濟走向是上漲趨勢，房價也是上漲趨勢。
如果真是這樣的情況，年輕人提早買房確實能夠達到早享受的目的。
等到自己不需要房子的時候，還可以賣個好價錢，甚至哪怕付出高額的利息，都可能有回本的可能。
可是目前的經濟形勢不景氣，我們很難預估最終的經濟走勢。
如果說房價持續下跌的情況下，經濟大環境又不好，年輕人生活都成問題，房貸自然更是負擔。
畢竟人們需要生活，除了房貸之外，年輕人還有其他的生活開支和成本，高額的房貸會讓年輕人壓力很大。
所以說年輕人並不認可董藩的這一言論，他們甚至無法想象自己一直到80歲依舊是房奴的生活情景。
如果是三四線城市甚至是小縣城，董藩的話更是無稽之談。
因爲這類城市在房產上的增值潛力很低，慌亂地將家中所有積蓄投資到房子當中，很有可能會面臨負債過高的經濟危機。
所以說董藩說的年輕人買房很容易本身就沒有理論基礎和依據，這個結論也是經不起推敲的。
當房價還需要貸款支持的時候，年輕人買房就是一件不容易的事，年輕人在買房時會受到怎樣的壓力呢？
三、買房壓力該如何解決
不少年輕人都認爲買房是一個難題，居高不下的房價，再加上尋求工作的困難，讓年輕人在買房的進程中寸步難行。
在如今時代裡，想要得到真正的一個家，想要步入婚姻都需要房產，甚至買房只是基本。
除此之外還需要好的汽車代步和高昂的禮金，有些女生還會拒絕一套有貸款的房子。
畢竟這樣的債務需要揹負二三十年，如果按照董藩的建議，甚至需要40年以上。
一想到長期揹負債務的壓力，生活也會了無生趣。
因此年輕人想要買房需要慎重，不要一味地追求好房子，應該根據自身情況選擇最適合自己的房子。
比如地理環境稍差、樓層稍差、平米數較小的房子價格都比較低。
年輕人可以考慮自己的需求去買房，據相關數據顯示，目前年輕人遇到的居住壓力大多都來自買房經濟壓力大、人均居住面積小等等。
想要改善目前現狀，應該推出購房補貼、減免稅費等更多的惠民政策。
另外房子應該回歸本質屬性，它是爲了安居樂業的存在，而不是爲了經濟效益的存在。
結語
董藩教授的建議具有侷限性和難以實現性，至少從目前來看，年輕人想要買房依舊不是一件簡單的事。
普通的一二線城市，想要購買100㎡的房子需要花費400萬以上。
這需要年輕人不停地省吃儉用，不停地勤勞工作，還需要利用全家的託舉購房。
更重要的是年輕人找工作也是一個難題，就業市場對年輕人普遍工資低，讓年輕人賺取經驗爲主的態度。
想要按時還貸，也不簡單，想要40年不間斷的還貸，更需要工作的穩定。
你認爲買房對於年輕人來說是簡單的事嗎？
參考信源：
【1】董藩：年輕人買房很容易，多貸款就是了！網友：站着說話不腰疼！-樓盤網
【2】北師大教授董藩：年輕人買房很容易 | 財經鈦速度-鈦媒體視頻
【3】年輕人三大住房難題：買房壓力大、人均面積小、離工作地遠-中國青年報