勁！寸土寸金老西關，68㎡做三房兩衛！
太逆天！廣州高使用率房子，又出王炸了！
大家看下面這張戶型，三房兩衛，大主臥套房，從客廳到臥室，統統都是南向！
創意戶型鑑賞，僅供參考，具體以房屋買賣合同爲準
你猜這個戶型多大？90平？80平？都不是，答案是68平！
同樣是六七十多平，以前頂多做兩房，三房一衛是天花板，如今卻大步流星，邁入“三房兩衛”時代。
這絕對是，廣州樓市一次里程碑式的突破。
然而戶型突破，還只是錦上添花，當你知道這個項目在哪裡，一定會更吃驚！
因爲它就在西關，高度濃縮廣州煙火氣與文化精髓的地方。
嶺南文化的精華，在西關
這個全新盤名爲越秀·瓏悅西關，盤如其名，位置在西關。
而說到西關，它最爲人津津樂道的標籤，就是廣州的文化名片。
這裡是廣府文化的發源地，是嶺南文化中心核心，是廣州千年商都發祥地，同時也是世界認識廣州的窗口。
十三行通商時，這裡商貿繁盛，是中西文化交融地。
洋商、富紳巨賈、名門望族等集中在此經營住宅，演繹出了嶺南特色傳統民居——西關大屋。
這裡的每一寸土地，都散發着歷史氣息：
八和會館，是粵劇的搖籃；
老金聲電影院，是廣州第一家有“冷氣”的影院；
恩寧路上的西關騎樓，被譽爲“廣州最美老街”；
恩寧路騎樓 視覺中國已授權
如今，西關還在蓄力蛻變。
廣州發佈的重點商業功能發展規劃，西關劃分在珠江西嶺南特色型經濟聚集區，擔起廣州商圈提檔換質重任。
荔灣的三大平臺之一，荔灣文商旅活力區，同樣落在西關。
如今，經歷過百年風雨，西關在傳統與現代變遷的交融碰撞中，保留了廣府文化的印記。
這種底蘊，是後來的新區學不來、拿不走的。
畢竟，CBD可以再建，產業可以轉移，但文化底蘊非一朝一夕能速成。
所以，你能理解，與廣州奔涌向前41載的越秀地產，爲何要把全新“廣府系”產品落子於此。
關鍵，“廣府系”產品不是形而上的，而是由外到內，滲入了更懂廣州100個產品細節。
越秀·瓏悅西關效果圖
大到骨架，採用大飄板大屋檐模仿裙樓空間，小到細節，採用專用爐竈，打造懂煲湯廚房...
這一切的背後，都折射了越秀地產的用心——
通過鏈接廣府文化，喚起情感共鳴，人文社區，除了見文化，還要見人味。
廣州的高濃度煙火，在西關
情緒價值拉滿，生活的愜意舒適與豐滿，也沒地方比得過西關。
如果你是美食愛好者，你離不開西關。
隨便逛逛，都能與泮溪酒家、廣州酒家、陶陶居、蓮香樓等數百家老字號邂逅。
如果你喜歡city walk，離不開西關。
永慶坊、上下九、恩寧路、陳家祠...信步遊走，即可感受不加濾鏡的歲月流金。
如果你想給到孩子好的教育，一定不能離開西關。
百年培正、培英、廣雅，荔灣前五名校華僑小學，這些都是家長圈有口皆碑的學校。
比如西關廣雅，今年中考共計有93名學子進入華附、省實等牛校，數量排荔灣NO.1。（數據來源：廣州招考辦）
接下來，越秀·瓏悅西關的配套24班華僑小學（辦學主體爲華僑集團），將進一步補充片區教育資源。（具體以教育局當年的招生情況爲準）
如果你想高效出行，西關的公共交通很方便。
在這裡，你可以借力5號線+11號線（計劃年底開通），直達珠金琶、白鵝潭、天河北等多個CBD和就業中心。
都說，沒來過西關，就讀不懂廣州。
此話並不誇張，只有實地看過，你纔會領略到“落雨大，水浸街，阿哥擔柴上街賣，阿嫂出街着花鞋”道出的市井煙火氣。
你纔會認識到，這是一個包容了生活的快與慢，摺疊了傳統與活力的地方。
所以，越秀·瓏悅西關到來，是對廣州老城的洞察，更是對人居困境的破解——
通過鏈接西關核心地段，改善人居，留住老城煙火。
高使用率的改善人居，在西關
西關的文化底蘊，與高濃度煙火，折射到樓市上，都成了地段價值的加成，片區房價早早就突破了10萬+門檻。
所以，我們能看到，這裡的地非常稀貴。
近5年僅出讓了3宗地，比金融城、海珠西等板塊還稀有。
這也使得，片區一手住宅很是緊缺，而西關原地改善需求很大，想從外區置換過來的需求也很大，就是苦於無從下手。
所以，越秀·瓏悅西關的到來，可謂是及時雨。
一方面，它傳承了西關大屋的精髓，將採光面放大。
西關大屋三邊過設計（三開間設計），越秀·瓏悅西關作爲主城區面市的第二個超新規新盤，建面約68-98㎡三四空間，全南向，大面寬，4-4.5開間朝南，採光通風優秀，不怕回南天。
另一方面，創新性地放大空間尺度，並融入人居細節。
比如，建面約68㎡三空間兩廳兩衛戶型，面積不大，也有體面生活。
創意戶型鑑賞，僅供參考，具體以房屋買賣合同爲準
作爲參考，目前片區二手市場，三房主流在80㎡+，不光朝向欠佳，暗房暗衛，普遍都只有一個衛生間，起牀早高峰和晚上洗漱要排隊。
這個戶型不僅做到三空間兩衛，在採光通風、空間等居住體驗上，也有碾壓性優勢。
客廳打通旁邊次臥，達到近5米淨寬的採光面，整個空間通透敞亮。
並且，在約70㎡不到的空間，做到了主套房，內裡衣櫃、化妝臺、衛生間等一個不少。
主套空間示意圖
預算多一些，可以看看建面約82㎡三空間兩廳兩衛戶型。
創意戶型鑑賞，僅供參考，具體以房屋買賣合同爲準
這個戶型，在入戶花園處設計了轉角玄關，給足儀式感和私密感。
由玄關入，初始有隔珊障目，繼而豁然開朗，敞亮的LDKG空間，毫無保留地展現在眼前。
轉角玄關視角示意圖
建面約98㎡四空間兩廳兩衛戶型，相比片區四房（一手約109㎡起步，二手約139㎡起步），建面少了10-41㎡，空間尺度卻不輸。
創意戶型鑑賞，僅供參考，具體以房屋買賣合同爲準
4.5開間朝南，面寬約13.7米，比市面很多130㎡+的豪宅還優秀。
超45㎡的LDKB空間，是名副其實的“家庭社交中心”。
開小火車，家人投屏觀影...只要你有足夠的想象力，這樣的歡聚空間就可以實現千變萬化的生活場景。
另外，餐廳可放8人位的圓桌，廣府人圍桌共餐的生活場景，也照顧到了。
從整體空間細節可以看出，其呈現的一個重要表達是——
通過鏈接新式人居體驗，助力人居品質改善，做到「老西關，新生活」。
可以說，這既是越秀地產的產品自我迭代，也是迴應市場的期待，更是積極踐行老城煥新的時代命題。
可能當我們若干年後回首，於西關歷史而言，越秀·瓏悅西關是一個新時代的里程碑。
好了，溫馨提醒下，越秀·瓏悅西關上週末已經開放了三大廣府美學城市展廳，預計12月開盤。