《金融》REITs大折價 切入甜蜜點來囉

林芷麒說明，2020年疫情期間由於景氣和經濟活動低迷，對REITs的營運造成了影響，單季營運金流最低一度來到110億美元左右，隨着經濟活動持續復甦，美國軟着陸機率不斷提高，目前整體REITs市場的營運現金流不僅已完全恢復，甚至超越了疫情前的水準，達200億美元之上，意即產業更有餘裕可以增加併購等投資交易，有利於股價表現。

林芷麒進一步分析，目前AI相關數據中心REITs市場火熱，能提供數據中心、託管和網路解決方案的相關REITs需求開始進入高速成長階段，另外像是工業、管理髮展、醫療保健、住宅類等REITs也日趨蓬勃，以工業型REITs來說，受惠於物流倉儲需求與日俱增，從事工業配送和零售物業的持有、開發、管理、租賃，以及溫控倉儲等REITs需求面有增無減。

看好全球REITs種類多元化且遍佈全球，包括資料中心、醫療保健、飯店、工業、基礎設施、辦公室、住宅、零售、自助倉儲、林地等，透過分散投資並靈活操作，除了可搭上全球不動產商機回溫趨勢，享受租賃收益之外還可獲得資本利得的優勢，亦能有效降低投資組合風險，建議投資人透過價值型投資法，聚焦美歐及亞洲區域，分析不動產資產現金流及公司股利的穩定性和成長性，掌握不動產資產的基本價值，並參與收益和資產增值機會。