今明兩年，持有“兩套房”的家庭，將不得不面對“3大麻煩”
樓市風雲變幻，卻也始終牽動着咱們老百姓的心！
過去一年，爲了刺激購房需求以及穩定房價，各種利好政策密集出臺，降首付比、降貸款利率、取消限購…
利好政策不斷，市場變得愈發熱鬧，但對於手上已經有兩套房的家庭，他們卻是有喜有憂。
01、降低首付比的市場競爭
這個政策對於還沒有購房的家庭來說，稱得上實打實的利好！
首付額度低了，更多家庭也能買得起房。
但問題是，市場競爭也隨之變得更加激烈了。
對於已經有兩套房的家庭來說，如果想把手上的房子賣了，變現沒那麼容易。
因爲二手市場掛牌量激增，大家都想賣房，價格就上不去。
就拿最近深圳的市場來說吧，二手房市場看房量激增，熱鬧的很。
但房源太多，買家卻挑花了眼。
有的賣家房子掛牌幾個月也沒賣出去，還有的人甚至價格一降再降，換來的也僅僅是幾個看房量。
問的人不少，成交的沒幾個，要換成是你，你說憋不憋屈？
02、降低貸款利率的利與弊
降房貸利率對於購房者來說一定是好事兒！
房貸利率一降，每個月還貸的壓力就減輕了，手上有了更多充足的資金，咱就可以提高生活品質了。
但這事兒對於已經持有兩套房的家庭來說，更多是弊大於利。
銀行審批貸款越來越嚴格，除了要看借款人的還款能力，得看你的收入證明，以及房產的抵押情況。
你說這麼一來，貸款的門檻不就提高了嗎？
比方說你已經有兩套房子了，但眼下，藉助這一波利好，想給孩子貸款買一套學區房。
結果被告知，負債較高，貸不到那麼多額度了，而且還得利率上浮。
所以表面上看，政策對別人寬鬆了，對你，實際貸款難度並沒有比以前減輕多少。
03、取消購房限制的雙重影響
這個政策，讓很多人買房不再受地域限制了。
以前你買房，不僅要看戶口，還得看社保，取消購房限制以後，買方選地點，隨你樂意。
這聽起來對於咱們購房者來說，絕對是利好呀！但是對於那些已經有兩套房的家庭來說，這可不是什麼絕對的利好。
因爲限購一取消，那些熱門城市的房價就一個勁兒的往上走。
這個時候，如果你手上的房子也要賣，又剛好不在熱門城市，你說不降價，你能拋的掉？同樣面積的房子，別人都在漲，你不就在虧錢嗎？
如果你的房子剛好在覈心區，也是喜憂參半，因爲持有成本也一下子就上來了。
就拿深圳來說吧，限購一取消，房價那是直接翻了一番。
對於那些手上已經有兩套房的家庭來說，物業稅、房產稅，這些都得算進去，這壓力不就一下子大了嗎？
04、未來可能面臨的“3大麻煩”
①房子的流動性就越來越弱
城鎮購房門檻不斷的降低，二手房市場、尤其是那一些品相不太好的房子，變現就更難了。
你想想看，手上有點錢的，可以直接買新房，誰願意買二手別人住過的房子？
手上資金不足的，咱要不就直接選擇保障房，或者直接租房住，成本大大下降啊！
那些地段不好，戶型結構較差的房子，變現難度就更大了。
咱就看看北京上海這樣的大城市，那些老胡同裡面的房子，如今不都是掛牌週期長的嚇人嗎？成交量也是寥寥。
你說這房子在手裡砸着，心裡得多着急？
②租房市場越來越“卷”
在三四線城市，房子過剩的情況就更明顯。
很多家庭手上都有幾套還建房，大家都想拿去出租，租給誰？
就拿我一個親戚來說吧，在老家三四線城市，還建房三套，周邊片區居民都是好幾套房，一到晚上，整小區黑壓壓一片，幾乎0入住。
房子掛牌出去出租，價格一降再降，三年了，無人問津！
說白了，整小區都跟“鬼城”一樣，周邊雜草叢生，誰敢租？
但是他們手上除了房子，啥都沒有，你說讓這些人怎麼過？
③房產稅的經濟負擔
這政策不鬧虛的，遲早都得來！
所以說現在還沒有全面落地，但是你看政策層面，風聲已經越來越緊了。
這事對於已經有兩套房子的家庭，可真是個不小的負擔。
雖說會有免稅面積，可畢竟兩套房面積加起來也不小，到時候一徵收，那可就是一筆不小的開支了。
咱就簡單來算筆賬：
如果你手上兩套房子，每套都有100平，按一些專家建議的稅率來計算，每年都得交大幾萬塊錢的稅，而且還得年年交
你說壓力大不大？
05、咱們如何應對？
問題已經擺在面前了，咱總得找個點應付策略吧。
給你提個醒
這事得提前規劃！
你得先評估一下自己的經濟狀況，包括解市場動態、政策動態。
看看你這個房子是不是還有升值空間？政策方面會不會出臺稅收優惠？
合理安排資金，要確保有足夠的資金來應對房產稅落地。還得考慮到貸款還款計劃，避免因稅負增加導致還款壓力過大。
規劃完了，咱還得理性一點
你不能聽風是風，聽雨是雨
買不買？賣不賣？都不能光看眼前的利益和風險，咱得長遠判斷。
說啥都不能跟風買賣！
還得學會分散風險，多元化投資
不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡，適當進行多元化投資，如方說股票、基金、債券、保險等的，分散一下風險，提高資產的整體收益水平。
這法子還能在一定程度上彌補房產稅帶來的經濟損失。
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