金龍海嘯發威!土地巿場受波及 部分地區地價腰斬

臺灣房市冷。(示意圖:shutterstock/達志)

鄉林建設董事長賴正鎰透露,政府達到打炒房的目的,土地巿場已受波及,部分地區甚至地價減半腰斬。(王莫昀攝)

建築成本攀升,加第7波選擇性信用管制上路後,房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩,鄉林建設董事長賴正鎰透露,政府達到打炒房的目的,土地巿場已受波及,部分地區甚至地價減半腰斬。

基於建築成本持續上漲,多數開發商都會保守經營,甚至有中小型建商會拋售土地。賴正鎰預估,部分蛋白區的房價可能將有10至15%的降幅,去年全國總推案量約2.4兆元,他推估今年推案總量約減3成,總銷剩1.8兆元,呈現「量縮、價穩」格局。

在土地價格方面,他認爲多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」,在政府持續打炒房情況下,土地降價風四起,而開發商爲保持現金流,今年將會優先去化手頭上的土地,所以開發商購地數量將會減少,土地交易量預估約減少五成。

他舉例,去年9月19日至今,臺中巿不包含標售部分,建商只有交易7塊土地,6塊臺北建商買,臺中只有1家買,2025年將維持這樣現況。

不過賴正鎰指出,土地降價對鄉林來說是利多,他將加快購地計劃,尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地,他看好塭仔圳重劃區發展潛力,也會在三重等地區持續開發土地。臺中也計劃今年購入三塊土地,增加在臺中的推案量。臺北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中,可望維持每年計劃推案量在200至300多億元之間。