「金龍海嘯」衝擊房市！專家曝鬆動區出現：撿便宜機會來了

央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。(房市示意圖/葉思含攝)

央行昨（19）日推出第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，消息一出造成房市、股市大地震。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，第四季房價確實有鬆動的可能，且8月份臺北市房價已率先鬆動。他還指出，賣方只要肯降價，買方就有撿便宜的機會，最重要是準備好充足的銀彈。

央行昨宣佈第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國。同時還升存準率一碼，被外界視爲「斷金流」。

針對第七波房市信用管制措施，何世昌今日在臉書發文表示，「今天的新聞，滿滿的金龍」，並分析房市發展。他指出，未必是蛋白區跌比較兇，8 月份信義房價指數就顯示，臺北市房價已率先鬆動，反而比蛋白、蛋殼區更早跌。原因可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民衆買在相對低價的蛋白區，「所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌，以及跌多少，也許還要看賣壓與新青安買盤二者之間的變化才能更清楚。」

至於外界傳出房市年底檔期推案量超大，何世昌則迴應，不少指標案都延後公開了。至於房價會不會跌，他則表示，今年第四季房價確實有鬆動的可能，鬆動幅度可能在5％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響，但房市會不會從多頭轉爲空頭呢？目前還不明朗，還得要看股市與明年經濟情況而定。

而現在是否爲買房撿便宜的機會？何世昌稱，看房價歷史走勢，每次央行下狠手打房、且成功打下房價，都是房價相對低點。但對買方而言，賣方只要肯降價，就有撿便宜的機會，至於降幾個百分點纔算便宜，每個人對於「甜甜價」的期待不同，需要自行判斷。總而言之，買方的機會來了，準備好充足的銀彈，多多去看房子纔有撿便宜的機會，好康的物件不會憑空掉到手上的。