近20億元！上海又一購物中心將易主

上海著名商業街——淮海路上的一家購物中心力寶廣場，即將以19.17億元的價格出售。

12月20日，新加坡OUE房地產投資信託基金（OUE REIT）的管理者OUE REIT管理私人有限公司發佈公告稱，已與第三方簽訂協議，出售力寶置業（上海）有限公司（簡稱“力寶置業”）的全部股權。力寶置業擁有上海力寶廣場91.2%的分層所有權，出售價格爲人民幣19.17億元，雙方同意的物業價值爲人民幣16.8億元。這項出售計劃將在2024年底完成，預計出售產生的淨收益約爲3.182億新加坡元。

力寶廣場是位於上海市黃浦區淮海中路的購物中心。企查查顯示，力寶廣場的運營方力寶置業成立於1994年，註冊資本爲2375萬美元，法定代表人爲韓金秀（Khim Siew HAN）。

截至2023年12月31日，力寶廣場該財務年度的淨物業收入爲9460萬元，結合雙方同意的物業價值人民幣16.8億元，預計淨物業收益率爲每年5.7%。

根據公告，力寶廣場的土地使用權從1994年7月2日起，爲期50年；總建築面積爲5.85萬平方米，其中，辦公室面積爲3.35萬平方米，零售面積爲5649.5平方米。截至2024年9月30日，承諾入駐率爲78%，其中辦公區域入駐率爲74.6%，零售區域入駐率爲97.8%。

OUE REIT管理私人有限公司首席執行官韓金秀表示：“提議的出售符合管理者積極的資產管理策略，以優化投資組合構成，加強收入韌性。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅佔OUE REIT總組合收入的6.6%。”

韓金秀說，考慮到目前上海市場供應過剩的情況，加上力寶廣場的租賃期限縮短和建築規格呈現老舊化，其估值和競爭力受到影響。因此，力寶廣場的管理現已將其委託給一個被該物業優越的地理位置所吸引的長期投資者。

韓金秀進一步表示：“我們沒有在中國進一步擴大投資的計劃。這次出售提供了一個機會，將資產貨幣化並將收益重新部署到更具戰略性的用途上，加強OUE REIT的資產負債表，並提高財務靈活性，以應對未來的增長機會。”

OUE REIT官網顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產投資信託基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產達63億新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力寶廣場的出售計劃完成後，OUE REIT的所有資產將位於新加坡，其中包括四項商業物業（OUE濱海灣、萊佛士坊一號、OUE中央商務區和文華購物廊）以及兩家酒店（新加坡希爾頓烏節酒店和樟宜機場皇冠假日酒店）。

今年以來，受商業環境波動加劇、投資方戰略轉型等因素影響，上海多個知名商業零售體實現股權轉讓。

例如，上海西部最大的購物中心之一——南翔印象城MEGA，是萬科旗下標杆性的商業項目之一。今年年中，該項目的開發運營公司出現工商變更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。這一變化意味着，萬科已完成對這一項目主要股權的出售，繼續貫徹通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”的既定策略。

另一家商業體上海七寶萬科廣場也在今年完成股權轉讓。今年2月20日，領展房地產投資信託基金披露，其完成了對上海七寶萬科廣場剩餘50%權益的收購。該項目被稱爲萬科旗下最賺錢的商業項目，隨着收購的完成，領展成爲該項目新主人，萬科完全退出。

方正證券認爲，我國商業地產市場已進入存量時代，行業格局相對穩定。其中市佔率居前的商業品牌在定位與戰略上各不相同，相互競爭程度有限。伴隨行業步入存量時代，各家房企旗下的商業板塊有望持續貢獻穩定的經營性現金流。

責編：李丹

校對：劉榕枝