截止到10月17日，北京二手房成交量基本和9月全月相當，真火了？

9.30新政出臺已經2周多了，市場是非常火爆，成交量大增，截止到10月17日，本月17天的二手房實際成交量基本和9月全月持平了，10月13日的成交量再創新高，每天大半夜都有一些在談的交易，新房成交同樣火爆，開發商經常加班接待客戶。新政後二手房庫存下降約2300套，距離9月1日的前期低點，只高出300套，按照這個趨勢發展，庫存很快就會突破前低，進入明顯的下降通道。

成交價格已經明顯止跌，局部出現了明顯的反彈，由於成交速度加快，很多購房人關注的房子在短期內大量成交，造成了挑選餘地變小的局面，之前報高價的房主，降價意願本就不強，現在市場回暖，降價意願就更弱了，新掛牌的房子，報價普遍都高，低價房變得越來越少了。

在成交量大增的同時，談判量也大增，失敗的談判比成功的要多出很多，沒談成的原因很多，絕大多數是價格原因，房主惜售扛價、漲價，買家不願跟價，還有的價格預期比之前更低，有些談判時間很短，因爲房主一口價，行就籤，不行就走。房主在談判中更爲強勢，很多人都提到一個擔憂的問題，房子賣了房價就開始大漲，尤其是一些炒股的房主，最近在股市踏空是多麼難受，他們深有體會。

樓市的短期趨勢已經非常明顯，這次的政策效果無疑是很好的，預期轉變之快，購房信心迅速恢復，情緒起來了，很多購房人都不用勸，自己就着急了，搶手的房源競爭激烈，多個客戶競爭的情況時有發生。前期被壓抑的需求，在近期集中釋放，成交量，持續時間，房價表現，很有可能超出很多人的預期！

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！