交易量先被打趴 臺經院:2015年房價明顯下修

▲臺經院副研究員劉佩真預估臺灣房價將在2015年出現明顯下修。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

臺灣經濟研究院2014年4月景氣動向調查顯示,我國營建業景氣已連續4個月下滑。臺經院副研究員劉佩真認爲,政府調控房市力道日益增加,使資金移轉有增無減,預估房市交易量將萎縮,房價要到2015年纔會明顯下修。

臺經院資料顯示,我國4月營建業營業氣候測驗點爲83.03點,比3月下跌6.32點,創2012年2月以來新低,跌幅是2011年10月以來最大。

劉佩真表示,政府調控房市動作頻頻,加上美國聯準會持續縮減購債規模(QE),使資金逐步流向股市國內房市觀望氣氛仍相當濃厚。

劉佩真分析,由於公共建設投入規模持續萎縮,使工程款項提列與到位速度明顯放慢,且在建工程進度並不樂觀,營造業未來半年景氣,恐會轉差。

劉佩真強調,除政府調控房市力道增加外,爲防堵租稅漏洞國稅局查稅也開始趨嚴,加上資金移轉效應增加、部分公股行庫緊縮房貸等因素影響,臺灣房市成交量將呈現萎縮,不過房價要到2015年,纔會出現明顯下修。

東森房屋董事長王應傑也說,政府祭出囤房稅等打房措施,將使房市交易量下滑,臺灣房價的高點,在2013下半年就已經過了。

王應傑指出,房價「只是在硬撐」,目前已進入盤整期,供給量大的地區議價空間就增加。