《基金》今年REITs報酬率分化 自動倉儲相關最亮眼

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，REITs表現主要受到租金價格與租用率的影響，而租用率又與市場趨勢高度相關，以年迄今表現優異的自動倉儲、資料中心爲例，這兩大產業都受惠於網路與科技的發展，自動倉儲在物流、網路零售業的蓬勃發展之下，相關需求持續高升，而資料中心標的爲經營數據中心與主機託管業務，則是搭上AI、雲端的爆炸性成長，包括Google、亞馬遜、Meta都競相投入雲端供應鏈，全球各大企業也開始強化雲端系統建置，帶動資料中心的租賃市場與日俱增，進而推升相關Equity REITs的報酬表現。

此外，醫療保健REITs受惠於全球高齡化浪潮，帶動醫院、健檢中心的需求有增無減，且趨勢預料將呈現長期發展，在有穩定租用率與股利率的吸引力之下，看好醫療保健REITs市場長線發展。