繼承人間房產分割協議的法律拘束力：北京律師解讀法院駁回重分案

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件梳理

家庭關係與人員信息

陳瑞賢與吳秀蘭初婚，婚後育有兩子一女，分別是長子陳宇軒、次子陳宇辰以及女兒陳宇萱。1989 年，吳秀蘭不幸離世，當時未進行遺產繼承和分配。次年，即 1990 年，陳瑞賢與林婉娟再婚，二人婚後未生育子女，且林婉娟婚前所育子女均已成年。葉女士的父親葉啓康於 1992 年去世，母親陳宇萱則在 1998 年逝世。2012 年，陳瑞賢在北京逝世，複雜的家庭結構使得遺產繼承問題變得錯綜複雜。

房產購置情況

陳瑞賢生前購置了多處房產，其中位於北京市東城區的M 號房屋和 D 號房屋，均於 2000 年購買，並在 2001 年取得房屋所有權證。林婉娟名下的北京市朝陽區 W 號房屋，購置於 2004 年。此外，1999 年林婉娟從案外人北京 B 公司處購買了北京市朝陽區一號房屋，雖已付清購房款，但尚未辦理產權過戶登記手續，該房屋產權仍登記在 B 公司名下。

遺產分配糾紛

陳瑞賢去世後，陳宇辰、陳宇軒、葉女士嘗試與林婉娟協商遺產分配事宜，然而多次協商均以失敗告終，林婉娟拒絕分配陳瑞賢的遺產。陳宇辰、陳宇軒作爲陳瑞賢的親生兒子，依法有權繼承遺產；葉女士因其母陳宇萱先於陳瑞賢去世，作爲陳宇萱的唯一女兒，依法享有代位繼承權。在案件審理期間，林婉娟在未告知法院且未經其他繼承人同意的情況下，於2013 年 10 月 21 日將 W 號房屋出售給案外人趙剛，售價 427000 元，並於當日收到房款。這一行爲引發陳宇辰、陳宇軒、葉女士的強烈不滿，他們認爲林婉娟存在隱匿、轉移遺產的行爲，主張林婉娟不應分得遺產。

二、爭議焦點

原告訴求

陳宇辰、陳宇軒、葉女士共同向法院提起訴訟，請求判令三人依法平均分割被繼承人陳瑞賢的遺產。他們認爲自己作爲合法繼承人，有權繼承陳瑞賢的遺產，而林婉娟在陳瑞賢去世後隱匿大量遺產，還存在轉移、藏匿等行爲，符合法律規定的未盡保管義務情形，不應分割遺產。

被告抗辯

林婉娟堅決不同意陳宇辰、陳宇軒、葉女士的訴訟請求，她聲稱陳宇辰、陳宇軒、葉女士從未對陳瑞賢盡過贍養義務，一直以來都是自己和保姆承擔主要贍養責任，因此陳宇辰、陳宇軒、葉女士不應繼承陳瑞賢的遺產。

核心爭議

一是陳宇辰、陳宇軒、葉女士是否盡到贍養義務，進而能否繼承陳瑞賢的遺產；二是林婉娟是否存在隱匿、轉移遺產的行爲，若存在，是否應不分或少分遺產；三是陳瑞賢遺產的範圍及具體分割方式，特別是涉及到未辦理產權過戶登記的房屋以及已被林婉娟擅自出售的房屋該如何處理。

三、裁判結果

位於北京市東城區工體北里M 號房屋、北京市東城區 D 號房屋、北京市朝陽區一號房屋歸被告林婉娟所有。

被告林婉娟需在本判決生效之日起十日內，分別向原告陳宇辰、原告陳宇軒、原告葉女士各支付三百萬元的房屋補償款。

四、案件分析

法定繼承規則適用

由於被繼承人陳瑞賢生前未留下遺囑，依據法律規定，其遺產應按照法定繼承辦理。法定繼承開始後，第一順序繼承人包括被繼承人的配偶、子女、父母。在本案中，陳宇軒、陳宇辰作爲陳瑞賢的親生子女，林婉娟作爲陳瑞賢的配偶，均爲第一順序繼承人。葉女士因母親陳宇萱先於陳瑞賢去世，作爲陳宇萱的晚輩直系血親，依法代位繼承其母有權繼承的遺產份額，同樣屬於第一順序繼承人。所以，陳宇軒、陳宇辰、葉女士、林婉娟均有權繼承陳瑞賢的遺產。

夫妻共同財產與遺產界定

根據法律，夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有財產，除有約定外，分割遺產時應先將共同財產的一半分出爲配偶所有，其餘爲被繼承人的遺產。本案中，M 號房屋、D 號房屋、W 號房屋以及一號房屋，均是陳瑞賢與林婉娟在婚姻關係存續期間購買。其中 M 號房屋、D 號房屋、W 號房屋已取得房屋所有權證，一號房屋雖未辦理產權過戶登記，但林婉娟在夫妻關係存續期間已付清全部購房款，因此這幾套房屋應認定爲陳瑞賢與林婉娟的夫妻共同財產，二人各享有一半份額。陳瑞賢享有的份額作爲其遺產，需根據房屋實際情況和價值，在各繼承人之間依法分割。

遺產分割考量因素

對於房屋價值，各方在審理中共同確認，法院予以認可。而林婉娟在案件審理過程中，未經法院許可和其他繼承人同意，擅自將W 號房屋出售給案外人，此行爲違反了妥善保管遺產的法定義務。並且，其出售價格 427 萬元遠低於雙方協商確定的 950 萬元，導致該房屋中遺產份額價值降低。基於此，法院酌情減少林婉娟對該房屋中遺產的繼承份額，最終綜合考慮各種因素，作出上述裁判結果，合理分割了陳瑞賢的遺產。

五、勝訴辦案心得

精準把握法定繼承規則

在處理法定繼承案件時，律師要準確理解和運用法定繼承的相關法律規定，明確繼承人的範圍和順序。本案中，清晰界定陳宇軒、陳宇辰、葉女士、林婉娟的繼承人身份，是正確處理案件的基礎。律師需對各種複雜家庭關係下的繼承情況有深入研究，確保當事人的合法繼承權得到保障。

嚴格界定夫妻共同財產與遺產範圍

對於涉及夫妻共同財產的繼承案件，準確劃分夫妻共同財產和遺產範圍至關重要。律師要仔細審查財產購置時間、資金來源等因素，像本案中對幾套房屋是否屬於夫妻共同財產的判斷，直接影響遺產的分配。通過嚴謹的分析和證據收集，爲當事人爭取最大的遺產份額。

注重證據收集與行爲認定

在遺產繼承糾紛中，證據對於證明當事人的主張起着關鍵作用。律師要指導當事人收集能夠證明贍養情況、遺產隱匿轉移等行爲的證據。本案中，陳宇辰、陳宇軒、葉女士需收集林婉娟隱匿轉移遺產的證據，而林婉娟需證明陳宇辰等人未盡贍養義務的證據。同時，律師要善於對證據進行分析和運用，準確認定當事人的行爲性質，爲案件的勝訴提供有力支持。

靈活處理遺產分割問題

遺產分割往往涉及多種複雜情況，如房屋產權未過戶、房屋被擅自處置等。律師要根據具體案情，靈活運用法律規定，爲當事人制定合理的遺產分割方案。在本案中，對於未辦理產權過戶的房屋和被林婉娟擅自出售的房屋，通過綜合考慮各種因素，提出了合理的分割和補償方式，維護了當事人的合法權益。