基本面佳 REITs彈升可期

全球REITs基金近一個月績效表現

美股財報季已近尾聲,已公佈的REITs企業近7成超越預期。投信法人認爲,基本面好成績支撐REITs仍位於上升軌道,且歷史經驗顯示,市場利率見頂是REITs多頭催化劑,加上良好財報表現,可續關注REITs今年表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,美國聯準會暫停升息後,資產負債表仍以每月600億公債及350億不動產抵押貸款金額持續縮表,目前其資產負債表已遠低於前年9兆美元高點。預估聯準會最快將於第一季討論縮表議題,第二季起或縮減規模並逐季向下,將是美國降息開端,有利未來REITs表現。

長照REITs企業財報超越市場預期,關鍵因素包含其住房商品組合、高齡住宅佔收益比及營運現金流,分析過去兩年高齡及長照住宅吸收的入住單位數,相對於市場庫存新添加單位數差距,已達近17年新高,顯示需求比供給更強勁,有助強化長照REITs動能。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟成長將緩步下行,貨幣政策開始降息轉寬鬆,REITs產業成長落底。美國REITs在緊縮政策下多半偏折價,貨幣寬鬆時則偏溢價,隨政策將由緊轉鬆,溢價空間隨之擴大。