揮軍商用不動產市場!KPMG安侯建業成立不動產顧問公司

揮軍商用不動產市場!KPMG安侯建業宣佈成立畢馬威不動產顧問公司。圖/蔡惠芳

今(30)日KPMG安侯建業會計師事務所主席陳俊光宣佈,正式成立畢馬威不動產顧問公司。畢馬威不動產顧問公司也提出對於未來不動產市場的觀點,指出將有4大趨勢,值得關注,包括:都更迎來新折點、都更條例走向成爲關鍵,利率上升使得最主要買家金融保險業的投資策略趨於多樣化,高資產淨值家族近年交易總額已首度「超車」金融保險業,及修法活絡REITs、不動產收益走向平民化。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下,企業在策劃自用和投資型不動產時,必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素,以有效管理不動產資源,爲公司創造更大價值。爲積極應對市場變化,KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源,於今日宣佈成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」,提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務,並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源,爲企業提供最佳的市場策略和解決方案。

畢馬威不動產顧問公司總經理陳文正表示,現在房地產市場有結構性且複雜化的趨勢,在這個時間點,成立畢馬威不動產顧問股份有限公司,也是因應市場需求希望整合服務擴大影響力,未來也會與各大商仲合作。

畢馬威不動產顧問公司副總經理林升恆表示,安侯建業在全球成立很多不動產顧問服務,目前安侯與不動產有關的客戶有三大類,包括:建商、金融保險業、家族企業,未來畢馬威主要提供兩大類服務,即經紀代理、 顧問服務包括都更合建在內。

林升恆表示,觀察近年不動產市場,三大主力類型客戶,都有變化。首先建設公司方面,開始收購飯店、工廠等舊建物,主要着眼於重建潛力;金融保險業方面,主要大宗不動產爲主力,疫情期間以地上權案爲主,但現在升息趨勢,已買不到雙北市適當收益率的物件,另外合會物流則是新興標的。

高資產家族方面,疫情前不動產交易金額只有2%,疫情後跳到21%,若加上近幾年買了很多豪宅,就會超過金融保險業,例如去年REITs就買了很多標的。其餘則爲傳產業、自用需求。

土地市場方面,六成需求都是建設公司。

現在趨勢及未來關注重點,林升恆表示,首先,今年趨勢是持續升息,目前已連續三年升息,保險業非常痛苦,找不到東西尤其是雙北市 只能往中南部、及工業、倉儲物流爲主。

第二是非常熱門的都更,尤其地震後,都更腳步會加快,但都更條例1998年通過迄今26年,危老重建條例實施則7年,通過件數卻是都更的3倍,明年時程獎勵到期,應不會落日,但政策上希望繼續鼓勵都更危老。

第三,爲資產活化,過去以國營事業爲主,多出租土地或地上權來活化,最近很多企業客戶和家族辦公室,紛紛考量趁這波行情賣掉,參與都更合建或地上權,我們也會針對不同需求提供服務。