『華潤虹橋潤璟』官方網站-華潤虹橋潤璟2025百度百科-最新價格
華潤出品，必是精品！華潤虹橋潤璟！大虹橋主城區，唯一的低密度洋房！600萬級海派洋房！
華潤虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎
在關注品質這一方面TA就是先行者！ 容積率僅約1.2 、呼吸間滿滿都是自然的味道；更靠近國家會展中心的 地理佔位 、給予了住宅更高能級的加成；滿足生活所需的 醇熟配套， 讓生活幸福感滿滿。
虹橋稀缺低密住區
2號線徐涇東站
「虹橋潤璟」 重磅加推
約79-198㎡純洋房已過會
均價7萬/㎡！
項目有望在2024年底就可以交付，對比今天合同約定2026年交付的新房而言，虹橋潤璟預計將有1年左右的提前交付時間；
這樣的好處，在於節省了1年的租金成本，同時因爲虹橋潤璟本身不限售，在2025年即可進入二手房市場交易，也將是整個大虹橋板塊最新的次新房。（注：最終交付時間請以官方公告爲準，此處爲根據工程進度預估）
根據一房一價，其中有大量房源的總價低於600萬，近三分之一的房源總價低於580萬，總價更爲親民：
01.92㎡3房2廳2衛真的神！
虹橋潤璟推出建面約92㎡3房2廳2衛以及198㎡4房2廳3衛，不僅延續了海派摩登的時尚基因，還注入了華潤置地的匠心品質！
今年不能錯過的小戶型——虹橋潤璟92㎡3房2廳2衛！
價值一：92㎡3房2廳2衛真的難得！
我們統計了市面上11個新房項目（已入市+未入市）90㎡左右戶型的詳情，主要包括4個比較有代表性的區。
從統計中可以清晰地看到，只有浦東的兩個項目做到了2房2衛，而且浦開雲璟往期8.95萬/㎡，開雲艾尚裡9.8萬/㎡；
再看產品類型，也只有開雲艾尚裡有洋房業態，但也並非是純粹洋房，這樣看下來，虹橋潤璟92㎡3房2廳2衛純洋房性價比堪稱無敵、沒有對手！
再看其他3個區的9個項目，雖然也做到了3房，但衛生間卻都只有1個，這樣看下來90㎡左右的戶型3房1衛是共識，而且還都是高層或小高層。
在這樣的對比下，虹橋潤璟的小戶型92㎡3房2廳2衛就能看出華潤置地在戶型打造方面的佈局統籌能力有多強！而且不僅是能力，更難得的是華潤置地沒有隨市場而妥協願意爲購房者費心打造！
數據來源於網絡，僅供參考
價值二：小戶型空間利用的典範！
92㎡3房2廳2衛雖然是小戶型，但空間利用在線、尺度感超強！
在玄關入戶上，92㎡戶型打造的是客餐廳一體化，客廳面寬約3.6米，目前市面上小戶型客廳面寬普遍在3.2-3.3米，部分項目也能做到3.5米，但虹橋潤璟在這方面遠超全市小戶型產品！
示意圖，實際以交付爲準
92㎡的地面和大戶型198㎡相同，採用600*1200大磚通鋪，大磚跟普通小磚相比要更加美觀、空間的延伸感更好、但也更貴！
這樣看下來，華潤置地既照顧到了面寬，又照顧到了縱向的延伸感，這樣的操作纔是更懂小戶型生活。
示意圖，實際以交付爲準
客廳外是一個瞰景陽臺，陽臺不封閉設計，更人性化，更合理。將陽臺納入客廳，成爲休閒的一部分，在室內就能直接與陽光、空氣相連，可以更直接的享受到光照和通風。
示意圖，實際以交付爲準
廚房採用U型操作檯面設計，操作空間非常充裕，切配區和烹飪區被很好的分隔開來，可以同時容納兩個人同時操作，享受烹飪樂趣。
不僅空間夠用，在裝標上華潤置地也非常大手筆，配備了西門子三件套、涼霸和西班牙 Roca 的龍頭和水槽，而且還預留了約90公分的空間，可以無壓力放置雙門冰箱。
示意圖，實際以交付爲準
主臥可以輕鬆放置1.8米的牀+兩個牀頭櫃，窗牆比是非常大氣的，它意味着透光的面積越大，家裡就會越明亮，且建築立面的質感會更好，視野景觀也會更加清新。
示意圖，實際以交付爲準
2個衛生間的戶型設計在最開始說過了，非常難得！不僅是在虹橋核心區，即使是全市範圍內能做到3房2廳2衛的小戶型都非常罕見！
主衛的打造透露着工藝與實用的雙重效果。金屬弧形鏡櫃是工藝與美觀的極大展現，淋浴房地面的大理石拉槽防滑設計是實用性的上佳做法。潔具品牌選用的是西班牙皇室品牌ROCA，同時也配備了法獅龍的暖風機具有取暖、換氣、吹風、乾燥、氛圍燈這種多功能爲一體的，非常實用。
客衛做了經典的三段式的乾溼分離的衛生間，採光也絲毫不遜色，實用性極強。洗漱區做了儲物鏡櫃，鏡櫃採用的是長拉鍊式且配帶兩條燈帶，在延展視野方面，華潤置地真的做到位了。
示意圖，實際以交付爲準
關於靈動空間，約6㎡的大小對於小戶型來說正合適。畢竟靈動空間過大就意味着其他功能區的空間小了，所以大小合適纔是對小戶型最好的，既可以做孩子的房間又可以做一個辦公書房。
地面是實木複合地板同時有木質踢腳線交付，回型吊頂+抽槽設計搭配四周燈帶，大尺度開窗明亮度高，同樣北側也是三玻兩腔玻璃交付隔音隔溫，飄窗也不計算產證面積的，剛好夠用！
我看看誰那麼嘴硬不想要自己的衣帽間，應該沒有人吧！當一個房子有了獨立衣帽間，品質感、精緻度馬上就上來了！
示意圖，實際以交付爲準
價值三：92㎡3房2廳2衛純洋房景觀
92㎡洋房真的沒人聽錯！在全市範圍內想住洋房普遍都要140㎡+的情況下，華潤置地做了小戶型洋房，92㎡的面積就能享受洋房帶來的生活體驗，試問上海還有哪個樓盤可以做到！
洋房代表更低密的生活：虹橋潤璟容積率僅約1.2，伸手就能觸到滿眼的綠色，冬天將陽光納入懷中，能在全天不同時間段，享受較好的清風和採光，這種生活怎麼能不愛！
效果圖，實際以交付爲準
洋房是改善客戶的聚集地：虹橋潤璟打造的戶型無論是92㎡還是198㎡在園內位置上都沒有厚此薄彼。千金買房，萬金買鄰，選擇洋房客戶多以改善型客戶居多，鄰里圈層更優質，在這裡更容易找到志同道合的鄰里，簡直是一個天然的人脈資源置換場！
洋房是更值得投資的房產：隨着城市的發展，城市資源規劃政策的調整，土地資源變得越來越珍貴，高層/小高層產品已經成爲了房產開發主流，主流的2.5容積率也讓居住舒度越來越低，在這種背景下，低密洋房成了樓市中的稀缺品，物以稀爲貴，對於購房者來說，洋房的稀缺性，決定了它的居住和投資價值，所以選擇置業洋房真的更值得！
02.繁華地段比比皆是，但是兼具繁華與寧靜的高光佔位卻難以複製
華潤置地虹橋潤璟立足虹橋市場與置業者的內心所需，
將上海至貴的低密洋房生活帶到世界虹橋，並以匹配的園林景觀
打造值得長期恆藏的珍貴作品
1.2容積率濱水洋房，難得一遇的珍藏級稀缺低密
奢侈品可以定製，虹橋主城華潤置地虹橋潤璟更是虹橋主城近幾年罕有的低密純洋房作品，難得一遇便更顯無價。
1.2容積率+雙濱水的自然河道，重新詮釋地塊的稀缺，虹橋主城近三年都未有1.2容積率土地供應，將更多的建築空間讓位於自然，把更多的空間留給居者的公共空間與樓棟尺度。拋棄了常規的高低配複製，以6-7F高定純洋房住區，以純粹的居住氛圍，禮獻世界虹橋難得的戶戶有景，戶戶採光洋房居住體驗。
此外，周邊還將規劃約8000㎡濱水公園，形成大虹橋唯一的水系與綠意自然生長的住區，簡直堪稱從墅境氛圍自然生長的房子。
隱奢酒店級歸家園境，虹橋主城值此唯一謐境
如此低密土地之上，華潤置地虹橋潤璟更在園林規劃與建築立面上，匠思高階差異，呈獻出虹橋主城獨一無二的隱奢靜謐的全齡住區生活。
全球知名酒店藍本的靜謐隱奢感——
同頻全球知名度假酒店-安縵酒店的奢居體驗，將“寧靜、平和、私謐”理念貫徹，營造兼具美學感、體驗感的東方美學隱奢度假場景，帶來真正屬於內心的平靜。
同頻都心改善住宅的歸家儀式感——
從酒店級的社區大堂入口、意境疊水水幕、四季開闊園景到自在架空天地，四重歸家路線，同頻上海都心改善住區的歸家動線，營造歸家即度假既視感。
直面濱水與綠境的無界自然感——
邊界消融，華潤置地虹橋潤璟讓社區真正被嵌入到城市之中，墅區內靜謐的歸家路，約8000㎡濱水綠廊，以大園境圍合社區園境，給到業主們最大化的自然體驗與隱逸私享。
世界歸來的詩意尊享感——
來自家人的陪伴、鄰里的相處。業主客廳、健身空間、冥想會所等兼具功能性和交互性的慢生活場景點綴在社區園境，提供商業歡聚、會客洽談、親子交互、友鄰互動的交流平臺。
海派建築立面美學的顏值感——
立面選用部分鋁板和大幅通透玻璃，呈現出現代摩登的質感，並延續了海派花園洋房的陽臺弧線，鑲嵌香檳色線條，營造出歷久彌新的海派美學住區。
03 虹橋新時代 看得見的未來
虹橋從未間斷的利好，都牽動着世界矚目的眼光。搭上日新月異的發展速度，及至眼下，已經來到了一個新時代。
《上海虹橋國際中央商務區國土空間中近期規劃》出爐，在鞏固提升原有“大交通”“大會展”“大商務”三大功能基礎上，增加“大科創”功能，以大科創賦能大交通、大會展、大商務，更好提升產業高度、增加要素密度、拓展開放深度。
總建築面積147萬㎡，世界上最大的建築單體和會展綜合體，入選上海新十大地標建築之一，它就像一大片葉子，“大虹橋”舒展於它的筋脈中。
正如上海中心之於陸家嘴，新天地之於新天地，東方體育中心之於前灘，梅賽德斯-奔馳文化中心之於世博，在上海，每一座地標都有與之相配的中央居住區。
項目開窗對望國家會展中心，盡瞰國展恢弘壯麗，咫尺同步全球繽紛盛會。
圖源網絡，僅供參考
如果你就在虹橋核心區上班，無需地鐵，甚至能實現步行上下班。如果眼光再放長遠一些，國展組團近百萬方超高能級商辦羣正建設的如火如荼，商務總部每年都在指數級遞增，未來步行範圍內享受到的就是接軌國際的時尚與繁華。
04 穩穩拿捏宜居屬性
虹橋潤璟不僅位於虹橋主城，更位於虹橋主城國家會展中心正核之位，不止於坐享國展進博的磅礴時代紅利，更擁享國展爲核心的3KM燙金生活圈。
1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
低層建築：指1－3層的住宅建築。
多層建築：指4－6層的住宅建築。
中高層建築：指7－9層的住宅建築。
高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。
超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
房子的使用壽命一般是50年或80年。房子的使用壽命要根據具體情況來看，首先是設計標準，一般性質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築則在80年或以上