滬上週成交回升勢頭猛 供應持續放量中高端大熱

據本站房產住宅成交數據中心顯示，上週（9.16-9.22）上海新建商品房共成交1731套，成交面積19.7萬平方米，環比上漲40.7%。

上週上海新建商品房成交量回調明顯，供應帶來的成交效應終於有所體現。從整體成交結構來看上週均價4-6萬的產品段成交量基本翻番，增幅遠超4萬以下和8萬以上產品段，而6-8萬產品段則不升反降。

上週新增供應也繼續走高，除了開盤數量激增，單個項目的入市房源數量也普遍處於高水位，開發商搶跑的心態十分明顯。值得注意的是，價格水平處於中高端的項目認籌情況普遍向好。

2019.9.16-9.22上海各區一手商品房成交情況

2019.9.16-9.22上海新房樓盤成交排行TOP10

2019.9.16-9.22上海新房不同價格段產品佔比

2019.9.16-9.22上海新房新增供應情況

機構觀點

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲：隨着9月下半月的來臨，上週成交似有發力跡象，主要體現在：一、新增供應量。新增供應大幅增長，上週共計有8個新盤2548套新房入市，環比增長42%。二、新房去化率。上週去化率表現良好，成交TOP5榜單中有3個樓盤爲上週新入市的項目。

但我們依然認爲成交量並不會出現小陽春時的大幅上漲，且在未來一段時間內都缺乏大漲的條件，成交量都會在底部區間徘徊。

成交價格方面，環比繼續下行，主因新增供應均價環比負增長。價格方面幾乎沒有懸念，我們判斷全年都會保持穩定。