虹盛裡爆炸新聞！虹盛裡售樓處獨家消息！背後原因竟是忒火了！
上海虹口虹盛裡
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#最新消息#
虹口·江灣鎮
全新盤
【虹盛裡】
將推約63-197㎡高層&洋房&聯排
7.14認購
共計451套房源
均價99600元/㎡
全套戶型圖首發
準售房源公告&一房一價表
01
基本信息
2019年9月，售樓部熱線：400-9678-224歡迎來電諮詢！上海城投集團與虹口區政府簽訂戰略合作協議，併成立上海城虹萬岸建設發展有限公司，以舊區改造和城市更新相結合的新模式，拿下了虹口江灣的萬安路項目。
2021年年11月9日，城投集團旗下的城投控股與虹口區人民政府共同簽訂《萬安路地塊國有建設用地使用權出讓協議》，以人民幣44.2億元價格獲得了虹口區江灣鎮街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08號地塊(舊改項目)使用權，以及虹口區江灣鎮街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06號地塊(舊改項目)使用權，共計7個地塊。
7幅地塊的總地上計容面積超過8.3萬平方米，包含了住宅套數超過620套，戶型面積不大，產品類型卻包羅萬象，包含高層公寓、6層8層的洋房產品以及2-3層的合院及聯排別墅，沿着走馬塘一字排開，獨有韻味。
項目一直都很低調，售樓部熱線：400-9678-224歡迎來電諮詢！爲大家挖來了一些項目效果圖，提醒大家：以下只是過程設計方案裡的效果圖，僅供參考！
從圖上來看外立面應該是鋁板+大面積玻璃組成的，建築頂部採用了市面上少見的弧形塔冠裝飾，視覺效果比較豐富。
部分地塊的一層帶有架空層，規劃有一些兒童活動設施、會客交流、健身設施等功能，可以滿足不同年齡段業主不出小區即可活動、社交。
項目總體分兩期開發銷售，一期包括ABC三個小地塊，二期爲DEFG四個小地塊。現已開工建設。
示意圖
萬安路項目一期平面圖
萬安路項目二期平面圖
坐擁稀缺聯排別墅的A地塊
整個虹盛裡有13套建面約196㎡聯排別墅產品，位於A地塊內。據悉，聯排別墅的價格或許會接近約15萬/㎡左右。
戶型圖如下：
在上海外環內想買聯排別墅，相當難得，除了市區極其昂貴的文保別墅外，虹盛裡的競品可能只有三林濱江的百合園以及前灘潤璟了。
兩個項目後續都將有別墅房源入市，其中百合園前期聯排的價格約13.8-14.9萬/㎡，與虹盛裡的聯排別墅產品差距不大，這兩者之間或許會產生比較激烈的競爭。
而兩盤之間最大的差距在於，虹口江灣是非常成熟的居住區，這裡沉澱了百年的歷史文化底蘊，並且虹盛裡項目本身也自帶商業，整體的生活配套之完善，着實領先三林濱江很多，並且無需等待。
三林濱江的優勢在於，整體的規劃利好更加的高端，未來呈現的是高端的大型生態別墅居住區，更適合嚮往靜謐別墅生活的家庭。
具體戶型圖如下：
性價比超高的F地塊
雖然目前虹盛裡沒有公示一房一價表，但據小胖君的實地探盤瞭解，在本批次入市的房源中，F地塊的均價是整盤最低的，均價或許僅約8.7萬/㎡左右。
非常適合追求性價比的購房者，來看地塊內產品的具體解析：
約500萬預算極小剛需上車戶型
F地塊中有23套建面約63㎡極小面積的剛需上車戶型，用約8.7萬/㎡的單價來算，總價或許僅約500萬級。
來看戶型圖：
同樣預算，只能在寶山的外環外有房源可買。虹盛裡雖然房源面積段較小，但還是給了購房者一個留在中環旁、留在虹口區的機會。
約750萬預算剛需戶型
如果對於房間有需求，那加一些預算可以夠到項目建面約83-90㎡2房剛需戶型，總價稍高一些，約在750萬左右。
目前項目僅公示有約83㎡2房戶型，具體如下：
而競品方面可以買到同樣位於外環內的浦東瑞仕半島璟庭、外環旁的徐匯雍匯庭以及閔行華漕，但這些項目對於積分以及運氣就有一些要求。
對於低分客戶而言，虹盛裡是個穩妥的選擇。
約900萬標準剛需戶型
F地塊內的標準剛改戶型比較少，只有22套建面約107㎡3房。
這個戶型目前沒有官宣的戶型圖流水，但是在小胖看房前期的爆料中能找到這個戶型圖（具體以官方公示爲準）：
約107㎡的3房是市場面主流的3房產品，但8.7萬/㎡的單價，性價比非常高。
就拿楊浦中環旁的長海板塊來說，區域內新房的均價約9.9萬/㎡，兩者之間有着約1萬多的差價。
A、C地塊
大尺度稀缺洋房產品
市區洋房產品稀缺程度其實不亞於別墅，並且虹盛裡的洋房產品是5、6、8層的洋房。
而產品方面，A地塊有少量建面約99㎡的小戶型。附全套戶型圖：
約99㎡的戶型位於A地塊內，這個地塊由洋房+別墅組成，墅區小戶型洋房產品，對於低預算的改善型客戶而言，這個產品不容錯過。
不過數量較少，可能需要一些運氣。
除此之外，其餘的項目的洋房都是建面約137-142㎡的改善大戶型。
對於本地改善型客戶而言，這樣的洋房產品可遇不可求。
而對於全市型客戶而言，市區如今的洋房產品主要集中於內環濱江一帶，單價整體遠超虹盛裡的10萬/㎡。
相較之下，浦東可選擇的餘地會大很多，例如之前提到的三林濱江以及北蔡。
其中，北蔡的開元艾尚裡是一個清一色的小洋房社區，並且還是內中環的地段，雖然周邊配套不如虹口，到對於浦東的小夥伴來說，也是個不錯的選擇。
C地塊
處於競爭紅海的高層小戶型
除了F戶型外，項目BC地塊內的高層均價約10萬/㎡左右。其中C地塊內的約108㎡標準戶型，總價約千萬左右，這個戶型處於上海競爭最激烈的紅海中。
大部分市區以及近郊區域內都有這個類型的產品。
不過約108㎡戶型所在C地塊內只有一棟住宅，獨門獨院，私密性極佳。
戶型圖如下：
B、C地塊
上海稀缺大面積改善型產品
虹盛裡的高層產品，大多數都是上海非常稀缺約120㎡起大面積改善型產品。
我們曾經做過一期約120-200㎡改善型產品的供應，外環內只有32盤擁有這樣的產品。
具體來看：
F地塊高性價比微改善戶型
除了剛需產品外，F地塊還有66套建面約121-138㎡改善型大3房的產品，總價在1000萬以上。
B/C地塊大尺度改善戶型
B/C地塊中有建面約138-148㎡微改善戶型，總價約1400萬左右。
戶型圖如下：
最後，還有約184㎡改善型4房戶型。
最新效果圖如下：東區
西區
02
周邊配套
萬安路項目位於擁有千年歷史的虹口江灣鎮核心位置，是一個毛地舊改項目。江灣鎮位於虹口區西北部，面積0.66平方公里，江灣以虯江蟠曲於此而得名，距今近千年歷史。
新的萬安路項目的設計方案，售樓部熱線：400-9678-224歡迎來電諮詢！也串聯起了江灣鎮的歷史性地標，保留並提升走馬塘沿岸城市文化，完成對歷史和文脈的追溯和重構，強化城市肌理的保留，展現鮮明的社區個性特點，在舊區改造中既注重保護好歷史地段、自然景觀、人文環境，也注重保護街巷街區格局，讓人文保護與舊區改造實現“雙贏”。
虹口萬安路周邊文化地標
萬安路項目共分爲7個零散地塊，項目距總佔地面積僅有約3.2萬平方米，每一個地塊僅有幾千平米的大小，同時，7幅地塊中間穿插了兩條自然河流，一座濱河綠地，多條道路，屬於上海的城市更新住宅項目。
城投的方案將7個獨立的地塊和濱水空間相結合，通過對商業、綠化、廣場界面的有機穿插、整合，使原來相對碎片化的地塊，織補成爲一個與景觀河道交相輝映、有節奏的公共長廊，和諧統籌濱水區公共空間與新建建築，提升走馬塘濱水區域的整體環境品質。
同時，爲確保周邊居民能享受更好的公共配套，城投控股在設計中對周邊道路市容全要素品質進行了提升，包括街道美化、架空線入地、河道綠化改造等。在街區重構中，結合架空層、街道開放界面、社區圍合空間，打造共享互動的社區交流場所，營造有溫度、和諧的鄰里氛圍，延續江灣居民的煙火氣息。
交通方面：售樓部熱線：400-9678-224歡迎來電諮詢！項目距離3號線江灣鎮站直線距離約900米。19號線（在建）車站北路站直線距離僅200m，將來出行十分便捷。自駕方面，周邊有中環高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
教育方面，項目周邊有涼城第四小學以及江灣初級中學。
醫療方面，項目周邊有同濟大學附屬上海市第四人民醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等。
上海虹口虹盛裡
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