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北京朝陽【保利和光煦境】售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】
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【和光煦境 再耀朝陽】
朝陽北路 · 6號線 · 和光3.0作品
項目簡介
項目簡介:和光3.0作品「和光煦境」由保利發展與北京建工聯手，傾力打造精智光幕大宅，一脈相承保利TOP級「和光」系經典產品，以光建築空間迭新高端生活方式。
北京朝陽【保利和光煦境】售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】
開發商簡介
品牌介紹
實力國央企聯袂，城市之光3.0作品
項目由保利發展控股&北京建工聯袂打造。
北京建工集團：一條長安街半部建工史，長安街80%以上的建築塑造者，是全球250家最大國際工程承包商之一，承建了包括人民大會堂，鳥巢、中央電視臺、北京工人體育場，大興機場等北京市絕大多數標誌性工程，位列北京市屬建築企業之首。
保利發展控股：責任央企，保國利民，肩負家國使命，詮釋“和者築善”。自1992年至今，砥礪多年，做到了央企第一，行業前三，世界500強，2021年《福布斯》世界排名第190位。千餘項目、百萬客戶的成果積累，住宅、商業、酒店、公寓、會展等全業態的開發經驗，成就了保利卓越的發展前景。
保利物業 登陸港股 百強企業排名前三甲
保利物業服務股份有限公司（06049.HK），是央企上市的全國性大型物業服務企業，業內首批獲物業管理一級資質的企業，也是全國具備軍隊管理文化的物業管理品牌，長期活躍在中國具有全球影響力的活動場館，如冬奧會、杭州G20峰會等。
2022中國物業服務企業綜合實力500強TOP32022中國國有物業服務企業綜合實力50強TOP1”2022中國物業服務企業品牌價值100強2022中國智慧物業服務領先企業
保利高端產品系“和光”3.0，將詮釋新一代人居理念。與世界和鳴，讓建築成爲光、自然與人的容器，是“和光系”的品牌內涵，更是“和光系”產品的藝術輪廓。新一代續光作品將繼續書寫大師級作品，代言先進理念，實現現代建築與經典美學的深度對話。勢必成爲繼和光塵樾、和光逸境之後又一經典。和光系一般只選擇核心城市稀貴區位，只定位豪宅，產品特色擁有超大窗牆比，270°轉角飄窗，最大限度引入光元素，講究建築與光與人的更好融合～
（和光系代表作：和光塵樾示意圖）
項目區位圖
區位介紹
三大CBD加持，高光區位
項目位於國貿、望京、城市副中心三大黃金區交匯點，隸屬朝青版圖，近5年沒有新批住宅用地，區域土地稀缺，不可複製，未來發展難以估量。地鐵7站國貿，9站望京
國貿CBD：北京商務中心區，坐擁全市70%的跨國公司地區總部，是與紐約曼哈頓、香港中環比肩的商務中心區，更是北京對外開放的重要窗口。在國際消費中心城市建設中，北京明確提出將依託華貿、國貿、北京SKP等商業綜合體，對北京CBD商圈開展提質升級，加速打造“千億級規模世界級商圈”。
望京CBD：中國全球資本總部區，現彙集了寶馬、奔馳總部、西門子、索尼愛立信、三星等世界500強企業，是北京世界500強企業聚集最多的地方。
項目基本情況
【樓盤名稱】：和光煦境
【項目位置】：朝陽北路，6號線地鐵黃渠站西300M
【開發商】：央企保利&國企北京建工
【產權年限】：70年
【建築面積】：1.96萬平米
【建築面積】：4.9萬 平米
【總樓棟數】：共8棟住宅樓
【樓棟總高】：樓高7層-18層
【項目均價】預計8.5萬/㎡左右
【產品戶型】：
90-99平米三居 總價756-850萬左右
107平米三居，總價910萬左右
115平米三居，總價977萬左右
148平米四居，總價1258萬左右
170平米四居，總價1445萬左右
【交房時間】：2025年8月
【交付標準】：精裝修
【總戶數】：規劃406戶
【容積率】：2.5
【綠化率】：30%
【得房率】：76%-83%
【物業費】：8.38
【物業公司】：保利物業
【車位配比】：1：1.2
戶型鑑賞
建面約106-170㎡精智光幕大宅，奢適改善人居典範
戶型層面，以受市場高度關注的建面約114㎡改善三居戶型爲例，三面寬陽光生活場設計、高得房率、落地窗客廳、0.5超大窗牆比、LDK寬廳闊景設計，獨立家政間、主臥套房及270°美景飄窗，可以說每一處都是當下市場改善客的心頭好。相比市場同類產品的局湊緊湊，和光煦境努力爲精英人羣定製更多舒闊空間，爭取每一間都多開拓10-20釐米的採光尺度，締造陽光通透生活場，同時項目恪守高標準精裝修，採用科技、智能、健康、環保系統全方位解決室內的環境健康問題。智能家居六大系統全時守護家人生活，改善人生一步到位。
戶型分佈情況
1號樓4號樓現房銷售
2 號樓總高7層，148平米，共 14套
3 號樓 二個單元 17 層，共 68 套
①單元東邊戶 106+中間 114
②單元西邊 114+中間戶 114
4 號樓 一 個單元 18 層，共 36 套
東邊戶 106+西邊戶 106
5 號樓 二個單元 17 層，共 68 套
東邊戶 170m²+西邊戶 170m²各 17 套
中間戶 170m²34 套
6 號樓二個單元 18 層，共 72 套
①單元東邊戶 106m²+中間戶 114m²
②單元西邊戶 114m²+中間戶 114m²
7 號樓一個單元 18 層，共 36 套
東邊戶 114m²+西邊戶 106m²
8 號樓三個單元 9 層，共 54 套
①單元東邊戶 99m²+中間戶 88m²
②單元中間戶 88m²+中間戶 88m²
③單元西邊戶 99m²+中間戶 88m²
88平南北通透三居室，南向客廳+南向主臥+飄窗，保證了最大的採光面，餐客廚一體，雙衛生間設計，非常適合剛需客戶。
99平三居全明通透，南向三面採光+飄窗，主臥可270°觀景，雙臥朝南+主臥套設計，餐客廚一體，設有獨立玄關和獨立收納間。
106㎡ 三室兩廳兩衛：南北通透5.5米邊廳；270度轉角飄窗；LDK客餐廚一體設計。
114㎡ 三室兩廳兩衛：南北通透三面寬，南向10.5米麪寬，客廳4米大面寬；東邊戶270°飄窗；LDK客餐廚一體設計。
148㎡ 四室兩廳兩衛：經典四葉草戶型，南北通透，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了最大的採光面，LDK客餐廚一體設計，兩個衛生間，雙明衛設計。
170㎡ 四室兩廳三衛：一梯一戶尊享空間，南北通透三面寬，南向13.2米麪寬，客廳6米大面寬，LDK客餐廚一體設計。
建築園林
產品信息:
豪華酒店式漫生活微度假
園林感官：頂豪酒店價值、奢侈品級細節、全面定製服務式社區園林。
社區會所：設有社區服務中心、花園咖啡廳與室外花園，全面提升賓客的到訪禮儀。
宅間組團：綠色基底與親切空間尺度構建宅間花園，營造出別具洞天的園林風景。
八大場景：立體多元園林功能空間，豐富場景塑造愜意、溫暖、豐富的慢調生活。
智慧社區八大系統 安心歸家守護
入園即歸家，人臉識別系統、車場管理系統、天使監控系統、地下環境監測系統、智能安防系統（電子巡更 周界防範 紅外幕簾）、智能門禁系統、智能呼梯系統、可視對講系統，讓社區的每一份空間中，都有科技智慧的無形保護。
北京高標準嚴工藝 品味健康微生態
外牆隔熱系統採用「北京高標準建築方案」沿襲節能標準，保持超低能耗技術。
結構圍護外牆+保溫+外飾面三層防護，實現高效溫度阻隔，減小室內能量流失。
現代高奢美學 光影建築立面
建築外立面採用“和融自然•光的未來”設計理念，將光雕琢在外立面之上；
高奢雅緻的鋁板加玻璃幕牆，配合香檳色調賦予整個空間陽光溫暖的視覺；
以光之律動開啓未來生活界面，帶來永恆的光影質感和視覺享受。
全品牌高標準精裝 科技智能生活家
精裝上採用科技、智能、健康、環保系統全方位解決室內的環境健康問題。
雙層隔音玻璃、蘭舍新風系統、室內空氣檢測、直飲水系統，帶來健康生活微生態。
開闊窗牆比 LDK極盡空間採光
0.5闊綽窗牆比遠超市場0.3標準，讓每個空間都能擁有儘可能多的光照時長。
南向三面寬，輔以270°轉景飄窗，將陽光縱情引入室內。
智能家居六大系統 高效科技生活
室內設有集中控制系統、智能燈光控制系統、空調新風地暖控制系統、手機app控制、空氣質量監測系統、智能電動窗簾，智慧健康觸手可及全面守護您的私人生活。
周邊配套
兩大城市級商圈，潮流先鋒
臨近朝陽大悅城+長楹天街兩大商圈，作爲新興商業巨擎，擁有巨大的流量、前瞻的業態，滿足10分鐘超便捷生活消費配套。
6號線地鐵上蓋，城市動脈
南側300M可達地鐵6號線黃渠站，東西貫通北京商務中心與政治新中心。2站朝陽大悅城，5站可達北京副中心，6站工體，7站國貿CBD，9站可達望京 快速通達核心商圈。
三維立體路網，暢達全城
朝陽北路：主城區與城市副中心的交通切換中樞，北京城區東西向經濟、文化主動脈。
機場第二高速：市區東南部與機場聯繫的主要交通走廊。同時，可繼續向南與京津第二高速相貫通。
東五環路：快速鏈接全城。
市重點教育配套，多元選擇
成熟的全齡教育配套，公立小學-高中-大學全程無憂。
南側700米北京第二外國語學院附屬小學
東南1200米，北京市陳經綸中學民族分校
東南1500米，北京第八十中管莊分校
北側900米，青苗國際學校
北側6000米，愛迪國際學校，凱文國際學校書香濃郁，爲子女的未來打好基礎。緊鄰地塊西側爲規劃小學和規劃幼兒園，舉步可達。
10大公園環繞，TOP級休閒配套林立
3公里範圍內10個公園環繞，綠化面積=1個奧森公園=2個朝陽公園。
同時周邊匯聚了北京知名的十餘所高爾夫俱樂部、馬會，城市精英圈層社交的聚集地，生活與休閒社交隨意切換。
高爾夫：鴻華CBD高爾夫球場；
馬會：月河灣-孫河馬場、北京天星調良國際馬術俱樂部、藍調國際馬術俱樂部等。
4公里範圍內三所大型醫院，健康護航
東側2.2公里，首都醫科大學附屬朝陽醫院，大型綜合三甲醫院，呼吸科全國位列第七 ，1000個牀位，56個診療科室，爲家人健康保駕護航
西側3.5公里 民航總醫院大型三級醫院
百萬級人潮，城市收藏級居住空間
城市正東，內城第一梯隊新建居住區。項目所在的朝青板塊七年來首次供應土地，承接CBD經濟及居住人羣外溢。稀貴地脈，再造一座“和光系”經典，匠築典藏級時代人居樣板。
項目亮點
1、保利+建工兩大品牌聯合打造：央企與國企雙國匠聯袂，深度參與朝陽建設，助力區域城市煥新。
2、朝青板塊成熟紅利：版塊成熟度高，商圈環伺，生態飽滿，是北京傳統的豪宅區，朝青經過20年發展，已呈現所見即所得，所見即所享的豐盛現狀，沒有畫餅，紅利兌現。近5年來朝青板塊土地供應量爲零，積攢了大量改善需求，項目的不可複製性與絕版價值可想而知。
3、深耕朝陽10年：保利在朝陽的深耕已逾10年，保利東郡、和錦薇棠、和光塵樾、保利中央公園以及近兩年在售的銷冠項目保利錦上、保利錦上二期，都是保利在朝陽的深研和誠意之作。
4、北京高端產品系→和光系：繼和光塵樾、和光逸境之後又一經典。方正通透戶型，高得房率，0.5開闊窗牆比，搭配獨立家政間，南向雙臥飄窗，主臥270°轉角飄窗。
5、生態宜居：10大生態公園環繞，盡享豐富城市休閒資源，與項目周邊公園形成了良好的生態系統，提供了宜居之所。
北京朝陽【保利和光煦境】售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】
北京朝陽【保利和光煦境】售樓處位置：400-116-9080【預約熱線】
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