合肥城建謀求業務多元化轉型 擬全資收購安徽公共資源交易集團

本報記者 方超 張家振 上海報道

在今年上半年交出業績大幅下滑的答卷後，有“安徽地產第一股”之稱的合肥城建發展股份有限公司（以下簡稱“合肥城建”，002208.SZ）正踏上轉型之路。

9月8日，合肥城建對外發布《關於籌劃發行股份購買資產暨關聯交易事項的停牌公告》稱，正在籌劃發行股份購買合肥興泰金融控股（集團）有限公司（以下簡稱“興泰集團”）持有的安徽公共資源交易集團100%股權。

“本次交易預計不構成重大資產重組，不構成重組上市。興泰集團爲公司的控股股東，本次交易構成關聯交易。”合肥城建方面表示，公司股票自9月9日開市時起開始停牌。

“標的（指安徽公共資源交易集團）本身的資產質量比較好，我們看到好的資產，（就計劃）把它買進來。”9月9日，合肥城建證券部相關工作人員對《中國經營報》記者表示，“公司也想轉型，但轉型速度可能沒有那麼快。”

跨界入局招標採購領域

在國企整合重組步伐提速的情形下，合肥城建近日也“出手”，欲收購控股股東旗下公司。

根據合肥城建9月8日對外發布的公告，擬發行股份收購安徽公共資源交易集團100%股權。合肥城建方面同時表示：“有關事項尚存不確定性。”

合肥城建官網信息顯示，作爲安徽省第一家房地產上市公司，公司於2008年1月在深交所上市，第一大股東興泰集團持股36.92%，第二大股東合肥市工業投資控股有限公司持股22.43%。

值得注意的是，合肥城建此次擬收購的安徽公共資源交易集團，是興泰集團100%控股企業。

安徽公共資源交易集團官網介紹，公司是合肥市國資委重點監管的國有大型企業，也是國內首個國有全資公共資源交易企業，業務領域涉及建設工程、政府採購、產權交易等傳統公共資源交易領域，以及農村綜合產權、技術產權、環境能源、文化版權、數據交易等新型公共資源交易領域。

對於擬通過發行股份的方式購買安徽公共資源交易集團100%股權事宜，合肥城建方面在公告中透露，本次交易事項已取得合肥市國資委的原則性同意意見，並9月6日與興泰集團簽署了《關於發行股份購買資產意向協議》。

交易價格也備受關注。合肥城建在公告中提示：“標的公司100%股權的最終交易價格，以公司聘請的評估機構出具的資產評估報告確認的評估值爲基礎，由雙方協商確定，待評估報告完成後，雙方將在本次交易的正式協議中確定本次交易的交易對價。”

作爲一家以地產爲主業的上市公司，合肥城建緣何“出手”收購招標採購企業？

“安徽公共資源交易集團跟公司在業務上存在上下游關係。”合肥城建證券部上述工作人員對記者表示，“因爲作爲地產公司，我們也有招標採購業務，這也是安徽公共資源交易集團的主要業務。”

記者注意到，合肥城建此前通過安徽公共資源交易集團多次發佈招標公告。例如，9月6日，安徽公共資源交易集團官網發佈了合肥城建常年法律顧問服務（2024—2026年度）項目中標結果公告。

營收淨利大幅下滑

在擬收購安徽公共資源交易集團股權背後，或與合肥城建謀求業務多元化有關。

記者瞭解到，合肥城建主營業務爲房地產開發。公司成立30多年來，專注於住宅地產、商業地產及寫字樓和工業地產的開發建設，項目輻射安徽省合肥市、海南省三亞市和江蘇省南京市等地。

根據上海易居房地產研究院今年5月22日發佈的《2024房地產上市公司測評研究報告》，合肥城建位列“2024房地產上市公司綜合實力50強”榜單第38名。

合肥城建2023年年報顯示，房地產業務佔營收的比例達到99.60%。不過，在房地產行業仍處深度調整週期情形下，合肥城建業績也受到較大影響。

財務數據顯示，2024年上半年，合肥城建實現營業收入13.54億元，同比下降54.53%；歸母淨利潤1440萬元，同比下降91.61%；經營活動現金淨流量爲-5.23億元。

對於今年上半年業績下滑的原因，合肥城建證券部工作人員對記者坦言：“是（下滑的）比較厲害，因爲今年上半年房地產公司業績都下滑比較厲害。”

Wind數據顯示，2021—2023年，合肥城建營收分別爲75.57億元、40.26億元、78.97億元，同期歸母淨利潤分別爲8.77億元、3.34億元、2.19億元，呈大幅下滑趨勢。

記者翻閱合肥城建近年來發布的年報發現，爲尋求新的業績增長空間，“轉型”正成爲近年來的關鍵詞。

例如，合肥城建在2023年年度報告中表示，公司將順應產城融合發展趨勢，積極參與城市更新行動，發揚舊城改造傳統優勢，推動物業服務品牌建設，把握租購併舉的制度導向，力爭在“十四五”時期走出一條高質量轉型發展道路。

以城市更新業務爲例，2023年11月8日，合肥城建發佈公告稱，公司與合肥新站高新技術產業開發區管委會簽訂戰略合作框架協議。合肥城建方面表示，這是公司與新站高新區管委會達成“政企合作”的標誌，雙方將在城市更新、城市副中心、代建管理、租賃運營、物業管理爲主的相關領域開展深度合作。

值得關注的是，作爲安徽省第一家房地產上市公司，合肥城建的轉型發展之路也被寄予厚望。

記者注意到，今年3月19日，合肥市國資委黨委書記、主任李宏卓調研合肥城建。針對合肥城建下一步如何找準發展方向，明確發展賽道問題，李宏卓表示，要抓住合肥市經濟社會發展的良好勢頭，爲企業發展尋找各種可能的機遇；進一步開拓視野和思路，充分利用市場資源助力企業發展。

在完成收購安徽公共資源交易集團後，未來是否會有更多類似的轉型發展規劃？合肥城建證券部上述工作人員坦言，目前還不清楚，公司擬收購安徽公共資源交易集團股權這件事情，“不是一天兩天可以完成的，估計需要一年多的時間”。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：翟軍）