豪宅買氣冷颼颼 北市量縮6成！專家點出2關鍵

住商機構根據臺北地政雲、實價登錄資料統計，臺北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63.2％，若與4年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83.8％。新北總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比4年前高點，跌幅也近19％。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客羣似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分佈，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客羣搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅爲金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分佈於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最爲精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客羣逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做爲置產標的，也屬正常。