韓投資大戶 瘋買美商辦

在新冠疫情期間，韓國投資人蜂涌投入美國商業房地產，部分受到超低利率的帶動，加上中國買家淡出、其他外商在疫情考量下裹足不前，也讓韓國儼然成爲當前最積極的買家之一。

韓國退休年金、保險業者等投資大戶皆鎖定一些擁有長期租約的倉庫、辦公大樓做爲購買標的。

美國近期熱門的房地產銷售案皆可見韓國投資人的身影。根據不動產服務商Newmark國際資本市場主管佛薛（Alex Foshay）表示，洛杉磯附近一座出租給亞馬遜的倉庫將要出售，18次買家出價中，韓國投資者即佔九次。

近年來中國投資者因國內資本控管而逐漸撤出美國，其他外商則因疫情疑慮而縮手，反觀韓國投資者對美商用房市的興趣不減反增。

根據Real Capital Analytics資料，今年1到9月，海外對美國商業房地產的投資中，韓國即佔8.6％，遠高於去年同期的3.7％，韓國買家共計投入15.6億美元，高於一年前同期的12.4億美元，爲美國商業房產第三大海外投資者，僅落後加拿大與德國，反觀韓國去年在外國投資者排名第十。

佛薛指出，韓國買家認爲這是機會之窗，因爲目前美國市場競爭不若以往激烈。

韓國投資公司Soulbrain Holdings上月斥資1.6億美元在加州聖荷西買下三棟辦公大樓。

佛薛並提及，近日該公司代銷西雅圖一處出租給亞馬遜已十年的辦公大樓，價格超過6億美元，12家競標者中有四家來自韓國，「韓國的標價最高，往往也帶動價格」。但他未透露最後由誰得標。

Mesa West資本公司共同創辦人弗里曼（Jeff Friedman）表示，與歐洲和美國投資者不同的是，韓國業者也收購在較小城市或市郊的商業房產，而這些不動產價格比較不受疫情影響。

舉例來說，總部位在首爾的Asia Investment Management甫於10月買下紐澤西Ridgefield Park一處辦公建築。