海外置產風潮再起 首重交易安全

信義大馬副總經理賴信瑋。(信義房屋提供)

全球進入後疫情時代,跨境旅遊全面復甦。放眼東南亞地區,馬來西亞的表現尤爲出色。根據東南亞各國旅遊部門統計,截止至2023年11月,馬國入境遊客就高達2610萬人次,傲視東協各國,高於第二名的傳統旅遊大國泰國的2460萬人次。

隨着出國觀光而起的,是又一波海外置產的風潮。在東南亞市場中,馬來西亞因天然資源豐富、地理位置絕佳、基礎設施完善 ,加上相對於臺灣更平易近人的房價,成爲不少客戶海外置產的首選。

然而,海外投資眉角多,在實惠的房價背後,外國法規與稅制的不同,往往成爲房市交易中看不見的隱藏成本。

以馬來西亞爲例,一般國人常買的預售屋(New Project),建商於出售時常會有免買賣合同律師費(Legal Fee)的優惠,但在交屋後,申請分層地契(Strata Title)時,則會有印花稅(Stamp Duty)、更名備忘錄(MOT)需要另外繳納。因爲在馬來西亞交屋時,往往不會同時交付分層地契(Strata Title)。因此,客戶通常會在交屋後一段時間,纔會收到律師向業主發出申請地契的通知。

保固方面,與臺灣預售屋銷售後,建商會給予15年的結構體保固與5年的瑕疵擔保責任不同。在馬來西亞,建商保固期只有交屋後24個月,並須於瑕疵事件發生30天內書面通知建商修繕。許多的客戶購置了海外房產後,因不能親臨現場勘驗,等到發現了瑕疵後,常常已過了保固期限。

凡此種種,只是海外置產爭議的鳳毛麟角,客戶若不明白當地的交易法規與習慣,或是無向當地仲介業者瞭解清楚,就容易引起糾紛。信義房屋馬來西亞子公司於2017年進入馬來西亞,致力深根吉隆坡本地市場,並配合馬國當地專業律師,秉持信義房屋對交易安全的一貫追求。