國慶黃金週，深圳樓市迎來“黃金期”

單日成交8億元、金蛋已經不夠砸了、日均訪客量和成交量增加4到5倍......今年國慶黃金週，深圳樓市迎來新政利好，多個樓盤人氣爆棚，有購房者深夜轉定金買房。隨着限購政策的放寬，市場交易活躍，購房需求有所上升。有專家表示，此次新政將有效激活市場，預計第四季度樓市表現將持續向好。

新增購買力較爲可觀

9月29日晚，深圳發佈樓市新政，涉及優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六方面內容。9月30日以來，記者先後走訪中洲迎璽花園、中海深灣玖序、卓越珺奕府、金光華溪山禾璽、金地環灣城等多個熱門項目，營銷中心人潮涌動，擠滿了看樓人羣，新政後看房人數普遍猛增。有銷售人員介紹，9月29日是一個分水嶺，之前給客戶發信息回覆率不高，而之後客戶普遍會主動約看樓時間。

此次深圳樓市新政的出臺，恰逢國慶黃金週，政策的調整從根本上降低了購房門檻，尤其是對首次置業和改善型需求的購房者而言，無疑是個利好。寶安一樓盤銷售人員表示，其實9月最後一週市場已經有起色，政策出臺後這幾天特別突出，項目來電翻倍，深圳的購房需求一直存在。在龍華尚雲花園項目，購房者陳先生已經是第二次前來看房，“我們夫妻都是非深戶，更關注的還是首付、利率，還有交房時間。”

“深圳限購政策的調整，雖然沒有像廣州那樣完全放開，但也進一步鬆綁：深戶可在非核心區多購一套，非深戶在覈心區社保降爲1年，非核心區不需要社保。”中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認爲，這一方面釋放了非深戶社保未滿一年的人員的購買力，這部分購買力是很多的，在深圳非深戶佔比近七成。“深戶非核心區域可多買一套，新增的購買力也是非常可觀的，可以加快非核心區域的去庫存壓力。房地產關鍵是供求關係，增加了需求量，對市場絕對是利好。”

記者走訪中發現，深圳不少樓盤在國慶期間得到外地客更多的目光。比如高端項目中海深灣玖序之前預判外地客戶佔比不大，但隨着新政的發佈，接到不少來自全國各地的諮詢，更有客戶是沒到現場直接“空轉”的；龍華觀瀾金光華溪山禾璽項目原本以觀瀾本地客爲主，如今東莞等周邊城市客戶紛紛主動前來看房。

不少樓盤近日成交喜人

國慶首日，卓越珺奕府成交51套、金光華溪山禾璽成交20多套、金地環灣城成交7套總金額約1.5億元......深圳新政後，一些精品樓盤不僅人氣爆棚，銷售數據也很亮眼。9月30日新政後首日，中海深灣玖序簽了約20套，成交差不多8億元，比以往工作日的成交額翻了兩到三倍。

深圳北站旁的中海瓏悅理項目，在9月30日實現“單日成交18套”，10月2日該項目宣佈101m²三房兩衛戶型售光，整個項目已銷售超八成。中海瓏悅理銷售經理張沿沿告訴記者，國慶這幾日，營銷中心客戶簽到處經常要排長隊，沙盤區、洽談區、樣板間更是“人滿爲患”，早上不到9時就會有客戶來看房，一直持續到深夜，來訪量和成交量增長4到5倍。“金蛋都不夠砸了，需要緊急加購，更有不少從香港、廣州等外地來購房的客戶。”銷售人員介紹，國慶幾天都是深夜才下班，政策推動樓市回暖的作用還是立竿見影的。

南山區一灣臻邸銷售人員介紹，新政之後對樓市的刺激是非常大的，9月30日當天來訪量已經超過160批，成交在20套以上，總金額達到了2億元，創下了項目開盤後的一個峰值。從9月29日到10月2日這幾天，持續每天的來訪量都超過150批。

在採訪中，多位銷售人員表示，深圳不缺購買力，之前成交量低是衆多原因造成的。國家高端智庫CDI研究員宋丁認爲，當前樓市政策的調整，主要目的是增加市場流動性，釋放資金和需求。過去幾年，市場並不缺錢，但資金流動性不足，導致市場冷清。現在通過降低門檻、增加力度等措施，市場資金和需求的活躍度大幅增加，買賣雙方的市場平衡正在形成。

鄭叔倫表示，此次深圳樓市新政有兩方面放開了，一個是限售，買完拿證後隨時可以賣出去，住宅、公寓不用再等三年或五年。對於一些客戶來說，流動性大大提高了。另一個是增值稅免徵年限“5改2”。這個政策的力度也非常大，極大地降低了二手房交易的稅費。

“限售取消和增值稅‘5改2’兩個政策需要一起看，它們主要針對持有房產的轉讓問題。預計短期內二手房放盤量會增加，二手房和新房競爭會更加激烈。不過市場供應增加的同時，需求也在增加，兩方面對衝，短期內深圳樓市成交量會上漲。”鄭叔倫說。

業內期待新週期到來

深圳樓市新政帶來的積極影響，是否能持續？福田區下沙一樓盤銷售負責人金先生表示，項目在新政後訪客量及成交量都很不錯，但政策的長效作用仍有待觀察。他表示，此前每次樓市政策調整，都會在短時間內引發持續一兩週的熱潮，期待此次深圳新政能夠轉化爲長期的市場活躍。金地環灣城方面表示，面對新政，項目團隊將一如既往地堅持做好品質和服務，確保客戶資產保值增值。

事實上，“以穩爲主”似乎成爲當下深圳樓市各方的共同期待。開發商駕輕就熟，緊跟市場動態，針對行情變化制定新的營銷措施積極應對；購房者也在更加理性地看待當前的市場熱度，選擇適合自己的時機出手。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新政出臺將帶動樓市預期和交易量提振，爲止跌企穩發揮作用。如果一線城市穩定了，將帶動以一線城市爲核心的三大都市圈甚至全國近一半城市的交易市場，這是止跌企穩的有效路徑。李宇嘉預計，10月深圳商品房交易量將比9月樂觀，也將爲四季度樓市企穩打下基礎。

“現在是由過去三年以來的堅定買方市場，主要向買賣平衡的方面轉變，賣方的主動性增強了。”宋丁表示，這是一個經過幾年沉澱之後大力度觸底反彈的過程。對於未來樓市的走勢，宋丁持樂觀態度。他認爲，隨着政策的持續發酵，今年第四季度乃至明年，樓市將走向一個相對平穩增長的方向。

鄭叔倫則認爲，深圳接下來會迎來新房、二手房的大量推出，市場會很熱鬧。“房價是走在成交量的後面的，如果成交量持續增加，趨勢已經很明顯的話，當上升到某個水平，那房價自然會提高。”

鄭叔倫表示，“深圳房地產下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產調整週期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升週期，但是上升週期一開始不會很猛，而是會慢慢往上走。”

文、圖丨記者 李曉旭