國貿虹橋璟上-售樓處官方網站-百度百科-國貿虹橋璟上-上海房天下
最新消息：
17號線嘉鬆中路站500萬級紅盤
上海『國貿虹橋璟上』
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還有少量建面約105㎡3房
建面約129㎡4房少量房源在售中
預計2025年春節前後交付
（交付時間僅供參考 以開發商發佈爲準）
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Part01
錯過國貿虹橋璟上
大虹橋置業門檻將提升到600萬級，錯過可惜！
於500萬級購房者，蓬勃發展的大虹橋是優選之地。
然而對於大虹橋而言，國貿虹橋璟上就是500萬級的那道門檻，你一旦錯過，機會成本很高，門檻或將會提升到600萬級，那屆時上車就很難了！
放眼下半年，大虹橋徐涇聯動價6.4-6.95萬/㎡，江橋聯動價6.2萬/㎡，南翔聯動價6.25萬/㎡，華漕聯動價6.95萬/㎡，大虹橋將幾乎全線破“6”，起步600萬級。
示意圖國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
我給大家算一比賬，國貿虹橋璟上三房起步是建面約89㎡，首付135萬起。
而大虹橋其它項目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600萬來算，首付210萬起。
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首付約135萬V.S.首付210萬，上車難度完全兩個級別，而且前者貸款總額也更少，壓力不至於太大。
所以，國貿虹橋璟上對於想買大虹橋的小夥伴，真的是一次非常臻稀的機會，一旦錯過，你可能只能退居五個新城了！
Part02
500萬級中難得的高效串聯
大虹橋和市區的地鐵房，錯過可惜！
我很認同一句話：“有地鐵房就先佔位”！
因爲地鐵沿線開發總有一天會飽和，你現在既然碰到了地鐵房，就先佔位！以後不一定能遇到！即使遇到，大概率不會是這價格了！
而國貿虹橋璟上是當下500萬級離地鐵非常近的項目，直線距離17號線嘉鬆中路站約700米。國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
從嘉鬆中路站出發2站即到徐盈路站（天空萬科廣場）、3站蟠龍路站（新開業的蟠龍天地）、4站諸光路（國家會展中心）、5站虹橋火車站（虹橋商務區）並無縫換乘2號線。
而相比於其它500萬級地鐵房，項目強在既連接大虹橋，同時無縫換黃金2號線直接進長寧，一路上皆是高能級商辦中心，淞虹路、中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江...一路連綴。國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
示意圖
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Part03
三島嶼社區+王炸戶型
500萬級中的頭部品質，錯過可惜！
有一個現象想必大家意識到了：樓市逐漸分化！
市中心高品質次新房，價格衝上20萬+/㎡，典型如新天地、董家渡、蘇河灣的標杆項目；而地段、品質皆低一檔的小區，可能價格就一下落入13-15萬/㎡區間，差價很大。
這給我們一個啓示：
買房就要買“頭部區域、品質頭部”的產品
而國貿虹橋璟上所展現出的產品力則是那個“頭部品質”。
項目擁有大虹橋乃至整個500萬級更誠意的配置，而這些配置形成了“差異化”，讓項目未來步入二手房市場更具優勢。
1、上海獨樹一幟的雙水系、三島嶼社區！
別的樓盤想擁有一條水系都難，項目擁有雙水系+三島嶼，自然天賦拉滿，這是難以複製的價值護城河。
三座島嶼設置不同的景觀主題，碧水環繞、綠茵延綿，讓業主歸家即享度假的感覺。
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效果圖，以實際交付爲準
我一直在說單一堆砌配置的豪華其實不難，難的是大隱隱於市，於城市享一隅寧靜。
國貿虹橋璟上超脫了物質層面，給500萬級客戶在繁華之餘帶來了更多自然、隱逸的精神享受。
2、建築風格遵循少即是多的設計理念，現代而又簡約！
立面利用大面積玻璃窗+仿石多彩漆，局部層間金屬線條，並在首層基座採用人造石材和鋁板等裝飾材料，提升了建築整體感和精緻度。頂層外挑飄板使得建築立面體塊清晰，層次豐富。
效果圖，以實際交付爲準國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
3、得益於雙水系、三島嶼社區，項目擁有更出衆的樓棟屬性。此次二期相比一期樓棟位置更優，產品更豐富。
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二期推售樓棟中有4幢樓濱水，其中雲河璟庭3#更是南北臨水，這等自然天賦在當下新房中罕見，是真正的與自然爲鄰，暢想詩意生活。同時還對望國貿地產代建的約1.8萬方濱河市政公園。
具體而言，雲河璟庭3#西邊套建面約129㎡4房側廳可俯瞰中庭景觀，遠眺櫻花林；東邊套三面觀水。
雲河璟庭4#南向對望半島公園，東邊套可賞中庭景觀；建面約129㎡四開間南向戶型和建面約105㎡大面寬客廳戶型，可同時觀河景、攬園。
上悅璟庭14#北向臨水，並配備架空層。
觀瀾璟庭16#擁有超大樓間距，採光優越的同時可縱覽河景、櫻花景。
上悅璟庭9#與半島公園一路之隔，東側觀園、北向與西邊套可賞中庭景觀。
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觀瀾璟庭20#位於地塊內部，靜謐性更佳，南側臨中庭景觀。
項目二期戶型推售樓棟、戶型分佈示意圖
4、500萬級中舒適度更高的王炸戶型！
其中建面約105㎡3房寬廳戶型在前期備受購房者好評。
罕見寬廳設計：國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
據統計，約95%的寬廳設計出現在120㎡以上戶型中，而項目在建面約105㎡面積段就做了寬廳，非常難得，這個戶型進入二手房市場將極具競爭力。
寬廳面寬約5.5米，3.5開間面寬共約11.5米，再加上約8㎡的陽臺，使得整個家庭的公共區域尺度感十足、功能也更加靈活多變。
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全屋六處飄窗：
常規戶型一般全臥飄窗，一共3處。但項目竟然有6處飄窗，3個臥室和主衛、次衛都設有飄窗，拓展空間和採光效果優秀。
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套房式主臥：
主臥的面寬和進深都很充裕，爲每一個生活場景預留了足夠的空間。
雙面轉角的衣帽間區域，非常實用。
建面約105㎡豎廳3房，是經典的飛機戶型，房間分列客餐廳兩側，互不干擾，各有各的隱私空間。國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
U型廚房、餐廳、客廳、陽臺一線聯通，南北通透。主臥套房、全臥飄窗、次衛乾溼分離也都是標配。
預算充足的小夥伴可以選建面約129㎡四房。
四開間朝南，國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】其中三臥南向，陽光滿溢；廚房-餐廳-客廳-陽臺一線連通，實現真正南北通透；主臥儀式感和舒適性兼具，就寢區-衣帽間-衛浴間層層遞進；還有玄關、全臥飄窗等細節，好戶型的元素它都具備。
建面約89㎡則做到了市場難得3房，該戶型的主力總價僅約450萬，小家庭可以一步到位！國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
此外，項目還是精裝交付，中央空調、地暖皆備，使用的均爲國內或國外一線品牌。廚房更是貼心配備涼霸、淨水器、全屋智能馬桶等。
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Part04
科創極核+TOD商業
500萬級中的頭部地段，錯過可惜！
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在500萬級撞車比較嚴重的環境下，我們也該考慮清楚什麼纔是未來房產價值基底？
我覺得就兩個，一是核心中的核心地段，但前提是要有足夠資本；
二就是尋求高能級技術產業中的領頭羊，持續導入年輕化、更高收入的人才，他們代表的是上海更高階的購買力和生活方式。
從本質上講，房價還是由生產力決定的，跟着更先進生產力的流向買房，纔是順勢而爲。
那如果要選這匹領頭羊，張江、漕河涇房價太高了。
目前適合入手的就是趙巷的嘉鬆中路板塊，它劍指浦西下一個科創極核！
示意圖，來源in趙巷
這裡的主體是市西軟件園，作爲上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成爲上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位爲千億級產業園區。國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
計劃2025年預計實現建築面積約400萬㎡，經營收入達到1000-1500億，從業人員十分可觀。
示意圖，來源in趙巷
市西軟件園核心位置就在嘉鬆中路站兩側，這裡正打造漕河涇趙巷科技綠洲，一共六個地塊。
截至2023年4月，竣工面積超44.5萬平方米，累計引入企業約200家，其中實體企業57家，數字經濟領域企業佔比70%，包含湯恩、欣巴、公牛等重點產業的多家高新技術企業、上市公司、研發總部。（信息來源in趙巷）
在市西軟件園東側，在建本站上海國際文創科技園，預計2024年建成並投入使用，引入2萬員工。
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在另一側，大名鼎鼎的北斗西虹橋基地也正在建設中。周邊還聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企業。
龍頭效應纔剛剛開始，優質名企正加速度“落戶”嘉鬆中路站。
可以想像，未來會有更多高收入年輕人在嘉鬆中路站上班，高知人羣消費沉澱在趙巷，推動趙巷配套發展。
值得一提，項目周邊的生活方式也愈加前沿化。
示意圖
從國貿虹橋璟上出發約1公里就有大虹橋日式購物中心Terrace Park，2023年底開業（約700米），以下商家已經確認入駐：
示意圖國貿虹橋璟上售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
另外項目周邊已成爲上海人週末出行的打卡聖地，蟠龍天地、天空萬科廣場、百聯奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店等商業、休閒綜合體一路連綴。
在教育方面，項目西側規劃“小學+中學”兩塊教育用地，由開發商國貿地產代建。
周邊還有宋慶齡學校、協和雙語、崧澤學校等。（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）
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最後總結：
如今在上海買房，房企的“兌現力”愈發重要，也逐漸成爲房企比拼中的一條新賽道。
畢竟，再精準的宣傳，再浮誇的營銷手段，都不及規劃的高質量落地“得人心”。
項目東側由國貿地產代建的濱河市政公園，預計即將開工整個大社區的水岸生活氛圍正逐漸從藍圖走向現實；
項目西側由國貿地產代建的九年一貫制學校（小學+初中），預計即將迎來重磅信息。一有進展，我們將第一時間發佈，大家可以期待一下；
17號線嘉鬆中路站Terrace Park的商業業態，據悉或將比之前宣傳得更豐富、更潮流，預計今年開業。
17號線嘉鬆中路站500萬級紅盤
『國貿虹橋璟上』
還有少量建面約105㎡3房
建面約129㎡4房少量房源在售中
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
限購政策的調整包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住1。
住房信貸政策的優化涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度1。
對多子女家庭的支持包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準1。
居住困難家庭改善措施包括階段性採取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件1。
土地和住房供應的優化強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地1。
住房保障體系的建立包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民羣衆的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。