郭傑羣：房地產當前困境某種程度上是人爲造成 | 觀點年度論壇

2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在觀點鏗鏘行環節，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣表示，從研究者的角度來說，房地產行業還有兩個問題，一個問題是，中央對於房地產的要求與真正實施的部門有差距的，“也就是說真正實施的地方、部委的政府部門也好，沒有真正地學習、執行中央的精神。我們當前面臨的困境，在某種程度上是人爲造成的，不是市場造成的，完全是有能力把這個危機逐步化解，但是我們在實施中沒有做到。”

“第二，從歷史的角度來看，房地產行業是一個抗通脹比較好的產品，所以我剛纔給大家看的REITs指數，爲什麼50年下來能夠超越股票指數的回報，一個原因就是它是一個不動產有限的資產資源。當然這個長期到底怎麼定義，是30年還是10年，還是50年，這是另外一個學術上值得考慮的事情。比如我們看日本，31年後，東京的房價回到了泡沫前的水平。同樣，美國在大蕭條的時候，曼哈頓的房價下降了60%，31年後的1960年回到了1929年的水平，所以長期的階段我們可以定義。但是我認爲不管怎麼樣，房地產是任何經濟狀態下不可或缺的產業，所以長期來看它是具有光明背景的。”