軌道＋交通不敗方程式 商用不動產版圖 大洗牌

所謂「軌道經濟」，是指以大衆運輸系統做爲城市發展主軸，從交通場站、車站的核心，結合站點周邊與軌道沿線土地進行高效率、高價值的開發與運用，納入商業、辦公、旅館、娛樂、休憩、長照、公共住宅等設施，藉此提高土地開發與公共設施配置效益。

軌道經濟發展最成功就屬日本、香港。以日本來說，新幹線自1964年完工通車後，帶動日本經濟邁向高速成長階段，JR集團更在日本鐵道民營化後跨出大步，發展出沿線各車站的商場百貨、辦公及複合開發開發大樓；香港地鐵不但只靠車票收入就足以養活自己，更創造可觀的土地開發、資產管理、租金收益及商用不動產營運收入等，滾出人潮及錢潮。

高鐵車站開發後來居上，挾着串聯北中南科學、產業園區及商業活動，車站附近土地招商案已躍居爲大熱門之一；去年迄今，全臺六大高鐵車站招商案同步擊出全壘打，即可驗證。