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Few lofts with residential environment in Shanghai
上海稀缺帶小區環境的loft複式
Shanghai 14th Five-Year Plan focus on the development of core areas
上海十四五規劃重點發展核心區
The subway entrance next to the city center independent birth certificate
市中心旁地鐵口獨立產證
North Hongqiao Star, North Hongqiao core area of science and technology innovation
北虹之星、北虹橋科創核心地段
Girls buy a set, do not account for the house quota
女孩子買一套，不佔購房名額
a house two sets, let the income ✖2.
一宅兩套，讓收益✖2。
Civil hydropower
民用水電上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814
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Grand Hongqiao, North Hongqiao Jiangqiao, Duplex loft
大虹橋，北虹橋江橋，複式loft
┏ super high cost ratio
┏超強超高性價比‼
━ ┓
━┓
37-60㎡● Total price from 1.8 million
37-60㎡●總價180萬起
┗ Liveability, businessability, officeability ✅ No limit ┛
┗ 宜居宜商宜辦公✅不限購┛
Three rail interchange, Line 14 Lintao Road station subway exit
三軌交，14號線臨洮路站地鐵口
100,000 square meters of mature commercial complex
10萬方成熟商業綜合體上蓋
小區實景視頻:
【 Project Introduction 】
【項目簡介篇】
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項目地址：上海市嘉定區江橋鎮嘉涌路99弄
Room size: 37-60 square meters
房源面積：37-60平
Main area: 49 square meters, 56 square meters
主力面積：49平、56平
Height: 4.5m Loft
層高：4.5米Loft
Average unit price: 43,000 / square
均單價：4.3萬/平
Total price: From 1.8 million
總價：180萬起
Down payment: 7-80%
首付：7-8成
Property fee: 3.45 yuan
物業費：3.45元
Water and electricity standards: Electricity: 0.89 yuan/degree during the day, 0.45 yuan/degree at night, water: 5 yuan/ton
水電標準：電：白天0.89元/度，晚上0.45元/度，水：5元/噸
Delivery standard: hardcover
交付標準：精裝
Height: 9 floors
樓高：總9層
Number of floors for sale: 2 ~ 9 floors
在售層數：2層～9層
Land acquisition date: 2012
拿地時間: 2012年
Property rights: 50 years
產權: 50年產權
Total quantity: 100 sets
總體量：100套
Hongqiao | Zhenru | Changfeng
虹橋 | 真如 | 長風
Surrounded by three business districts
三大商務區環伺
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【 Peripheral support 】
【周邊配套】
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① Line 14 Lintao Road Station 500 meters
①14號線臨洮路站500米
The second east-west artery of Shanghai runs through the main center of the city, directly to Jing 'an Temple, Xintiandi, Lujiazui;
上海第二條東西向大動脈，貫穿城市主中心，直通靜安寺、新天地、陸家嘴；
The two ends are connected to three major urban sub-centers: North Hongqiao, Zhenru, and Jinqiao.
兩端連接三大城市副中心：北虹橋、真如、金橋。
Promote regional development, introduce high-quality population along the route, and lay a solid foundation for Beihong International residential area.
推動區域提速發展，導入沿線高素質人口，爲北虹國際住區打下堅實的基礎。
② Line 13 Jinshajiang West Road Station, the straight line distance is 2.3 km.
②13號線金沙江西路站，直線距離2.3公里。
Line 13 passes through Putuo District, Jing 'an District, Huangpu District, and terminates at Zhangjiang Road Station in Pudong New Area.
13號線途經普陀區、靜安區，黃浦區，終點止於浦東新區張江路站。
Connect the Changfeng, Never Night City comprehensive Development Zone, World Expo site, Zhangjiang and other major center planning in Shanghai.
串聯起長風、不夜城綜合開發區、世博會地、張江等上海市幾大中心規劃。
(3) Rail transit Jiamin Line (in planning) : North-South longitudinal through Hongqiao, is the only north-south line within the scope of Hongqiao, 3 stations (in planning) to reach Hongqiao transit hub, fast link to Hongqiao core.
③上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814軌交嘉閔線（規劃中）：南北縱向貫穿虹橋，是大虹橋範圍內唯一的南北線，3站（規劃中）到達虹橋交通樞紐，快速鏈接虹橋芯。
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Bus routes: Jiading No.117, No.827, Beian Line, Jiading No.65, No.561
公交線路：嘉定117路，827路，北安線，嘉定65路，561路
Self-drive: Jiamin Viaduct, the only north-south artery in Shanghai except the North-South viaduct, and other three transverse lines around the project: Cao-an Highway, Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Jia Expressway, three longitudinal lines:
自駕：上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814嘉閔高架，上海除南北高架外唯一的南北大動脈，與項目周邊的其他三橫線：曹安公路、京滬高速、滬嘉高速，三縱線：
Jiamin Viaduct, outer Ring Expressway, Central Viaduct and Shenhai Expressway form a traffic network of three horizontal and four vertical lines. It takes 10 minutes to reach Hongqiao International Transportation Hub, and 30 minutes to reach Jing 'an Temple, Xintiandi, People's Square and other core business areas.
上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814嘉閔高架路、外環高速、中環高架路、瀋海高速形成了三橫四縱的交通網絡，10分鐘可達虹橋國際交通樞紐，30分鐘內即可暢達靜安寺、新天地、人民廣場等核心商圈。
Commercial: Only 2 kilometers away from the project, "Beihong Star" international humanistic Binhu residential area covers an area of about 2,600 acres, covering about 66,000 square meters of lake-view commercial complexes, neighborhood centers, business hotels and other high-end commercial facilities.
商業：上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814距項目僅2公里的“北虹之星”國際人文濱湖居住區，佔地約2600畝，涵蓋了約6.6萬方湖景商業綜合體、鄰里中心、商務酒店等高端商業配套。
MAX future business, close at hand.
MAX未來商業，近在咫尺。
There are also Jiangqiao Wanda, North Hongqiao Greenland New City and other businesses around, rich commercial facilities can fully meet the daily needs of owners.
周邊還有江橋萬達， 北虹橋綠地新都會等商業，豐富的商業配套可以充分滿足業主的日常生活所需。
上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814醫療：上海市第一人民醫院嘉定分院（江橋醫院），嘉定政府重點打造的二甲醫院，已經投入使用。
About 9 km by car from Shanghai New Hongqiao International Medical Center, phase I has been completed and put into use.
車行距離約9公里上海新虹橋國際醫學中心，一期已經建成並投入使用。
Food market: Talent food market, Shangyou Fresh life supermarket
菜場：天賦菜市場，尚優生鮮生活超市
上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814上海嘉定虹橋Max售樓處電話：400-8828-814位於上海嘉定北虹之星、北虹橋科創核心地段的虹橋Max公寓樓盤，是當下最炙手可熱的投資熱點。
The project area segment is 49 square meters and 56 square meters, and the 4.5-meter-high loft apartment currently on sale has a total price of only 1.8 million.
項目面積段爲49平、56平，目前在售的4.5米層高loft公寓，總價僅爲180萬起。
Whether it's for personal use or investment, this is your first choice.
無論是自住還是投資，這裡都是您的首選。
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房產小知識
01.上海滬籍限購政策
滬籍單身人士
①單獨名下有房，限購。
②單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
③單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。
滬籍已婚人士
①夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
②夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
注：滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
售樓處電話：400-8828-814【售樓處電話】（一對一熱情服務）售樓處電話：400-8828-814【售樓處電話】（一對一熱情服務）注：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在覈查環節，會覈查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。
02.外地戶籍購房政策
①外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
②非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
③外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
④居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：
1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
03.特殊客羣購買政策
本市集體戶口
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97爲上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
外國籍或港澳臺同胞
①提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
②購房人本人國籍所在大使館或地區辦事機構開具的居住、繳稅、就業證明（需翻譯不要求公證）；
③境外個人、華僑和港澳臺居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市無房，且出具購房用於自住的書面承諾。
④華僑（持有中國護照和國外永居證的居民）購房的需要提供戶籍註銷證明。
對於境外個人、華僑和港澳臺居民不具有購房資格的，交易中心不開具購房結匯證明。
注意：境外結婚證等資料需中國使領館認證➕翻譯，不要求公證。
在讀博士、博士後
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
部隊人員購買住房
①原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
②原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注：
·部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。
·部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。