觀點直擊 | 冠君產業信託：中環甲級寫字樓市場仍充滿挑戰

觀點網 香港報道2月21日，冠君產業信託公佈截至2023年全年度業績，行政總裁侯迅表示，中環寫字樓需求下降及供應量增加，預料中環甲級寫字樓市場今年仍然充滿挑戰。

財報顯示，該集團截至12月底租金收益總額23.12億港元，同比減少2%；物業收益淨額19.46億港元，同比減少4.2%；可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%；每基金單位分派0.1683港元。

侯迅表示，雖然洽租查詢在全面通關後有所增加，但2023年中環寫字樓市場的整體租賃動力仍然不足。隨着金融市場活動放緩，本地證券市場的平均每日成交金額和首次公開招股活動亦隨之減少，因此金融和銀行界對於擴張需求仍然審慎。

“但當中環租金有調整時，會吸引到同區或鄰近地區的租戶進駐。”她強調信託繼續以靈活的租賃策略吸納新的租戶。

侯迅又指，目前花園道三號新近簽訂的租約平均呎租約爲70至80港元水平，但並非新低。至去年底，花園道三號平均呎租爲91.7港元。

另外，高息環境令利息開支上升，信託的現金融資成本於期內上升41.3%至5.90億港元。

投資及投資者關係總監陸嘉萍對此表示，信託目前平均利息支出爲4%，定息佔整體借貸約54.5%，會留意市場情況，抓緊機會增加定息比例以抵禦高息環境

信託今年到期的銀行貸款逾52億港元，侯迅指，已着手爲今年到期的債務進行再融資，包括去年已完成數筆的貸款，目前正陸續有序進行再融資，其金額加上信託目前手頭現金，仍然十分穩健。

朗豪坊商場方面，受惠於零售銷售大幅回升，朗豪坊商場場的租戶銷售額亦大幅增加50.5%，高於市場平均水平，主要受惠於全面通關後美容行業的強勁復甦。旅客涌入推動商場人流於2023年穩步回升27%，相當於2019年約九成水平。

侯迅還稱，疫情期間簽訂的短期租約令其可以把握復甦機遇，提高續租及新租約的租金。

此外，雖然今年的零售銷售增長步伐或較去年放緩，但預料整體租金收益的增長勢頭可以持續。商場12月租戶銷售上升25%，而人流於聖誕及新春假期均有增加。

未來，冠君產業信託會續加大社交媒體等方面的推廣，吸引更多旅客到訪。商場目前少於1%租戶爲無底租租約。