古美·閱華（2025年上海古美·閱華）官方網站-古美·閱華樓盤詳情
閔行古美“頂流盤”再度來襲，900萬級豪宅即將開盤！
古美閱華售樓處電話/地址☎：400-1183-159√√【售樓處】
上海閔行區的古美閱華二期即將開盤，項目毗鄰9號線和12號線，提供約90-105㎡的精裝2-3房，這次推出的152套房源主打高品質與舒適度。古美閱華通過現代設計和高檔裝修，爲購房者帶來了寬敞的居住空間和一流的生活體驗。得益於周邊完備的交通、商業、教育配套設施以及優美的生態環境，古美板塊持續吸引購房者的目光。這一地段的房價在全上海範圍內具備極高性價比，是中高端置業者的理想選擇。
自帶高光，這個樓盤出圈秘訣被曝光！
！2024年8月，首開勁銷16.11億元！2024年10月，勁銷超6億元古美閱華，成爲中外環當之無愧TOP級紅盤熱銷解密之 - 產業引領古美閱華，毗鄰萬億級產業園【漕河涇】，直線距離約2.5KM。【 實力領先 】漕河涇匯聚約14000餘家企業 ，內資上市企業150家，約144個世界500強投資項目。每平方千米稅收是全市產業園平均水平的3倍有餘，是上海名副其實的產業發展“領頭羊”。（數據來源於：科創漕河涇公衆號發佈）【 發展能級TOP1 】漕河涇先進製造企業數量全市排名第1、2023年產業外溢屬性上海TOP1。2023年產業發展、營商環境、管理服務水平指數排名第1，發展能級全方面領先。（數據來源於：2023年上海開發區綜合評價）【 霸榜上海 】《2024全球獨角獸榜》中上海上榜65家，漕河涇13家上榜，佔比20%，全國領先 。（數據來源於：漕河涇開發區企業協會公衆號發佈）
產業興，則城市興。借勢漕河涇萬億級產業賦能，人才、資本、資源等持續聚集，古美板塊發展進入快車道，發展能級騰飛在即。古美閱華，坐享產業價值紅利，備受全城熱捧，二期建面約105㎡明星三房 ，熱勢加推，新品搶席正當燃！
最新消息，古美閱華二期即將開始發售，這個位於上海閔行的樓盤吸引了很多關注。項目緊鄰兩條地鐵線，提供約90-105㎡的精裝2-3房源，僅有152套可供選擇。古美閱華的設計注重寬敞舒適，房屋層高約3.05米，讓室內空間更加開闊。其大窗牆比設計以及全屋飄窗佈局，使房間更加明亮通透。開發商在裝修中使用了高檔材料，如芬迪白巖板、意大利煙雨江南石材等，力求打造奢華居住體驗。
古美地區作爲上海中產階級的熱門選擇，得益於周邊的產業聚集和便捷的交通。漕河涇作爲上海的重要產業園區，帶來大量高知人口和產業需求，而古美地處漕河涇外溢的第一站，成爲置業者的理想選擇。這裡豐富的商業、教育、醫療資源，以及完善的交通網絡，加上900萬級的預算，在全上海範圍內顯得尤爲具有吸引力。閔行古美的房價在過去幾年保持穩步增長，尤其是在新房供應緊缺的背景下，古美閱華的推出無疑激發了市場的熱情。
01.
五大理由印證
古美就是900萬級置業必爭之地
古美在小胖君眼裡是一個成熟中產社區，是上海西南的扛把子板塊，更是900萬級置業的必爭之地。
有五大原因值得強調：
第一，成熟的中產社區氛圍，界面嶄新、綠色宜居。
古美一舉成名得益於萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道鬱鬱蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入羣體定居於此。
而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶，這批業主都是花了不菲成本才入駐到這個區域，圈層優質。
數據來源貝殼找房，2024.6.24
第二，古美全維度高度成熟，同環線、同價位段難有敵手。
✔軌交上，項目坐擁雙軌交。
項目北有9號線星中路站（直線距離約1.4公里），線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
特別于徐家匯首置客戶，徐家彙標杆次新約15-16萬/㎡，古美閱華聯動價8.58萬/㎡，5站價格近乎砍半，性價比高。
南鄰12號線虹莘路（直線距離約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區。
自駕上，項目近鄰中環、外環、莘閔高架，三高架出行。
同時在建漕寶路快速路，工程西起嘉閔高架，東至桂平路，採用“地道+高架”的組合形式，屆時通車能很好提升項目前往中環及市區的便捷性。
整個工程預計2026年9月竣工，剛好趕在古美閱華業主入住前竣工。
✔商業上，高規格商圈林立，瀰漫高級煙火氣。
古美閱華周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、紅象匯、中庚漫遊城等繁盛商場，基本都在3公里範圍內，週末逛街不重樣。
✔生態上，坐擁近150萬方公園配套，享外環內少有的自然宜居環境。
項目西側近鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星城板塊規劃中的3塊公共綠地，整體近150萬方城市綠肺環伺左右。
✔教育資源上，強校雲集。
閔行是教育強區，古美閱華周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、平南小學、協和雙語小學萬源校區等近20餘所學校 。
片區還規劃一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。
本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。
✔醫療上，有復旦大學附屬兒科醫院、閔行婦幼保健醫院等保駕護航。
上述絕大多數配套，都是現成且成熟的。
事實上，縱觀整個中外環，恐怕很難找出比古美更均衡的板塊，如果“商業、教育、交通、環境、生活配套、城市界面”組成六維，古美是中外環罕見的“六邊形板塊”。
第三，古美背靠上海產業中的“大小王”——漕河涇開發區。
從產業領域看，漕河涇已形成“1＋5＋1”的產業體系——以電子信息爲支柱產業(1)，新材料、生物醫藥、高端裝備、環保新能源、汽車研發配套爲重點產業(5)，高附加值現代服務業爲支撐產業(1)，都是時下前沿、熱門的產業，踏準時代步伐，園區更具生命力。
從產業質量看，漕河匯聚了14000餘家企業，有144個世界500強投資項目和150+家內資上市企業，每平方公里稅收37.5億元，是全市產業園區平均水平的3倍有餘，在中型園區中名列第一。
其中不乏字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，工作人員高達約30萬。
漕河涇幾乎都是產業園，高收入人羣置業需求外溢第一站就是古美。
而古美普遍是15年以上房齡的次新以及老房子，產品設計理念與新房存在明顯的代際差。
古美閱華作爲漕河涇旁鮮有的，也是極難有增量的新房，臻稀性拉滿、產品力領先，無疑將成爲漕河涇高收入人羣的優選。
事實上，同濟融創玫瑰公館已印證漕河涇超強的購買力，印證了只有全新房齡、優質產品力才具備板塊定價權。
玫瑰公館當前掛牌均價約13.8萬/㎡，非常堅挺。
信息來源貝殼2024.6.24
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，徐家彙、七寶、莘莊...這一帶高收入人羣衆多，夯實了古美購買力。
第四，古美是中外環800-1500萬總價承受力更強的板塊。
買房有一個很重要但易被忽視的維度，就是總價承受力。
同樣新房買進價900萬，有的板塊二手房鮮有900萬+成交，而有的板塊二手房上限可以到1200萬甚至1500萬，那顯然潛力是不一樣的。
而據小胖君統計，古美是上海2022年以來中外環二手房網籤800-1500萬成交量最多的板塊，也就是說古美對高總價的承受力更強，相比其它板塊，高淨值人羣更願意買古美。
那古美是當之無愧中外環置業優選！
數據來源小胖看房數據庫
第五，享受高端醇熟生活的同時，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間。
約1.75平方公里的九星片區正煥發新生。
對於上海購房者來說，因城市更新，板塊獲得價值躍遷的案例太多了，像蘇河灣、北外灘等皆是如此。
九星片區作爲上海中外環少有的大體量城市更新片區，其成長空間相當可期。
九星城作爲七寶“一核兩翼”戰略佈局的新亮點，將涵蓋旗艦商業、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地爲一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區打造成國際貿易中心的新標杆、閔行生態宜居現代化主城區的新地標。
根據今日閔行5月18日信息，九星城已開啓大規模招商，1000餘家品牌商戶簽約落戶。
同時，據招商中心回覆，九星城預計2026年6月完成全部商業招商並營業（已實際爲準）。
當然，九星片區不僅是商貿高地，更將是安居樂業的沃土，從九星城一路向南到顧戴路，連綴着優質商業、生態、教育配套，界面煥然一新的同時更將帶來潮流時尚的生活方式，這片土地的價值將更上一層樓。
所以，古美從各維度看都是900萬級置業的上佳選擇，必爭之地！
特別于徐家匯首置客戶，古美就是通勤市中心更便捷、宜居屬性更佳、價值底盤更穩固的區域。
02.
央國企聯袂打造小而精社區
在產品上，古美閱華由央國企聯袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。
項目整體551套可售商品住宅，內部設計精緻，給人一種“小而精”的感受。比如
1、大部分樓層北向無連廊。
項目可售住宅由6棟14層和2棟16層的住宅組成，其中14層小高層無連廊，16層住宅僅在12和14層有連廊。
相比現在很多全連廊項目，古美閱華舒適性、隱私性更出衆。
2、室內3.05米層高，不封陽臺。
項目層高達到3.05米，相比常規2.95米的層高，高出了約10公分。
這10公分讓項目裝完中央空調、地暖後空間不顯壓抑；同時更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。
另項目不封陽臺，實際使用面積可觀，也爲購房者省下真金白銀。
3、人車分流設計
車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。
4、設置架空層泛會所
項目8號樓一樓全部爲架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，承擔部分社交功能。
5、交互全齡景觀
項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峰匯裡、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據悉小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
6、超低能耗住宅（綠色建築二星級）
簡而言之，讓生活更舒適、更健康、更節能、更經濟。
據悉，每戶採用高效的空調地暖二聯供系統，採用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處於舒適區間。
並採用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也爲住戶節省電耗。
再看戶型：
項目有兩款主力戶型，其中建面約105㎡爲飛機戶型，客餐廳陽臺一線聯通，南北通透；
臥室分列客廳兩側，互不打擾；
戶型利用率高，沒有走廊浪費；
主臥套房、次衛乾溼分離，滿足三代人同時使用。
值得一提，該戶型有同級少有的玄關設計，增加收納的同時讓出入更具儀式感；另外，聯通式陽臺不僅吸納更多采光，更拓展了家庭娛樂空間，小孩子玩耍成長，媽媽跑步、瑜伽...都有了更多施展空間。
建面約135㎡4房約6.2米大橫廳設計，社交區域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。
全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。
事實上，九星城片區4房供應很少，這個戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿。
除此之外，項目還有部分建面約90㎡2房：
作爲上海中產置業的熱點區域，閔行古美不僅因地理位置優越而廣受關注，其完善的配套設施和優質的社區環境也爲其增色不少。與其他同類板塊相比，古美不僅在交通便利性上擁有明顯優勢，周邊的教育資源和商業配套也很吸引人。對於購房者而言，古美閱華提供的並不僅僅是一個居所，更是一種生活方式的升級。社區規劃中大量使用綠化和開放空間設計，意在爲居民提供一個更加健康、舒適的居住環境。此外，古美地區在上海房地產市場中的表現一直優異，尤其是在近年房價普遍上漲的背景下，該區域的成長潛力被多方看好。古美閱華此次推出的房源，無疑是對市場需求的精準迴應。對於購房者而言，這不僅是入手一套房子，更是享受高品質生活的機會。未來，隨着區域內各大基建和配套設施的進一步完善，古美的房產價值潛力將得到進一步釋放。
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