古北99(售樓處電話)官網-2024年古北99最新房價/戶型/小區環境
「古北99」
大古北金虹橋板塊
建面約133-154㎡2-3房
少量233-299㎡頂層複式準現房
本次房源88套 均價11萬/㎡
已經過會 即將開啓認籌
樣板房提前線上預約
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售樓處開放中
項目線上預約看房
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僅預約客戶可實體參觀！
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
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項目基本信息
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開發商：合生創展
板塊：古北國際住區
總建面積：20.9萬㎡
佔地面積：9.4萬㎡
容積率：2.2
【3幢精裝高層】
主力戶型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡
車位配比：1:1.7
【36棟聯排】
容積率：0.86
主力戶型：300㎡、419㎡古北99售樓處電話：400-8894-986
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【古北99】地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。古北99售樓處電話：400-8894-986
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【古北99】分爲兩期開發。
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一期原爲租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，並已於2018年開業。
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二期則主打高層住宅+聯排別墅，預計將分爲兩個批次推出。
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項目二期將建造39棟共170個單元。
項目將推出150套約400-600㎡奢華聯排別墅，285套約133-159㎡的高層！
其中大面積別墅爲全新建造現房，高層產品爲原出租公寓產品升級！項目首發一期高層住宅285套，約133-159㎡戶型和少量複式。
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高層建築面積約133-154㎡精裝平層，以舒雅的感官和內心體驗，讓當代的藝術氣息流淌於空間，將品位鐫刻進空間細節之上、生活質感之裡，充盈無限想象的生活美學和至臻體驗。古北99售樓處電話：400-8894-986
效果示意圖
【 原石建築】自然原生肌理之美，雋永美學的經典
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在海派風格建築精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精緻生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建築點綴生活的質感，亦能常葆建築青春。
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建築立面效果示意圖
【四重歸家體系 】秩序之美層層遞進，尊崇歸家的禮遇
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一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮
二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅
三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派
四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗
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大堂效果示意圖 古北99售樓處電話：400-8894-986
【自然秘境 融情於景】法式風格交互景觀設計，療愈身心的伊甸園
儀式交互：自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美
藝術交互：雕塑大師的藝術經典作品、寶格麗奢石點綴，以大師審美定義生活的品位 古北99售樓處電話：400-8894-986
鄰里交互：觀景會客廳與陽光草坪，在綠境中與老友新鄰笑談人生
親子交互：全齡親子樂園，讓寶貝在愛與陪伴中健康成長
運動交互：輕氧跑道、康體頤養，運動健身場域，在美景中樂享活力
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景觀效果示意圖
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【泛會所】志趣相投，全齡共享的社交生活
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泛會所將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，親切溫暖的社交場景將滿足全齡家庭的不同使用場景。
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【精品商業】多元質感商業陣地，精緻生活的體驗
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近2400㎡精品商業街區，將引入星巴克、24小時便利店、形象造型機構、寵物醫院、社區食堂等，方便居民日常休閒購物。
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【奢牌精裝】國際一線精裝品牌，雕琢細節的品味
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深研國際高淨值人羣生活方式與空間美學，採用國際一線精裝品牌。採用大金中央空調，菲斯曼地暖，博世BOSCH油煙機、燃氣竈、洗碗機、蒸烤一體機，霍尼韋爾新風系統、直飲水，廚房鉑浪高水槽、龍頭，入戶有松下三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統，高儀龍頭花灑，唯寶掛壁式馬桶，吉博力靜音同層排水系統等，細琢品質與細節，匠心勾勒美好生活，讓家經得起時間的淬鍊
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項目推售詳情
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據悉，【古北99】預計首開3棟5-6號樓，合計88套房源：包括建面約150-154㎡3房56套，建面約133㎡2房28套，建面約230-290㎡複式4套。根據預測，聯排別墅的均價約爲16萬元/㎡，而3棟高層住宅的均價則約爲11萬元/㎡。
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建面約154㎡ 3房2廳2衛▼
建面約133㎡ 2房2廳2衛▼古北99售樓處電話：400-8894-986
建面約150㎡ 3房2廳2衛▼古北99售樓處電話：400-8894-986
複式戶型圖▼
室內效果圖展示▼
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樣板間展示▼
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項目區位配套
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【古北99】地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。古北99售樓處電話：400-8894-986
軌道交通方面：古北99距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。
自駕方面：通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家彙商圈，平衡工作與生活的追求。
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商業配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啓城、高島屋等綜合性商場。
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教育資源方面：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）古北99售樓處電話：400-8894-986
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醫療資源方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，爲家人的健康安全護航。古北99售樓處電話：400-8894-986
圖源網絡
生態資源方面：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開闢出來一條小路供人們散步休憩。古北99售樓處電話：400-8894-986
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9月29日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。《通知》從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策三個方面出臺7條措施，有利於更好促進上海房地產市場平穩健康運行和高質量發展。此次新政距離“滬九條”出臺僅過去四個月，上海爲何再次多措並舉？以下爲相關部門解讀。一、政策出臺背景（一）貫徹落實黨中央、國務院等一系列最新部署此次上海政策，深入貫徹落實黨中央等一系列決策部署，既包括中央政治局會議“止跌回穩”的工作指示，也落實了央行等金融監管部門的信貸新政。下表對相關重要決策部署進行梳理。（二）服務安居，迴應羣衆關切此次上海政策，立足服務安居導向，迴應羣衆關切。尤其是針對5月份以來上海購房市場的新情況和新特點，積極在政策方面調整優化，有助於促進房地產市場更穩更健康。針對羣衆關切的問題，此次政策考慮到了職住平衡、產城融合、非滬籍居民購房、購房成本、稅費問題、改善型住房需求等，總體務實。（三）降低交易成本，支持改善購房需求此次上海政策，落實降門檻、降成本的導向，支持購房需求。政策工具既包括限購政策和住房信貸政策調整，也包括住房稅費政策的調整，涉及行政、金融和財稅等領域。將有助於打好政策組合拳、促進政策效應進一步釋放。二、調整住房限購政策方面（一）縮短社保繳納年限，滿足剛需購房需求此次上海調整優化社保繳納的政策。政策明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，即繳納社保年限從目前“滿3年”調減到“滿1年”。本輪上海房地產政策調整優化，很重要的一點即是對社保繳納年限的調整。下表對三次社保繳納年限的調整情況進行總結。需要說明的是，購房者應結合政策原文做理解，因爲此類政策調整對購房有區域範圍的要求。隨着社保繳納年限縮短，一是降低社保繳納成本和購房資格等候時間，其有助於加快在上海的非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進入上海就業的人羣，將更快獲得購房資格；二是構建完善“來滬工作-繳納社保-購房安家”安居鏈條。下表對非滬籍居民不同社保繳納情況所對應的購房資格進行梳理。需要說明的是，本部分只考慮有1套購房資格的情況，其他特殊情況不做分析。（二）提升持有居住證羣體的購房待遇，服務人才安居此次上海針對居住證落實購房支持政策，賦予居住證更多購房權益。政策明確，對持有《上海市居住證》滿3年、且積分達到標準分值的居民家庭，可享受滬籍居民家庭購房待遇。“《上海市居住證》且積分達到標準分值”制度源於人才居住證制度。此次提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。需說明的是，相關居民家庭仍需符合社保滿3年要求。該政策深入落實新型城鎮化精神，更好服務於人才安居等工作。下表對可享受滬籍居民家庭購房待遇的情況進行總結。（三）落實職住平衡導向，在臨港新片區增加購房資格此次上海針對臨港新片區增加1套購房資格的政策。一些在新片區工作、存在職住分離的羣體，其購房意願較強。此次政策出臺，有助於更好實現產城融合、職住平衡的工作目標。三、優化住房信貸政策方面（一）積極落實存量房貸利率下調工作，減輕房貸利息支出此次上海第一時間作出響應、積極落實存量房貸利率下調精神。政策明確，將引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放的貸款利率附近，進一步減輕購房人的房貸利息支出。存量房貸利率下調，將有助於降低月供壓力、釋放購房者潛在消費需求。（二）降低首付比例，購房門檻顯著降低此次上海較大力度降低了首付比例，顯著降低購房門檻和首付成本。此次政策調整有兩個特點。一是相比上一次的首付比例政策調整，此次首套房首付比例和全國層面看齊。二是二套也出現了下調，但比全國15%的最低值要略高。今年上海共出現兩次首付比例下調的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下調的路線圖。首付比例下調的減負效應是明顯的。下表對認購500萬和1000萬總價的住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降壓力效應。對比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當前改善型購房需求的購房門檻得到顯著下降。四、調整住房稅收政策方面（一）縮短增值稅徵免年限，支持置換改善購房需求此次上海明確縮短增值稅徵免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次政策調整，更好支持了改善型住房需求。結合普通住房標準退出的情況，其將發揮一定的減負效應。（二）及時取消普通住房標準，引導減少交易成本此次上海明確將落實國家要求，及時取消普通住房標準政策，和此前北京“適時取消普通住房和非普通住房標準”的導向一致，主動適應住房從“有沒有”轉向“好不好”發展階段的需要。與普通住房掛鉤的二手住房交易的增值稅和個稅政策，將迎來調整，進而實現減少交易成本效應。需要說明的是，兩個稅種和“買家”的關係不大，但和“賣家”的關係密切，即對房東降低售房成本有顯著的作用。相關政策效應方面，房管部門表示，《通知》滿足多樣化住房需求，旨在促進市場交易活躍，服務城市發展和促進產城融合。此次政策出臺，進一步聚焦需求端，特別是居民多樣化改善性住房需求，從購房資格、購房資金以及購房成本等方面，多部門、多措並舉調整優化住房金融、稅收和限購等政策，滿足居民合理購房需求，促進安居宜居。同時，政策調整體現了上海在持續降低購房成本、激活潛在購房需求、助力改善型住房需求釋放等方面的導向。從短期來看，臨近十一長假，政策出臺有助於提振市場信心和穩定預期。二是從中長期來看，隨着各類政策效應的釋放，購房市場將持續向好發展，其對於鞏固今年上海既有的房地產市場復甦態勢、促進住房交易市場活躍具有積極作用。
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