供應提速 北京公佈今年19個保障性租賃住房項目用地信息

來關注保障性租賃住房建設的最新進展。前不久，北京市規劃和自然資源委員會公佈了今年19個保障性租賃住房項目用地信息，接受公衆的監督。

集中公佈19個項目用地信息

這19個保障性租賃住房項目，累計出讓約72公頃土地，主要分佈在朝陽、海淀、豐臺、石景山、順義、昌平、亦莊新城等區域。

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等羣體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型爲主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

北京市土地儲備中心主任 丁紅梅：實際上我們從去年9月份開始，就已經會同各個區來佈局今年的保障（租賃）房的選址了，做到了早啓動早謀劃。這次公佈的19個地塊基本位於城六區，今年公佈的時間，實際上也比往年都要早一到兩個月的時間，後續會根據周邊公共服務配套和市政交通配套的時序來進行動態的調整。

記者注意到，在選址上，大部分的項目優先向軌道站點、大容量公共交通廊道節點周邊，以及中關村國家自主創新示範區等重點功能區、產業園區周邊的生活空間區域集中。

國務院發展研究中心市場研究所房地產研究室副主任 牛三元：我們可以看到北京市政府這次在讓城市更有溫度上是下足了功夫，拿出了中心城區很好的土地來建設保障性租賃住房，這體現了城市政府在住房保障發展理念上的巨大提升，讓新市民能夠進得來、留得下、住得安、能成業。

在土地的供應方式上，既有集體所有的土地，又有綜合用地配建、城市更新、回遷安置、存量改建等方式。

北京市土地儲備中心主任 丁紅梅：其實我們也在積極地挖掘存量資源。比方說，在一些交通很便利的區域，我們會將一些閒置的房屋拿出來做這種保障房，另外，在產業園區周邊，也會把一些存量的商辦直接轉化爲保障房來供應，整體來保障這種多渠道多主體的供應。

實地探訪：交通便利 配套設計合理

記者發現，這些保障性租賃住房項目很多地處市中心，交通便利，配套設計也非常合理，記者也實地探訪了兩個項目。

位於北三環附近的明光村租賃住房項目，佔地約6公頃，共有6棟住宅樓，建成後將提供3000多套租賃住房，目前已經進入施工狀態。記者在現場看到，周邊配套設施非常完備，商場、地鐵站、學校分佈在項目四周。

國務院發展研究中心市場研究所房地產研究室副主任 牛三元：租賃住房的交通配套是非常重要的，居民出門幾百米就可以到地鐵大鐘寺站，距離西直門等交通樞紐也非常近，周圍有許多條大容量的交通線，以後居民出行也會變得更加方便。

專家告訴記者，這裡的戶型基本以一居室爲主，面積在30到60平方米之間，整個項目還配備社區商業、生活配套、運動健身以及休閒娛樂、書吧等各類共享空間，交付後租客可實現拎包入住。

另外一個項目位於西四環，這裡離中關村科學城非常近，周邊也有很多高校科研院所，在這些地方工作大多數都是青年人，有着非常旺盛的租賃住房需求。

國務院發展研究中心市場研究所房地產研究室副主任 牛三元：這個地方的租賃住房將對這些企業未來的用工和員工的居住需求形成一個良好的支撐。這也是我們住房保障發展理念一個很好的轉變，保障性住房不僅要解決居民的居住問題，還要與城市的產業發展形成一個良性的互動，形成一個長期的支撐，實現住房與產業的良性循環。

專家介紹，現在的青年人不僅看重品質，還希望租賃住房能有更多的社交、娛樂、休閒的空間。

國務院發展研究中心市場研究所房地產研究室副主任 牛三元 ：它有非常豐富完善的周邊配套，比如說有運動場，有深夜食堂，甚至有一些圖書中心供青年朋友們社交和學習。那麼我們從項目的規劃圖可以看到，在產品設計上有着非常豐富的多種類的產品，比如說它有開間，有一居室，還有三人宿舍，這樣的話藍領的工人可以住在三人宿舍，單身的青年可以住在開間，結了婚的青年朋友也可以住在雙人間或者是一居室裡邊。

多渠道保障租賃住房用地供應

北京市規劃和自然資源委員會相關負責人接受總檯央視記者採訪時表示，未來將繼續堅持多主體多渠道，高效保障租賃住房用地供應。

今年北京保障性租賃住房用地供應，重點圍繞“十四五”時期租賃住房40萬套籌集目標，通過利用新供應國有建設用地、集體經營性建設用地、產業園區配套用地、企事業單位自有土地等6種方式，多主體多渠道保障租賃住房用地供應。

北京市土地儲備中心主任 丁紅梅：已將年度保障性租賃住房用地任務在供應計劃當中單列，保障性住房用地供應計劃爲200公頃。預計一季度配租型保障性住房供應進度將達20%，同時也會積極推進配售型保障性住房用地供應前期工作。

記者注意到，存量改造也成爲保障性租賃住房用地供應的重要渠道。今年開始，北京將結合城市更新行動和中心城區疏解提質要求，通過增量供應和深挖存量，有效盤活成熟就業區域周邊存量非居住用地資源、疏解騰退閒置房屋等多種方式，加大租賃住房用地供應力度。

下一步北京市將按照以需定建、應保盡保的原則，全力做好今年保障性住房用地要素保障。

北京市土地儲備中心主任 丁紅梅：我們專門成立了保障房用地供應工作專班，繼續會同住建、發改、財政等部門以及各區，按照被保障人羣的需求，精準施策，我們將確定的配租和配售型保障房用地地塊信息，儘早向社會公佈。